房地產(chǎn)9月新政策解讀-免費(fèi)閱讀
【正文】 滿足民眾基本住房需求，堅(jiān)定不移地加快保障性住房建設(shè)是調(diào)控政策的核心目標(biāo)之一。四、結(jié)語規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，滿足民眾基本住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展是政策調(diào)控的目標(biāo)。從供給和需求來看，新政策出臺(tái)后，供需緊張的矛盾將會(huì)大大緩解，房價(jià)上漲的壓力將會(huì)極大地減輕，房價(jià)調(diào)整將不可避免。新政策規(guī)定：對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。這一定程度上減輕了家庭購房總的成本，支持居民首套房購買，滿足居民基本的住房需求。新政策規(guī)定：對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、。9月份以來房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房價(jià)上漲預(yù)期明顯，恰逢房地產(chǎn)市場“金九銀十”黃金季節(jié)的到來，國慶長假期間，房地產(chǎn)市場很可能會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性增長，將給后續(xù)調(diào)控帶來難度。 下表中給出了9月份全國新誕生的幾個(gè)地王情況。環(huán)比成交量，一線城市平均增加了47%，%，%。杭州同比、環(huán)比上漲幅度都比較大。8月，CPI持續(xù)創(chuàng)出新高，%，通貨膨脹壓力增大。三、市場影響9月份新出臺(tái)貫徹落實(shí)“新國十條”的新調(diào)控政策是對(duì)“新國十條”的深化，若執(zhí)行到位，它將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。一定程度上減輕剛性需求家庭購房成本，繼續(xù)支持居民首套房購買，但由于觀望情緒漸濃，需求將難以增加。加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知，對(duì)規(guī)范土地使用做出了明確規(guī)定，因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的將禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動(dòng)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。對(duì)銀行的影響新政可能減少銀行的房貸業(yè)務(wù)量，造成銀行業(yè)績下降購房門檻提高，將會(huì)減少商品房的需求量，直接導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)減少，造成銀行業(yè)績下降。今后房地產(chǎn)市場將會(huì)更加趨于規(guī)范，
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