業(yè)主與業(yè)主大會復習思考題-免費閱讀
【正文】 業(yè)主臨時公約是臨時性質的，待首次業(yè)主大會通過業(yè)主公約后即失效。業(yè)主公約充分體現了政府的責任，將業(yè)主臨時公約的制定作為物業(yè)管理的一項基本制度給以確定，這是政府作為未來廣大潛在業(yè)主的權利的代表者做出的規(guī)定。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。一方面，業(yè)主委員會需要聽取業(yè)主的意見建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)根據合同要求提供服務，督促其努力提高服務水平；另一方面，業(yè)主委員會也應該提醒和要求廣大業(yè)主履行相應的義務，支持配合物業(yè)管理企業(yè)的工作。不能確定當選人時，應當對得票數相等的被選舉人再次投票，以得票多的當選。？《業(yè)主大會規(guī)程》中規(guī)定：有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時召開業(yè)主大會臨時會議：1) 20％以上業(yè)主提議的；2) 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；3) 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。業(yè)主委員會通過設投票箱或者專人送達等方式回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數統(tǒng)計。？業(yè)主大會會議召開遵循以下程序：1) 會議籌備工作。管理人和區(qū)分所有權人是雇傭關系，管理人獲取的是工資。第四章 業(yè)主與業(yè)主大會復習思考題參考答案？業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：1) 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；2) 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；3) 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4) 參加業(yè)主大會會議，行使投票權；5) 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；6) 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7) 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；8) 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；9) 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。因此，聘請管理本質上屬于自主管理。業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。5) 通報大會議事決定。？業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主
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