【正文】 　?。ǘ┺k理建設(shè)工程驗(yàn)收和交接手續(xù)，辦理竣工結(jié)算和竣工決算，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續(xù)等等，總之，在這個(gè)階段，要把整個(gè)工程項(xiàng)目的結(jié)束工作，移交工作和善后清理工作全部辦理完畢?！　?二、竣工驗(yàn)收的依據(jù)　　 批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖、設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書、現(xiàn)行施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范以及主管部門（公司）有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件等。 　　 項(xiàng)目預(yù)算經(jīng)施工單位審查或施工單位重新編制后，建設(shè)單位應(yīng)委托建設(shè)銀行或有權(quán)機(jī)關(guān)審查后的預(yù)算經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為執(zhí)行預(yù)算，作為簽定合同的主要依據(jù)和內(nèi)容。大多數(shù)住宅建筑小區(qū)工程以采用標(biāo)準(zhǔn)或通用住宅設(shè)計(jì)為主，對(duì)配套的輔助建筑、如商店、托兒所、幼兒園、變電室、鍋爐房、熱力點(diǎn)及煤氣調(diào)壓站等單項(xiàng)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制標(biāo)底，對(duì)主體住宅建筑，則根據(jù)當(dāng)?shù)仄椒矫自靸r(jià)包干標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合具體工程進(jìn)行必要的調(diào)整后，求正確的平方米包干造價(jià)。因此，根據(jù)概算確定的造價(jià)所計(jì)算的造價(jià)，基本上沒有多大出入，一般還有些富裕?！　。?）計(jì)算主要材料的數(shù)量和差價(jià)　　 計(jì)算主要材料的實(shí)物量，并根據(jù)供應(yīng)條件計(jì)算國(guó)撥材料的差價(jià)（按規(guī)定不另取費(fèi)）。它不但是確定標(biāo)底重要依據(jù)，同時(shí)也是招標(biāo)文件的重要組成部分，供投標(biāo)單位作為計(jì)算標(biāo)價(jià)的統(tǒng)一依據(jù)。其特點(diǎn)是工程子目劃分符合實(shí)際情況，工料消耗定額比較詳細(xì)明確?！　。?）有關(guān)施工機(jī)械設(shè)備、腳手架、臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)清理及其他特殊要求的說(shuō)明書?？紤]到工程數(shù)量對(duì)單價(jià)水平的影響，一般應(yīng)列出近擬工程量，供投標(biāo)單位參考，但不作為確定總標(biāo)價(jià)的依據(jù)?！?　2）明確招標(biāo)工程適用的施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范、保修期內(nèi)承包單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任?！　?　?。?）編制招標(biāo)文件，起主要內(nèi)容有：介紹工程內(nèi)容、建設(shè)概況、招標(biāo)范圍和有關(guān)批準(zhǔn)文件的招標(biāo)須知；　?。?）發(fā)布招標(biāo)通告或函電，通過(guò)新聞媒介公開刊登招標(biāo)通告；　　（3）審查投標(biāo)單位資格、對(duì)規(guī)定日期內(nèi)提出投標(biāo)要求的單位，按照投標(biāo)的具體條件，審查其資格是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；　　（4）發(fā)送招標(biāo)文件，對(duì)經(jīng)投標(biāo)資格審查合格的單位發(fā)送招標(biāo)文件；　　（5）組織投標(biāo)單位了解工程概況，包括踏堪工程現(xiàn)場(chǎng)、解釋詢問(wèn)；　　（6）接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；　?。?）開標(biāo)、組織投標(biāo)、決標(biāo)；　?。?）發(fā)出中標(biāo)通知；　?。?）簽定工程承包合同。因此，對(duì)于邀請(qǐng)招標(biāo)，國(guó)家和某些地方作了一些規(guī)定，如：強(qiáng)調(diào)在特殊工程、技術(shù)難度較大的工程、公開招標(biāo)的結(jié)果能未能產(chǎn)生中標(biāo)單位的工程等工程中采用。項(xiàng)目施工　　在這里我們主要講述一下項(xiàng)目施工的過(guò)程、選擇施工單位的方法等　　一、選擇施工單位的主要方法　　 如何選擇、確定施工單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)關(guān)到項(xiàng)目建設(shè)成敗、效益高低的大問(wèn)題。 　　 4．計(jì)算假定和結(jié)構(gòu)方案欠合理?！　?2．主層定名、土層分層、圖例、原始記錄、孔口標(biāo)高測(cè)量、勘測(cè)和測(cè)試等不符合上海市有關(guān)規(guī)范規(guī)定?？稍诒臼〖氨鞠到y(tǒng)內(nèi)承擔(dān)證書規(guī)定行業(yè)的小型建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)任務(wù)?！　?工程勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí) 工程勘察．工程設(shè)計(jì)資格各分為甲、乙、丙、丁四級(jí)?！　∶裼媒ㄔO(shè)項(xiàng)目比工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書簡(jiǎn)單，有些內(nèi)容可以簡(jiǎn)化，重點(diǎn)是建設(shè)方案規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、結(jié)構(gòu)、功能安排、住房間數(shù)、醫(yī)院的床位數(shù)、營(yíng)業(yè)樓的面積數(shù)等，如：住宅區(qū)的居民人數(shù)、投資規(guī)模及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等?！　≡O(shè)計(jì)任務(wù)書是建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款的主要文件。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性研究，證明其建設(shè)是必要和可行的，則編制設(shè)計(jì)任務(wù)書?！　?項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織 項(xiàng)目建設(shè)組織管理方式的論證；工程建設(shè)總工期及各階段進(jìn)度安排。工程咨詢公司是近來(lái)年隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)改革不斷深化，為適應(yīng)基本建設(shè)形勢(shì)和投資環(huán)境要求而建立起來(lái)的專門從事工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中專業(yè)技術(shù)咨詢、管理和服務(wù)的機(jī)構(gòu)。因此，它是投資決策的主要依據(jù)，只有決策后，才能編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，才能產(chǎn)生項(xiàng)目決策性的法人文件?！　?二、項(xiàng)目建設(shè)書的編制　　（一）主管部門的編制 建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想，所請(qǐng)主管部門編制項(xiàng)目建議書，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位工作流程投資意向建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年報(bào)投資計(jì)劃下達(dá)后，按照《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》規(guī)定具備條件的，須向建設(shè)行政主管部門報(bào)建備案。　　 一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)書的內(nèi)容　　（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、主管部門　?。ǘ╉?xiàng)目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。 （二）建設(shè)單位編制 指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來(lái)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書?！　。ǘ┛尚行匝芯渴腔I集資金的依據(jù)。發(fā)承擔(dān)民用建筑和一般性工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)咨詢?yōu)橹??！　?投資計(jì)劃與資金來(lái)源 項(xiàng)目建設(shè)總體投資概算及各階段、各單項(xiàng)投資概算；建設(shè)總費(fèi)用估算，資金來(lái)源及保證程度，籌措資金的方式及可行性。設(shè)計(jì)任務(wù)書的作用有以下幾個(gè)方面：　　按照我國(guó)現(xiàn)行基本程序，任何建設(shè)項(xiàng)目都必須經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并列入相應(yīng)的投資計(jì)劃，建設(shè)項(xiàng)目才算正式成立。任何建設(shè)項(xiàng)目，如果想得到分行貸款進(jìn)行建設(shè)，必須府已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)送銀行，才能作為銀行安排貸款項(xiàng)目的依據(jù)。 設(shè)計(jì)任務(wù)書的報(bào)批 投資在3000萬(wàn)元以上（含3000萬(wàn)元）的項(xiàng)目為項(xiàng)目為限上項(xiàng)目。 　?。?）甲級(jí)：技術(shù)力量雄厚，專業(yè)配備齊全；具有本行業(yè)的技術(shù)專長(zhǎng)；有同時(shí)承擔(dān)和獨(dú)立承擔(dān)過(guò)兩項(xiàng)以上 大型工程頂回的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，并已投產(chǎn)取得了好的效果。到外省、外系統(tǒng)接任務(wù)，需經(jīng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)?！　?3．原始測(cè)試、土工試驗(yàn)、勘探、取樣等工作量布置目的性差。如只算橫向抗震，未算縱向抗震；樁基數(shù)計(jì)算未扣除地下室部分的浮 力；底層框架抗震設(shè)計(jì)未按上海市抗震設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)，有液化土層的樁基未按《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)條款 計(jì)算；7度設(shè)防仍按6度設(shè)防；磚混結(jié)構(gòu)未按要求設(shè)構(gòu)