【正文】 使大樓在達到高效、經(jīng)濟、節(jié)能、協(xié)調(diào)的運行狀態(tài)基礎(chǔ)上，提高大 36 樓使用者的工作效率，降低設(shè)備運行費用，追求實現(xiàn)最佳的物業(yè)管理模式?？蓪Ρ淼慕Y(jié)構(gòu)任意組合，可對表的形式隨意設(shè)置，滿足決策者各種分析需要。 熱水鍋爐 BAS 系統(tǒng)預(yù)留與熱水鍋爐的通訊接口。 送排風(fēng)機： 系統(tǒng)根據(jù)排定的工作及節(jié)假日時間定時啟停送 /排風(fēng)機； 系統(tǒng)監(jiān)測風(fēng)機的運行狀態(tài)、故障報警； 給排水系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：生活水泵 6 臺、排污泵 10 臺、生活水箱 1 個、生活水池 1 個、污水坑 5 個。 樓宇自控系統(tǒng)的控制室設(shè)在地下一層自動化控制室。 3） 工作濕度：《 90% 4） 數(shù)據(jù)存儲器壽命： 10 年以上。系統(tǒng)及功能要求如下 : (1)每個商務(wù)套房各設(shè)置 1 個水的計量點；電氣施工圖中所有電表均設(shè)置 1個電的計量點。為了同用戶各種不同類型的會議 /教學(xué)環(huán)境相適應(yīng)，系統(tǒng)需提供多個輸入、輸出接口和控制接口，如 RS232 控制接口，多攝像頭輸入，支持 多顯示設(shè)備，多麥克風(fēng)，多遙控器和數(shù)據(jù)設(shè)備，內(nèi)置 Web 服務(wù)器和 10/100 以太網(wǎng) HUB。 會議系統(tǒng) 設(shè)計原則 為了建立一套技術(shù)先進、性能穩(wěn)定、功能齊全、使用方便的會議系統(tǒng)，設(shè)計時從以下幾個方面考慮。 傳輸距離：屏幕與計算機的傳輸距離不小于 200m。通過電子信息顯示系統(tǒng)，一方面可以播放大樓業(yè)務(wù)介紹、實事新聞、通知等，會起到良好的宣傳效果，另一方面可以根據(jù)實際情況，播放視頻信號。 源的設(shè)置：預(yù)留當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)接口；接收以下衛(wèi)星節(jié)目；設(shè)置 1 套自辦節(jié)目。緊急事故廣播系統(tǒng)和公共廣播系統(tǒng)共用揚聲器和功放、分配網(wǎng)絡(luò)，并依照消防分區(qū)，在發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時，能夠?qū)崿F(xiàn)自動強行切換，并以足夠的音量向事故層和上下相鄰層進 行火災(zāi)事故廣播。 公共廣播系統(tǒng) 總體要求 公共廣播系統(tǒng)設(shè)計總體達到如下要求： ? 語音清晰、自然、音質(zhì)良好 ? 多種方式信號輸入 ? 高可靠性 提供大廈公共背景音樂功能； 提供符合中國 有關(guān)消防廣播規(guī)定的消防廣播功能； 提供自動事故廣播； 本系統(tǒng)的主控設(shè)備要求選用 業(yè)界 進口著名品牌 、產(chǎn)品性價比高、可靠性高的產(chǎn)品； 系統(tǒng)配置要求滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等國家和行業(yè)標準的相關(guān)條文規(guī)定。 ? 采用模塊化設(shè)計，以滿足不同業(yè)務(wù)需求。 ? 消費系統(tǒng)，分別由管理主機、消費主機（商業(yè) POS 機、電腦）、消費終端機（卡片信息采集器、售飯機）三級組成，每級均能獨立工作。管理主機負責(zé)管理卡片的所有信息（包括登記注冊、部門、消費權(quán)限、出入口權(quán)限等信息）、聯(lián)機判斷和處理。 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備： 中心交換機應(yīng)能提供足夠多的 1000M 光纖接口，以及 10M/100M 自適應(yīng)以太網(wǎng)口；具有第三層交換及路由功能；背板帶寬應(yīng)在 30G 以上，數(shù)據(jù)交換速率在 17 100M 以上；支持多業(yè)務(wù)，如：數(shù)據(jù)、語音等。 ? 開放性 在設(shè)計整個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)過程中，充分考慮本系統(tǒng)的設(shè)備，使之與未來新系統(tǒng)保持兼容，以保證整 個系統(tǒng)的開放性，與不斷發(fā)展的新技術(shù)保持同步。所有光纖跳線應(yīng)為 2 芯的型式，每端應(yīng)采用 SCSC 或 STSC 的連接插頭。 (6)其它 ? 光纖耗材：報價應(yīng)包括用于光纖端接的材料及必要消耗品。 光纖以 ST 或 SC 連接頭端接。端接語音點的配線架可以為交叉連接式配線架，端接數(shù)據(jù)點的配線架應(yīng)采用 19”標準的 RJ45 模塊式配線架，以方便與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的跳接。 報價中應(yīng)包括 30%的工作區(qū) 3m 原裝成品數(shù)據(jù)跳線。 7) 所有報警設(shè)備均應(yīng)采用國 際上知名品牌，如： Camp。 13)系統(tǒng)可根據(jù)將來的使用變化，通過增加或更改部分組件來達到增加或修改系統(tǒng)功能的目的，并且單個部件的事故不會影響系統(tǒng)其他部分的使 用。系統(tǒng)具有能夠管理固定式、智能半球型、一體化球型等攝像機的功能。 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 1) 攝像機的設(shè)置：裝設(shè)于地下停車場、大堂、公共走廊、電梯轎廂、電梯前室、樓梯前室、超市等場所。 5 弱電系統(tǒng)內(nèi)容及要求 弱電系統(tǒng)工程是一個包括多個弱電子系統(tǒng)的復(fù)雜系統(tǒng)工程，鑒于弱電系統(tǒng)涉及重要數(shù)據(jù)保存問題，故需在各需要保存數(shù)據(jù)的系統(tǒng)各設(shè)置一臺延時 1小時的 UPS電源。 ? 實用性 智能化的內(nèi)容應(yīng)符合本大廈的實際需要，不能華而不實。 本工程智能化建設(shè)既要求達到國際先進水平，同時亦應(yīng)具有好的性能價格比，同時設(shè)計應(yīng)遵守國家建設(shè)部及 本地 信息化建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和符合本地信息化建設(shè)的統(tǒng)一部署，并力爭建設(shè)成為 XX市智能化優(yōu)質(zhì)示范工程。應(yīng)盡量做到簡單易操作。 1) 安全防范系統(tǒng)由以下幾個子系統(tǒng)組成： 178。 4) 系統(tǒng)需配置一 臺 16 路硬盤錄像機。 10)本系統(tǒng)有完整的日志功能，并能長時間記錄。 4) 系統(tǒng)控制主機依據(jù)設(shè)定的系統(tǒng)自動響應(yīng)程序，并應(yīng)內(nèi)置撥號器，與城市 110 報警聯(lián)網(wǎng)。 本方案應(yīng)設(shè)置五個子 系統(tǒng)： ? 工作區(qū) (Work Area)子系統(tǒng)； ? 水平 (Horizontal)子系統(tǒng)； 10 ? 管理 (Administration)子系統(tǒng)； ? 垂直干線 (Backbone/Riser)子系統(tǒng)； ? 設(shè)備間 (Equipment)子系統(tǒng)； 系統(tǒng)設(shè)計依據(jù) 本系統(tǒng)設(shè)計符合以下相關(guān)技術(shù)標準及規(guī)范，相關(guān)標準和規(guī)范中如有內(nèi)容不一致之處，按如下優(yōu)先級順序使用： ? 國際標準、規(guī)范 ? 國家標準、規(guī)范 ? 部頒標準、規(guī)范 ? 行業(yè)標準、規(guī)范 ? 地方標準、規(guī)范 ? 制造商使用的標準、規(guī)范 主要依據(jù)的標準規(guī)范： ☆ EIA/TIA 568 EIA/TIA 569 EIA/TIA— TSB 36/40 工業(yè)標準及國際商務(wù)建筑布線標準； ☆ ISO/IEC 11081 國際標準； ☆ GB/T 503112020 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范； ☆ GB/T 503122020 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范； 11 系統(tǒng)設(shè)計要求 本工程綜合布線系統(tǒng)全采取 6 類產(chǎn)品，設(shè)置如下五個子系統(tǒng)： (1)工作區(qū)子系統(tǒng) 工作區(qū)子系統(tǒng)是最終用戶的辦公區(qū)域，主要指信息插座及連接設(shè)備的端接跳線器件。 (3)管理子系統(tǒng) 管理子系統(tǒng)即為綜合布線系統(tǒng) IDF 樓層配線架 (或稱樓層分線箱 )，是各樓層的布線分支管理機構(gòu)，連接主干電纜、光纜及水平電纜的配線。 (4)主干子系統(tǒng) 主干子系統(tǒng)作為綜合布線系統(tǒng)的骨干部分，主要連接綜合布線系統(tǒng)設(shè)備機房與管理子系統(tǒng)樓層分線箱。 設(shè)備間所需的端接設(shè)備均應(yīng)為 19”標準，將安裝在 19”機柜內(nèi)。 ? 跳線：跳線包括：工作區(qū)跳線、管理區(qū)跳線、設(shè)備間跳線。 ? 高可擴充性、管理性 隨著技術(shù)的發(fā)展及應(yīng)用水平的不斷提高，現(xiàn)在的設(shè)計方案應(yīng)能方便的進行升級、擴充，保護用戶的軟、硬件系統(tǒng)的投資。 ? LAN 連接 大樓主干采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)主干采用光纖連接，用戶端速率為 10/100M。 系統(tǒng)整體設(shè)計 系統(tǒng)設(shè)計主要依據(jù)項目建設(shè)的總技術(shù)原則，利用現(xiàn)代計算機網(wǎng) 絡(luò)通信及大型數(shù)據(jù)庫為技術(shù)基礎(chǔ)，基于 Windows 管理平臺建立統(tǒng)一的 “一卡通”綜合管理系統(tǒng)。與消防自動化系統(tǒng)聯(lián)動，對于意外火災(zāi)、突發(fā)事件迅速開啟消防通道和安全門，以便組織人員疏散。對固定用戶、長期租賃用戶及臨時用戶進行有效管理。 ? 數(shù)據(jù)庫級 將訪問數(shù)據(jù)庫的用戶分成不同的類別，設(shè)置不同的帳號，口令和權(quán)限，同時采取集中建庫，分別授權(quán)的方法，既保證數(shù)據(jù)的共享性要求，以防止無授權(quán)訪問數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，防止無授權(quán)訪問關(guān)系表數(shù)據(jù)。 通過廣播主控室，將三種不同的音源（一路調(diào)頻廣播、一路雙盒帶卡座、一路五碟激光唱機）通過有線方式向 大廈 播放背景音樂節(jié)目；并可在特定分區(qū)插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等。 2) 公共廣播控制程序：二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)在本層及相鄰樓層進行廣播；首層發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)在本層、二層及地下層進行廣播；當(dāng)情況緊急時，也可以對于全區(qū)域進行廣播。所選用電纜的包裝上必須有制造廠名及掃描測試標志，以及質(zhì)量保證標簽。 結(jié)構(gòu)：模塊化 顯示方式：屏幕為實時顯示，支持 VGA 標準模式。 本次投標需同時包括軟件及硬件部分。為了完成會議時電子文檔的演示，放映錄像機、 LD、 DVD 影碟機、網(wǎng)絡(luò)會議設(shè)備的視頻圖像，滿足各種會議情況介紹研討、講座、教學(xué)等，在大 會議廳設(shè)置一套投影顯示系統(tǒng)。為了保證電視會議具有良好的音視頻效果，在視頻會議室配備其他的輔助設(shè)備，如：揚聲器、公共顯示裝置等音視頻設(shè)備。 (5)自動抄收系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，具備防電弧等強電磁干 擾的功能，能夠掉電時用戶數(shù)據(jù)不會丟失等。 樓宇自動化系統(tǒng)要求系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲不僅僅依賴于管理電腦，當(dāng)管理電腦癱瘓后，系統(tǒng)的運行、數(shù)據(jù)的存儲仍然有可靠的保障。 BAS 監(jiān)控點如下： 新風(fēng)機組： 檢測新風(fēng)機組送風(fēng)溫度； 系統(tǒng)依據(jù)設(shè)定值與送風(fēng)溫度的偏差調(diào)節(jié)電動調(diào)節(jié)水閥開度； 系統(tǒng)監(jiān)測過濾器壓差；堵塞報警； 通知清洗或更換； 新風(fēng)機組運行狀態(tài) 、 故障狀態(tài)監(jiān)控及分時間段控制啟停。 室內(nèi)公共照明總共暫按 150 路考慮，戶外泛光照明暫按 12 路考慮。 35 5. 綜合查詢。 。 。對于物業(yè)管理公司，檔案查詢、客戶入住、遷出等及設(shè)備的日常管理、養(yǎng)護和修繕工作將是一項繁雜但又非常重要的工作；另外，管理公司的寫字間租售業(yè)務(wù)還須單獨進行合同管理、租金管理及收費管理。 3. 嚴格的權(quán)限管理、靈活的權(quán)限設(shè)置，為系統(tǒng)提供極其有效的安全機制，大大降低系統(tǒng)管理員的工作量。 燈光、照明控制 BAS 監(jiān)控點如下： BAS 自動監(jiān)測室內(nèi)公共照明的開關(guān)狀態(tài)、按時間啟停控制。 冷熱源系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：冷水機組 3 臺、冷凍水泵 4 臺、冷卻水泵 4 臺、冷卻塔 3 組、空調(diào)膨脹水箱 1 個、板式換熱器 2 臺、采暖循環(huán)泵 3 臺。 8） 抄表精度： 0。 (3)自動抄收系統(tǒng)應(yīng)具有良好的擴展性，業(yè)主能根據(jù)將來的實際出售的情況，相應(yīng)增加或減少計量的點數(shù)。通過Stream 視頻流的方式將會議發(fā)言人的圖像、語音、數(shù)據(jù)應(yīng)用、幻燈片和白板實時地通過 IP 廣播給需要收看會議的所有人或整個世界。 大會議室面積