北京住宅區(qū)管理規(guī)約-免費(fèi)閱讀
【正文】 物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。十七、連帶責(zé)任物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（四）損壞或者擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； （十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或者損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德的行為；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。八、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配（一）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的分配，按照下列第 種方式分配：1．業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配；2．全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定 屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：1．用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)；2． 3． 屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：1．用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)；2． 3． （二）業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng) （至少每半年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶(hù)名變更手續(xù)。％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按下列第 種方式，向該幢或者該戶(hù)門(mén)號(hào)業(yè)主續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（1）一次性交存；（2）按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通；（3） 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定。第二部分 物業(yè)管理方式四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行下列第 種物業(yè)管理方式。二、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； (二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； (三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案； (四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)； (五)籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金； (六)申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； (七)申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域； (八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存和使用、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。限制時(shí)限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時(shí)終止。機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛
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