【正文】 【他項權(quán)證】 指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！咀兏怯洝?是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所31 / 39有權(quán)登記?！颈酒诔袚?dān)連帶責(zé)任金額】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對其保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的金額?！咎崛”壤?是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保余額為基數(shù)提取擔(dān)保保證金的比例?！?0 萬元貸款擔(dān)保收費標(biāo)準(zhǔn)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為 10 萬元貸款提供不同年限擔(dān)保業(yè)務(wù)時，所收取的擔(dān)保服務(wù)費金額。【累計擔(dān)保面積】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購住房的總面積。【注冊資本金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊資本金總額，包括實物資本和貨幣資本。【代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行代理銷售并簽銷售合同的成交金額。【新建房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行策劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費總計。二、房地產(chǎn)咨詢【房地產(chǎn)咨詢】是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動?！緦嵳鳌恐赣捎嘘P(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實際收到的稅費金額。【營業(yè)稅附加】是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費附加?！举彿抠J款抵押】是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。【合同金額】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總交易總金額。第五章 房地產(chǎn)交易一、房地產(chǎn)交易【房地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。根據(jù)會計“損益表”中的“利潤總額”項的本年累計數(shù)填列。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等。該指標(biāo)允許小于零，當(dāng)數(shù)額小于零時用“－”號表示，其資料根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益合計”項的期末數(shù)填列。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式償還。【資產(chǎn)總計】 指企業(yè)擁有或控制的全部資產(chǎn)。不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項。不包括外銷中銷售給個人的部分。【竣工房屋價值】 指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?！颈灸曩徶猛恋孛娣e】 是指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。【債券】 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（公司）或金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點企業(yè)債券和基本建設(shè)債券。【本年資金來源小計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。【本年新增固定資產(chǎn)】是指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值?！就顿Y額按房屋工程用途分組】 指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資?！景惭b工程】 是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。一般指生地開發(fā)成熟地的投資?！净I建】一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開工，正在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營前的籌建工作?！究h（旗、縣級市） 】指縣、區(qū)、自治旗、縣級市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） 。在填寫時，從右向左填寫方框，空位劃“” ?！酒髽I(yè)（單位）代碼】采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。計算公式：人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積／居住人口【戶均住宅套數(shù)】 （新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補(bǔ)償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。三、土地管理【土地管理】 是指國家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，12 / 39以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護(hù)、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。【教育用地】 是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校） 、工讀學(xué)校等用地。【金融保險業(yè)用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。第二章 房屋用地【房屋用地】 是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 以上的，按其水平投影面積計算。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上（含 ）的永久性建筑。（六）按房屋建筑質(zhì)量分類【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅?！镜叵率摇渴侵阜课萑炕虿糠衷谑彝獾仄阂韵碌牟糠郑ò▽痈咴? 以下的半地下室） ?！敬u木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的?！旧嫱夥慨a(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動所用的房屋。文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋。商業(yè)、金融和信息用房【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！炯w宿舍】是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。【存量房】 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。住宅按套統(tǒng)計?！竞竭\用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨＝逃?、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外） ，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！韭?lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。0 以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 以上（不含 ）的，計算自然層數(shù)。【低層住宅】 指一層至三層的住宅。【七十年代的房屋】 指 1970 年至 1979 年期間建成的房屋。【嚴(yán)重?fù)p壞房屋】 指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進(jìn)行大修或有計劃翻修、改建的房屋。（二）房屋建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。計算一半建筑面積的范圍a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池?！咀≌褂妹娣e】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。【倉儲用地】 是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地?！緳C(jī)關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地?！靖劭诖a頭用地】 是指專供客、貨運船停靠的場所用地。第三章、房屋及居住狀況一、房屋狀況【實有房屋】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋?！痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)） ，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。戶以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶。【基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。隸屬關(guān)系分為：15 / 39【中央】指中共中央、人大常委會和國務(wù)院各部、委、局、總公司以及直屬機(jī)構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ?！緺I業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)。【商品房建設(shè)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房） ?！炯w、私營個體投資】 包括登記注冊類型中集體、集體聯(lián)營、股份合作、私營、個體經(jīng)營企業(yè)的投資。土地購置費按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計入投資，如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資；不計入新增固定資產(chǎn)?！巨k公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓） 。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?！俱y行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。 其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團(tuán)體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負(fù)責(zé)償還本息的國外貸款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金。五、土地購置和開發(fā)情況【本年完成開發(fā)土地面積】 是指報告期內(nèi)對土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積?！境鲎饨o個人】 指實際出租給國內(nèi)個人的商品房屋面積，不包括外租部分?！緡屹Y本】 是指有權(quán)代表國家投資的政府部門或機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本?！颈灸暾叟f】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計提取的固定資產(chǎn)折舊。【所有者權(quán)益合計】 指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。【房屋出租收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入?！就顿Y收益及營業(yè)外收入】 指企業(yè)對外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的收入。【年平均從業(yè)人員數(shù)】指報告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)。24 / 39【可預(yù)售面積】 是指報告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。25 / 39二、房地產(chǎn)交易稅費（一）稅費類別【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。【房屋權(quán)屬登記費】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時按照國家政策收取的費用?！緢?zhí)業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員。【利潤】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤。【存量房代理銷售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。【本期擔(dān)保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的戶數(shù)?！竟e金貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例?！颈酒谄渌杖搿?是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入。【承擔(dān)連帶責(zé)任】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按規(guī)定或合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任的30 / 39行為。二、房屋權(quán)屬登記分類【總登記】 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》 、 《房屋共有權(quán)證》 、 《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》 、 《房地產(chǎn)共有權(quán)證》 、 《房地產(chǎn)他項權(quán)證》 。32 / 39第八章 物業(yè)管理及房屋修繕