【正文】 1 正常類貸款。借款變更合同或附屬變更合同（協(xié)議）簽訂后，還應(yīng)具備以下生效條件：（1）置換的抵押物需辦理抵押登記；（2）置換的質(zhì)物需辦理凍結(jié)止付；（3）變更借款人、抵押人或延長貸款期限的，需辦理抵押（質(zhì)）物登記變更。 4 因抵押人死亡、宣告死亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力，以及離異、發(fā)生抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人認可的其他情況。（5）。1 借款人提前還款，應(yīng)符合以下要求：（1）合同生效滿1年；（2）貸款逾期的，先還清所拖欠的貸款本息，再申請?zhí)崆斑€款；（3）在提前還款日，按照提前歸還的本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。其公式為：月還款額＝貸款本金自呂首（1＋月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)－1]；3 等額本金還款方式，是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。3 貸款委托人應(yīng)依據(jù)貸款受托人返回的貸款發(fā)放信息和貸款發(fā)放憑證建立個人住房公積金貸款明細賬。借款合同中的借款用途、金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等內(nèi)容應(yīng)與貸款批準意見一致。 貸款復(fù)審1 對通過初審后的貸款申請，應(yīng)進行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：（1）收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準確，印章清晰；（2）擔保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計算準確；（3）電子數(shù)據(jù)與文本資料相符；（4）其他需要復(fù)審的內(nèi)容。（5）與借款申請人面談。借款申請人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，提供的個人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。初審?fù)獾?，通知借款申請人到指定?jīng)辦網(wǎng)點辦理手續(xù)。 貸前調(diào)查與咨詢 貸款委托人可直接或委托有關(guān)機構(gòu)，通過實地調(diào)查或查詢有關(guān)管理系統(tǒng)等方式，對?。ńǎ┓宽椖窟M行前期調(diào)查。⑦ 貸款委托人要求的其他條件。待售房單位或組織建房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)，正式抵押登記手續(xù)辦理后，售房單位或組織建房單位的擔保（承諾）責任解除。 貸款擔保 個人住房公積金貸款擔保采取抵押和保證的方式。城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。貸款委托人應(yīng)當在借款合同中約定，發(fā)放貸款后，如借款人有未經(jīng)規(guī)定程序批準不正常繳存住房公積金行為的，貸款委托人有權(quán)終止合同。 相關(guān)業(yè)務(wù)管理部門應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將收存的上述資料移交到檔案管理部門進行歸檔管理。住房公積金管理中心應(yīng)了解單位不為繳存人出具提取證明的原因，必要時可向繳存人單位了解相關(guān)情況，符合提取條件的，應(yīng)予辦理提取手續(xù)。審核內(nèi)容包括以下方面：（1）審核、鑒別資料完整、有效；（2）提取申請人身份證件與本人相符，且有關(guān)信息與住房公積金管理中心記載信息一致；（3）《住房公積金提取申請書》填寫完整、準確，鑒章齊全、清晰。10 償還自住住房貸款本息的，提供借款合同、金融機構(gòu)出具的還款證明；在繳存地辦理個人住房公積金貸款的，提取時不需提供借款合同、銀行還貸證明。 辦理非銷戶提取的，提取后的個人住房公積金明細賬戶內(nèi)原則上應(yīng)保留不低于100元的繳存余額。提前或按期償還購建自住住房貸款本息（含商業(yè)性自住住房貸款）的，可以每年或每隔幾年提取一次，直至貸款本息全部結(jié)清起一年內(nèi)。 相關(guān)業(yè)務(wù)管理部門應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將收存的上述資料移交到檔案管理部門進行歸檔管理。 住房公積金繳存登記及賬戶設(shè)立歸檔資料應(yīng)包括：1 繳存登記：《單位住房公積金繳存登記表》，《職工住房公積金賬戶設(shè)立登記表》，《住房公積金繳存清冊》，單位設(shè)立批準文件復(fù)印件，法人證書副本復(fù)印件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件，法定代表人、單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。 住房公積金管理中心采用電話、自助機具或網(wǎng)絡(luò)提供查詢時,應(yīng)要求查詢?nèi)溯斎氡救松矸葑C號及密碼，單位相關(guān)人員應(yīng)輸入單位登記號及密碼。 行政執(zhí)法人員在進行調(diào)查、詢問或檢查時，不得少于兩人，并應(yīng)向當事人和有關(guān)人員出示行政執(zhí)法證件，表明身份。執(zhí)法文書無法送達的，應(yīng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定送達當事人，其中行政處罰決定書應(yīng)在七日內(nèi)送達。對不辦理住房公積金繳存登記的單位，宜出具《限期辦理通知書》，對逾期不繳和少繳住房公積金的單位，宜出具《限期繳存通知書》。對未辦理住房公積金繳存登記，適用發(fā)送《辦理住房公積金繳存登記建議書》；對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，適用發(fā)送《繳存住房公積金建議書》。行政執(zhí)法內(nèi)部管理制度具體應(yīng)包括行政執(zhí)法工作規(guī)程、行政執(zhí)法崗位職責權(quán)限、行政執(zhí)法審批責任制、錯案責任追究制、行政執(zhí)法人員登記制等。“當年繳存”指繳存人在本住房公積金結(jié)算年度內(nèi)繳存的住房公積金；“上年結(jié)轉(zhuǎn)”指繳存人在上一住房公積金結(jié)算年度6月30日結(jié)息后的個人住房公積金明細賬戶余額。期滿后單位未重新申請的，或重新申請未獲批準的，單位應(yīng)恢復(fù)正常的繳存比例，或恢復(fù)正常繳存住房公積金。5 住房公積金管理中心將住房公積金管理委員會的批準意見通知單位，按審批意見執(zhí)行。單位降低繳存比例或緩繳住房公積金應(yīng)適用于單位全體職工。2 單位應(yīng)根據(jù)本單位職工繳存基數(shù)變動情況和規(guī)定的繳存比例，確定調(diào)整后的職工住房公積金月繳存額，填寫《住房公積金調(diào)整清冊》相應(yīng)項目并加蓋單位印章，報送住房公積金管理中心；3 住房公積金管理中心審核并錄入調(diào)整后的繳存基數(shù)、繳存比例、月繳存額等，生成調(diào)整后的《住房公積金調(diào)整清冊》，交單位確認后，作為新住房公積金年度該單位住房公積金匯繳的依據(jù)。 對于與原單位終止勞動關(guān)系或解除人事關(guān)系，且無接收單位的個人住房公積金明細賬戶，應(yīng)轉(zhuǎn)入住房公積金管理中心集中封存管理?！蹲》抗e金轉(zhuǎn)移通知書》應(yīng)符合附錄13格式?！蹲》抗e金異地轉(zhuǎn)移辦結(jié)單》應(yīng)符合附錄12格式。 —。2 如單位經(jīng)濟條件允許的，也可從當?shù)亟⒆》抗e金制度之月起補繳。 委托銀行扣劃匯繳住房公積金，應(yīng)按以下程序辦理：1 住房公積金管理中心、單位、單位開戶銀行簽訂委托按月扣劃匯繳住房公積金和采用銀行小額支付系統(tǒng)繳交住房公積金的合同（協(xié)議）；2 住房公積金管理中心在約定的劃款日將單位確認的住房公積金應(yīng)匯（補）繳金額數(shù)據(jù)送達受委托銀行；3 受委托銀行依據(jù)住房公積金管理中心提供的單位應(yīng)匯繳額數(shù)據(jù)，從單位指定的銀行賬戶劃入住房公積金專戶；4 住房公積金管理中心依據(jù)受委托銀行提供的入賬憑證，確認單位匯繳資金無誤后，登記個人住房公積金明細賬；5住房公積金管理中心將住房公積金匯（補）繳結(jié)算清單返還單位，作為單位繳存住房公積金的財務(wù)憑證。登記個人住房公積金明細賬的時間，應(yīng)與住房公積金專戶收到單位匯繳的住房公積金時間保持一致。單位撤銷、解散或破產(chǎn)的有關(guān)證明文件包括：上級單位或主管部門批準撤銷、解散或政策性破產(chǎn)的文件，人民法院裁定破產(chǎn)清算的文件，工商部門責令關(guān)閉的文件和注銷工商登記的文件等?！独U存人住房公積金繳存信息變更登記表》應(yīng)符合附錄5 的格式。繳存憑證采用聯(lián)名卡的，應(yīng)符合以下要求：1 連續(xù)反映繳存人住房公積金繳存、提取、結(jié)息和余額等信息。 單位辦理住房公積金繳存登記時，住房公積金管理中心應(yīng)要求其填寫和提供下列資料：1 《單位住房公積金繳存登記表》；2 《個人住房公積金明細賬戶設(shè)立登記表》；3 屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體或民辦非企業(yè)單位，應(yīng)出具單位設(shè)立批準文件或法人證書副本及復(fù)印件；企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；4 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構(gòu)代碼證副本及復(fù)印件；5 法定代表人或負責人身份證復(fù)印件、單位經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件；6 職工工資表；7 住房公積金管理中心要求提供的其他資料。采取提高單位住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補貼的，住房公積金管理中心應(yīng)在繳存人住房公積金明細賬戶中予以注明。 委托貸款基金專戶住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的用于發(fā)放、回收個人住房公積金貸款的專用賬戶。住房公積金提取，按住房公積金明細賬處理方式可分為銷戶提取和非銷戶提取。 緩繳繳存住房公積金確有困難的單位，按規(guī)定程序經(jīng)審核、批準后，暫緩繳存住房公積金，按計劃再予以補繳的行為。 注銷登記單位發(fā)生合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)時，到住房公積金管理中心對該單位繳存登記信息進行注銷的行為。住房公積金管理中心應(yīng)在住房公積金管理委員會確定的受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。住房公積金管理委員會委員由設(shè)區(qū)城市人民政府聘任。2 術(shù) 語 住房公積金國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編制目 錄1 總則………………………………………………………（7）2 術(shù)語………………………………………………………（8）3 住房公積金繳存……………………………………………（14） 繳存基數(shù)及繳存比例的核定 ……………………（14） 繳存登記及個人住房公積金明細賬戶設(shè)立 ……（15） 匯繳和補繳 ………………………………………（19） 轉(zhuǎn)移 ………………………………………………（23） 封存 ………………………………………………（26） 繳存基數(shù)調(diào)整 ……………………………………（27） 降低繳存比例和緩繳 ……………………………（28） 計結(jié)利息 …………………………………………（31） 行政執(zhí)法 …………………………………………（31） 查詢、對賬…………………………………………（36） 歸檔收存資料……………………………………（37）4 住房公積金提取……………………………………………（39） 提取條件及額度 …………………………………（39） 提取所需資料 ……………………………………（41） 辦理程序 …………………………………………（43） 歸檔收存資料 ……………………………………（45）5 個人住房公積金貸款………………………………………（47） 貸款對象和條件 …………………………………（47） 貸款額度、期限和利率……………………………（48） 貸款擔?！?0） 貸前調(diào)查與咨詢……………………………………（53） 貸款辦理 …………………………………………（54） 貸款回收 …………………………………………（61） 合同變更及終止 …………………………………（63） 貸后管理 …………………………………………（66） 貸款歸檔資料收存…………………………………（71）附表目錄………………………………………………………（73）1 總 則 為規(guī)范住房公積金管理，統(tǒng)一住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)程，保障住房公積金安全運作，維護繳存人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》及國家和自治區(qū)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策，制定本規(guī)范。 單位依法建立住房公積金制度的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體的統(tǒng)稱。設(shè)區(qū)城市是指自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市。住房公積金管理中心在每家受委托銀行按規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶。 單位登記號住房公積金管理中心在單位辦理繳存登記時設(shè)定的，用于識別住房公積金繳存單位的唯一編碼。 轉(zhuǎn)移由于單位調(diào)整或繳存人工作變動等原因，繳存人住房公積金明細賬戶由原單位變動到新單位的行為。銷戶提取是指繳存人按規(guī)定提取本人住房公積金明細賬戶內(nèi)全部存儲余額，計結(jié)當期利息，并注銷其明細賬戶的行為。 貸款委托人指住房公積金管理中心。住房公積金管理委員會在擬訂住房公積金繳存比例時，應(yīng)考慮本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和職工工資水平等因素?！秵挝蛔》抗e金繳存登記表》應(yīng)符合附錄1的格式，《個人住房公積金明細賬戶設(shè)立登記表》應(yīng)符合附錄2的格式。2 采用密碼管理。由單位經(jīng)辦人為繳存人個人辦理信息變更的，應(yīng)在《繳存人住房公積金繳存信息變更登記表》上加蓋單位印章，并由繳存人本人簽字確認。 住房公積金管理中心應(yīng)按以下程序當場辦理注銷登記：1 審核單位提供的資料；注銷登記資料審核應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）提供資料齊全；（2）表冊填寫完整、正確，印章齊全、清晰；《單位注銷住房公積金繳存登記申請表》填寫的相關(guān)內(nèi)容與住房公積金管理中心記載的信息一致。住房公積金管理中心應(yīng)根據(jù)受委托銀行在住房公積金匯繳進賬單上加蓋的入賬印鑒所確定的時間登記個人住房公積金明細賬。 單位發(fā)生繳存人數(shù)變化的，應(yīng)填寫《住房公積金匯繳變更清冊》，先辦理匯繳變更手續(xù)，確定當月匯繳額。單位在《條例》（國務(wù)院令第262號）發(fā)布之前已繳存住房公積金的，可從單位建立住房公積金制度之月起補繳，也可從當?shù)亟⒆》抗e金制度之月補繳。 轉(zhuǎn)移 個人住房公積金明細賬戶的轉(zhuǎn)移，包括異地轉(zhuǎn)移和同城轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心應(yīng)通過書面文件、Email等方式向轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心和轉(zhuǎn)出單位核實資料的真實性。2 住房公積金管理中心審核資料，為繳存人辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)后，應(yīng)分別向轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入單位提供已辦妥的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》。個人住房公積金明細賬戶轉(zhuǎn)入集中封存管理時，宜由繳存人辦理，并提供身份證及復(fù)印件；如由單位經(jīng)辦人辦理的，需經(jīng)繳存人簽字，并提供繳存人身份證復(fù)印件。住房公積金月繳存額宜計算到元。 單位降低繳存比例或緩繳住房公積金的，應(yīng)按以下程序辦理：1 繳存住房公積金確有困難的單位，向住房公積金管理中心提出申請，并提供經(jīng)單位職工代表大會、工會或全體職工討論通過的《單位降低住房公積金繳存比例（緩繳住房公積金）審批表》，以及正常繳存住房公積金確有困難的證明資料。6 經(jīng)住房公積金管理委員會授權(quán)，亦可由住房公積金管理中心直接審批單位降低繳存比例或緩繳，審批結(jié)果報住房公積金管理委員會備案。