湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法湘價服76-免費閱讀
【正文】 各級價格主管部門可會同同級房產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定實施細(xì)則。業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由拒交物業(yè)服務(wù)費。第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)收取自身不提供管理或服務(wù)的費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及其要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位或業(yè)主大會在服務(wù)合同中明確。（四）裝修押金：根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取。第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)，包括場地占用服務(wù)、停車物業(yè)服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長預(yù)收期限不得超過十二個月。另有合同約定的從其約定。管理費分?jǐn)?，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)，而由各服務(wù)項目承擔(dān)的費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費用、電梯的運行維護(hù)費用、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運行維護(hù)及檢測費用，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費、應(yīng)由專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。住宅前期物業(yè)服務(wù)收費未在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費。第九條 實行政府指導(dǎo)價的住宅公共性服務(wù)收費，由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)分項目、分等級收費基準(zhǔn)價，并定期公布（現(xiàn)階段全省分項目、分等級服務(wù)及收費基準(zhǔn)價詳見附件一《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》）。第五條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。文件湖南省物價局湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳湘價服〔2010〕76號湖南省物價局 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知各市州縣物價局、房產(chǎn)局：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，經(jīng)召開價格決策聽證會及廣泛聽取意見，并報省人民政府同意，現(xiàn)將《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》印發(fā)你們，請結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H貫徹執(zhí)行。省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費的政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費管理工作。市、州、縣價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，在省定基準(zhǔn)價上下30%的幅度內(nèi)制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項目分等級指導(dǎo)價，并對同一住宅區(qū)內(nèi)多種住宅類別制定各住宅類別的收費系數(shù)，每兩年應(yīng)公布一次。業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會依法、依程序決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、公共管道疏通費、清潔用料費、（除垃圾處理費以外的）環(huán)衛(wèi)所需費用等。經(jīng)業(yè)主同意的其它費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費開支的費用（如文體、聯(lián)誼、比賽等必要的社區(qū)文化活動等）。改變使用性質(zhì)的住宅用于辦公的應(yīng)按照同類住宅收費標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)的應(yīng)加收200%。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。已購買或租賃場地使用權(quán)的，不再收取場地占用費。在裝飾裝修工程完成后應(yīng)當(dāng)立即退回。第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費實行收費公示制度和服務(wù)價格登記制度。政府有關(guān)部門（單位）及社區(qū)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)向業(yè)主（使用人）收取費用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費
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