【正文】 第八章 依據(jù)《中華人民共和國建筑法》（1998 年 3 月 1 日起實(shí)施）《中華人民共和國合同法》（1999 年 10 月 1 日起實(shí)施）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2022 年 1 月 1 日起實(shí)施）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2022 年 1 月 30 日起實(shí)施）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（2022 年 2 月 1 日起實(shí)施）《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》（2022 年 9 月 25 日起實(shí)施）《天津市建筑市場管理條例》（2022 年 9 月 1 日起實(shí)施）《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（建設(shè)部令第 86 號）《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 159 號）《天津市建設(shè)工程施工分包管理辦法》（建筑[1999]549 號）1《外地進(jìn)津建筑業(yè)企業(yè)備案辦法》（建筑[2022]139 號）1《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（財建[2022]369 號）1《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計價格[2022]10 號）1《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 160 號）1《關(guān)于外國企業(yè)在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程設(shè)計活動的管理暫行規(guī)定》（建市[2022]78 號）1《建設(shè)工程項目管理試行辦法》（建市[2022]200 號）第九章 引用的標(biāo)準(zhǔn)和示范文本下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。 合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解的條件為： 調(diào)解申請人須與爭議事宜有直接利害關(guān)系； 有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實(shí)根據(jù)； 符合建設(shè)工程合同行政管理機(jī)關(guān)行政調(diào)解的受案范圍。 合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在備案申請人報送全部文件資料后的兩個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，對符合規(guī)定的報備合同予以備案并加蓋備案專用章，注明日期。建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（1）建設(shè)單位同意分包的書面材料；（2）填寫合格的合同正本及副本；（3）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。第六章、合同備案管理要求 合同報備時間 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同訂立后的 7 個工作日內(nèi)按照法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，向合同管理機(jī)構(gòu)報送相關(guān)資料，申請合同備案。 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 條 款 的 評 價 標(biāo) 準(zhǔn) 適 用 于 建 設(shè) 工 程 裝 飾 裝 修 合同 。承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，合同雙方當(dāng)事人約定的質(zhì)量保修金預(yù)留比例應(yīng)為工程價款結(jié)算總額 5％左右；社會投資項目采用預(yù)留保修金方式的，預(yù)留保修金的比例可參照執(zhí)行。發(fā) 、承 包 雙 方 應(yīng) 在 合 同 約 定 時 間 內(nèi) 辦 理 工 程 竣 工 結(jié) 算 。承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可。發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2022）的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例，預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前 7 天。實(shí)行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招標(biāo)、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家計委，建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知，計價格[2022]10 號文件要求計取費(fèi)用。 工程概況樁基檢測工程概況應(yīng)包括：（1）工程名稱；（2）工程地點(diǎn)；（3）工程規(guī)模、特征；（4）樁基設(shè)計樁位圖；（5）根據(jù)項目特點(diǎn)需載明的其他情況。 工程概況工程概況應(yīng)包括:（1）工程名稱；（2）工程地點(diǎn)；（3）工程規(guī)模；（4）設(shè)計階段；（5）投資額；（6）設(shè)計內(nèi)容；（7）根據(jù)項目特點(diǎn)需載明的其他情況。 建設(shè)工程勘察合同 建設(shè)工程勘察合同的主要條款應(yīng)包括：工程概況；鉆孔位置圖；勘察合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任；14 / 32收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；違約責(zé)任與爭議解決。經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理合同對上述（1）內(nèi)容的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。 項目概況項目概況應(yīng)包括：（1）項目名稱；（2）項目地點(diǎn)；（3）項目規(guī)模；（4）項目總投資；（5）根據(jù)項目特點(diǎn)需載明的其他情況。第五章 合同備案內(nèi)容要求 一般規(guī) 定 建設(shè)工程合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字、蓋章后生效（當(dāng)事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，蓋章、簽字確認(rèn)。 建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的合同，合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)以經(jīng)備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。 合同雙方當(dāng)事人按照約定履行完畢合同后應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定辦理合同結(jié)算備案。變更后的發(fā)包人認(rèn)可原合同內(nèi)容的，與承包人重新簽訂合同后，應(yīng)到合同管理部門備案。 訂立時間依法實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程項目，建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)訂立書面合同。外國企業(yè)在本市從事建設(shè)工程設(shè)計活動的，應(yīng)遵守《關(guān)于外國企業(yè)在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程設(shè)計活動的管理暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。合同內(nèi)容應(yīng)為合同當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，但不得損害國家、社會和第三者的利益。 市、區(qū)（縣）建設(shè)項目合同的監(jiān)督管理分工市合同管理部門負(fù)責(zé)：（1）、在市級招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程項目的總包合同、總包合同中的常數(shù)項承包合同、專業(yè)承包合同及相關(guān)建設(shè)工程合同；（2）、外地建筑業(yè)企業(yè)獲得市級招標(biāo)的建設(shè)工程項目中標(biāo)認(rèn)定后簽訂5 / 32的建設(shè)工程總包合同；區(qū)（縣）合同管理部門負(fù)責(zé)：（1）、在區(qū)（縣）級招標(biāo)的建設(shè)工程項目的總包合同、總包合同中的常數(shù)項承包合同、專業(yè)承包合同及相關(guān)建設(shè)工程合同；（2）、外地建筑業(yè)企業(yè)獲得區(qū)（縣）級招標(biāo)的建設(shè)項目中標(biāo)認(rèn)定后簽訂的建設(shè)工程總包合同；建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分包合同：（1）對于企業(yè)資質(zhì)在三級以上的本市建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分包合同,由工程所在地的區(qū)、縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理；（2）對于企業(yè)資質(zhì)在三級以下（含三級）的本市建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分包合同,由企業(yè)注冊地的區(qū)、縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。 工期：是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程合同中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 設(shè)計：是指工程設(shè)計，是根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、 環(huán)境等條件 進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件，提供相關(guān)服務(wù)的活動。 建設(shè)工程合同包括但不限于：與建設(shè)工程相關(guān)的項目管理服務(wù)合同、委托監(jiān)理合同、勘察合同、 設(shè)計合同、 樁基檢測合同、施工合同、裝飾裝修合同、設(shè)備采購安裝合同等。 建設(shè)工程合同備案管理工作遵循合法、合理、公平、公開、效率的原則。 樁基檢測：是指根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)及規(guī)范的要求，對樁基進(jìn)行測試評價的程序和過程。4 / 32 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 本市轄區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的監(jiān)督管理工作由市合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。合同條款應(yīng)完備、內(nèi)容詳盡、準(zhǔn)確。建筑業(yè)企業(yè)承包人應(yīng)符合《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，具7 / 32有所承包工程要求的資質(zhì)等級。本規(guī)范第 條第 1 項范圍外的合同，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在相應(yīng)工作開始前訂立書面合同。 招標(biāo)程序完成后，承包人變更。 合同雙方當(dāng)事人解除合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)于解除合同后 7 個工作日內(nèi)通知合同管理機(jī)構(gòu),在合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行解除合同備案。 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 結(jié) 算 內(nèi) 容 包 括 按 照 約 定 的 合 同 價 款 及 合 同 價款 的 調(diào) 整 以 及 根 據(jù) 工 程 實(shí) 施 過 程 中 發(fā) 生 的 在 合 同 范 圍 內(nèi) 的 工 程 變 更 情 況 。 合同應(yīng)用鋼筆、毛筆、 簽字筆填寫，字跡工整，字體一致，也可使用國家或市行政管理部門制定的各類建設(shè)工程示范文本進(jìn)行套制打印、網(wǎng)上備案打印。項目概況應(yīng)與該建設(shè)工程項目立項計劃相符。 監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在監(jiān)理合同中對監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容作出明確約定，該約 定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定；經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理合同對上述（1）內(nèi)容的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。 工程概況工程概況應(yīng)包括:（1）工程名稱；（2）工程建設(shè)地點(diǎn)；（3）工程規(guī)模、特征；（4）工程內(nèi)容與技術(shù)要求；（5）根據(jù)項目特點(diǎn)需載明的其他情況。建設(shè)工程項目名稱和建設(shè)規(guī)模應(yīng)按照規(guī)劃許可及立項批準(zhǔn)文件確定，不得擅自更改。經(jīng)招標(biāo)的樁基檢測合同對上述（1）的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。 違約責(zé)任與爭議處理樁基檢測合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn)爭議的解決方式作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件的內(nèi)容有不一致的地方時，雙方對此有確認(rèn)，以確認(rèn)的為準(zhǔn)；無確認(rèn)的，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人在約定預(yù)付時間到期后 10 天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付,承包人可在發(fā)出通知 14 天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從付款申請生效后按同期銀行貸款利率計算應(yīng)付款的利息。承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時，承包人