大型公共建筑能源管理是建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)-免費(fèi)閱讀
【正文】 應(yīng)通過加強(qiáng)對既有大型公共建筑和政府辦公建筑的節(jié)能管理，建立并逐步完善既有大型公共建筑運(yùn)行節(jié)能監(jiān)管體系和節(jié)能責(zé)任制度，研究制定公共建筑用能設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)及供暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明能耗統(tǒng)計(jì)制度。實(shí)現(xiàn)能耗的分項(xiàng)（系統(tǒng)）計(jì)量和分基層單位計(jì)量（尤其是結(jié)合已有的BA系統(tǒng)）并不困難，也花不了多少錢，但卻是建筑能源管理的一大進(jìn)步。能源管理實(shí)際是能源服務(wù)。建筑能耗計(jì)量的重要性體現(xiàn)在： 1) 通過計(jì)量能實(shí)時(shí)定量地把握建筑物能源消耗的變化。 4）通過用戶調(diào)查了解用戶對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及設(shè)備系統(tǒng)的滿意度。更高層次的審計(jì)將通過合同能源管理的市場機(jī)制進(jìn)行。 建筑能源審計(jì)的目的可以歸結(jié)為對下述問題的深入調(diào)研：用了多少能？ HOW MUCH ENERGY USED？；能源用在哪里？ WHERE IS ENERGY CONSUMED？；這些能源是怎么用掉的？ HOW IS IT USED？；怎樣降低能耗減少能源費(fèi)用？ HOW CAN WE REDUCE COST/ CONSUMPTION？；怎樣估算和減少能量損失？ HOW TO ESTIMATE/ REDUCE LOSSES？；怎樣用最小代價(jià)改善室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)？HOW TO IMPROVE IEQ？ 3）時(shí)間目標(biāo)。 4）業(yè)務(wù)方式。單位內(nèi)部建筑能源管理的組織形式有以下幾種。兼聽則明。采用經(jīng)濟(jì)上合理、技術(shù)上可行的節(jié)能技術(shù)提高終端能源利用效率是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的關(guān)鍵所在。建筑能源管理是一種服務(wù)。長時(shí)間以來物業(yè)管理不受重視、地位低下。但需要研究的是假想空調(diào)負(fù)荷如何確定。另外，對某些新技術(shù)，如蓄冰空調(diào)，如果用單一的EUI指標(biāo)衡量，則它成了不節(jié)能的技術(shù)，而實(shí)際上蓄冰空調(diào)對于降低電廠煤耗、減少污染、減少溫室氣體排放都是很有意義的。 4）多數(shù)投資者只注重大型公共建筑的外立面的美觀以及裝修的豪華，不愿意在空調(diào)等隱蔽工程和建筑節(jié)能等看不見、摸不著的工程上多花一分錢，加上設(shè)計(jì)院過分遷就業(yè)主，各專業(yè)之間又缺乏協(xié)調(diào)配合，導(dǎo)致很多先天的能耗缺陷很難靠后天的管理措施和小修小補(bǔ)來彌補(bǔ)，除非對建筑物做“傷筋動(dòng)骨”的改造。 5）由于房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，導(dǎo)致某些公共建筑在使用上的復(fù)雜性（運(yùn)行時(shí)間、不同行業(yè)的使用方式、入住率、負(fù)荷參差率等），加大了把握能耗現(xiàn)狀的難度。近年來京津滬穗等大城市中辦公樓租賃市場十分火爆，租金不斷上漲，業(yè)主和管理者更沒有節(jié)能的內(nèi)在動(dòng)力。有些大樓按面積或整層出售給多家公司，其物業(yè)管理統(tǒng)一由一家公司承擔(dān)。對學(xué)生的某些合理的用能需求，應(yīng)該通過加強(qiáng)服務(wù)加以疏導(dǎo)。 2）高等學(xué)校建筑。1. 自有自用建筑。大改則結(jié)合建筑物的大修或全面裝修進(jìn)行，如更換供熱制冷主機(jī)、增設(shè)樓宇自控系統(tǒng)、根據(jù)能源結(jié)構(gòu)采用熱電冷聯(lián)產(chǎn)和蓄冷（熱）等新技術(shù)。節(jié)約型管理最容易實(shí)現(xiàn)，管理方便、易于操作、投入少，能收到立竿見影的節(jié)能效果。 本文主要針對國家財(cái)政投資的建筑，如黨政機(jī)構(gòu)辦公樓、大學(xué)校園、列入政府采購清單的賓館酒店等；以及建筑面積在2萬m2以上的大型公共建筑。 無論是居住建筑、工業(yè)建筑，還是公共建筑，都有建筑能源管理問題。 public buildings, building energy management, building energy efficiency, system missioning, energy consumption measure, energy audit 引言 （下一篇論文） 在我國目前條件下，居住建筑中除了北方集中供熱的住宅小區(qū)和各地個(gè)別集中供冷的小區(qū)外，其建筑耗能設(shè)備并不是建筑的配套設(shè)施，而是居民自己的消費(fèi)行為，居住小區(qū)的物業(yè)管理水平相對較低。這些建筑耗費(fèi)巨資，有的還是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑和形象工程。其主要措施是限制用能，例如非高峰時(shí)段停開部分電梯、提高夏季和降低冬季室溫設(shè)定值、加班時(shí)間不提供空調(diào)、無人情況下關(guān)燈（甚至拉閘）和人少情況下減燈等。這種管理模式的優(yōu)點(diǎn)是能明顯提高能效、提高運(yùn)行管理水平、減少能源費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用開支、減少人力費(fèi)用開支。投資者、管理者、使用者有同一隸屬關(guān)系。大學(xué)校園是一個(gè)小社會(huì)，囊括了居住建筑、公共建筑和工業(yè)建筑等所有建筑形態(tài)。 3）政府機(jī)關(guān)建筑（包括國家財(cái)政投資的大型公建）。這種大樓的公用設(shè)施（如電梯、集中空調(diào)、公共照明等）一般不能輕易采用“節(jié)約型”管理，以免引起業(yè)主們不滿；設(shè)備改造也很難取得業(yè)主們的共識(shí)。只有在房地產(chǎn)租賃市場不景氣和競爭激烈的形勢下，出租型建筑的業(yè)主和管理者才有可能重視能源管理，且往往是以犧牲服務(wù)質(zhì)量為代價(jià)。 2. 設(shè)計(jì)先天不足 1）在業(yè)主拼命壓低設(shè)計(jì)費(fèi)和設(shè)計(jì)院“趕工抓錢”的大背景下，除了個(gè)別樣板工程、示范工程，一般建筑很難做到精心設(shè)計(jì)，建成后的建筑也沒有經(jīng)過精心調(diào)試。 3. 缺乏科學(xué)的能耗指標(biāo)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 以下幾種評(píng)價(jià)方法值得進(jìn)一步研究。 3）建立同類建筑能耗數(shù)據(jù)庫，在數(shù)據(jù)庫樣本數(shù)足夠大的條件下，同類建筑的
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