常見物業(yè)裝修管理案例分析與問答十二則-免費(fèi)閱讀
【正文】 劉大爺一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。找我們裝修不需辦手續(xù)交押金，我的工人能自由進(jìn)出小區(qū)。從物業(yè)管理實(shí)際出發(fā)，這個(gè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是可以也是應(yīng)該收取的，理由是：（1）裝修申報(bào)期間，物業(yè)公司要安排人員確認(rèn)裝修人身份、核查裝修項(xiàng)目及內(nèi)容；將禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。有的說物業(yè)公司這是亂收費(fèi)，有的說物業(yè)公司的做法在情理之中。并且與裝修巡視員握手言和。雙方各執(zhí)己見，一時(shí)僵持不下。09私自加裝空調(diào) 一天，某小區(qū)護(hù)衛(wèi)員報(bào)告，一位業(yè)主未按要求的位置，擅自在外墻上開孔安裝空調(diào)。為盡快解決這一問題，管理處擬訂了一份書面通知，明確指出其隨意丟棄裝修垃圾是嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的行為，要求在限定期限內(nèi)改正，否則將經(jīng)濟(jì)處理。此案問題有：對(duì)業(yè)主的執(zhí)著，應(yīng)作如何處理？分析參考：對(duì)業(yè)主的執(zhí)著應(yīng)作如下處理：，影響到小區(qū)的外觀形象，是小區(qū)中需要全體業(yè)主來共同決定的事項(xiàng)，各家的防盜網(wǎng)應(yīng)如何安裝，應(yīng)按什么尺寸來安裝，須按小區(qū)兩個(gè)1/2之一以上業(yè)主的表決決定來執(zhí)行。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。此案問題有：通過此案的處理，對(duì)我們有何啟示？分析參考：此案的處理，給與我們?nèi)缦碌膯⑹荆骸蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第十四條第四款規(guī)定：變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。不管你們同不同意，我都要改39。，對(duì)已經(jīng)安裝的業(yè)主向其發(fā)出通知，要求其自行拆除。許先生擅自在陽臺(tái)上搭建衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)葉先生住房的安全存在影響，這侵犯了葉先生居住生活的民事權(quán)利，故屬于侵權(quán)行為。03陽臺(tái)廢水通入公共下水管 去年9月，許先生在自家陽臺(tái)上安裝了抽水馬桶和淋浴龍頭等設(shè)施。物業(yè)管理牽涉到方方面面，我們?cè)谔幚韱栴}時(shí)要注意巧妙地借人之力、成我之事。如果處理無效，企業(yè)也可采取一些臨時(shí)的強(qiáng)制措施來制止。據(jù)此規(guī)定可見，業(yè)主雖然對(duì)室內(nèi)裝修具有自主決定權(quán)，但裝修之時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第二款規(guī)定“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。本案的問題有：針對(duì)業(yè)主提出的要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如果處理？分析參考：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處理方法有：，在安裝防盜窗時(shí)提請(qǐng)其注意，不要安裝凸出式防盜窗，以避免后面產(chǎn)生的矛盾?！ ?duì)業(yè)主的這一要求，管理處根據(jù)《裝修管理規(guī)定》耐心進(jìn)行解釋、說服，理所當(dāng)然地加以和善的回絕。這位業(yè)主覺得管理處的建議合情合理，欣然同意。06私自衛(wèi)生間開窗 住在16樓的業(yè)主王某，在自己室內(nèi)衛(wèi)生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿。07統(tǒng)一防盜窗標(biāo)準(zhǔn) 某管理處為保持小區(qū)整潔的外觀形象，入伙伊始，便
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1