【正文】 32. 物業(yè)管理行業(yè)需要繳納哪些稅(費(fèi))？納稅義務(wù)人為房屋、土地權(quán)屬的承受方。建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積相應(yīng)稅額)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。號(hào)）規(guī)定，對(duì)經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其它原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征的土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。（二）轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。（一）對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為沒(méi)有納入征稅范圍。]138（二）稅率為3%。對(duì)中方定期獲取的固定利潤(rùn)視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》的通知》（京地稅營(yíng)[1994]205號(hào)）規(guī)定：其次，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。②對(duì)雙方分別征稅時(shí)，其營(yíng)業(yè)額也按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。①根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（京地稅營(yíng)[1996]592號(hào)）規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本（1+成本利潤(rùn)率）247。（二）其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。土地租賃，不按本稅目征稅?！　「鶕?jù)京財(cái)稅[1998]23號(hào)文件規(guī)定：對(duì)于個(gè)人提領(lǐng)取住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金免稅的問(wèn)題，按下述辦法執(zhí)行：　?。?）企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅?！　“凑铡妒胸?cái)政局關(guān)于印發(fā)北京市市級(jí)黨政機(jī)關(guān)工作人員日常通信工具安裝、配備和管理的規(guī)定的通知》（京財(cái)行[2000]394號(hào)）文件規(guī)定發(fā)放的黨政機(jī)關(guān)工作人員通訊工具補(bǔ)貼允許在稅前扣除，免征個(gè)人所得稅。110元；　?、嗾旨?jí)離退休人員　　根據(jù)國(guó)稅函發(fā)[1991]1064號(hào)文件規(guī)定：科學(xué)院士津貼為200元/月。王某應(yīng)繳納多少個(gè)人所得稅？　　根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人領(lǐng)取的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個(gè)人所得稅。對(duì)這一部分支出，就不允許稅前扣除。（一）對(duì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要地位、技術(shù)進(jìn)步快的電子生產(chǎn)企業(yè)、船舶工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)“母機(jī)”的機(jī)械企業(yè)、飛機(jī)制造企業(yè)、化工生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)的機(jī)器設(shè)備；允許采取加速折舊的固定資產(chǎn)有哪些？個(gè)人認(rèn)購(gòu)股票等有價(jià)證券，取得的折扣或補(bǔ)貼收入應(yīng)按工資、薪金所得征稅，因一次收入較多全部計(jì)入當(dāng)月薪金收入，計(jì)稅時(shí)有困難的，可自其實(shí)際認(rèn)購(gòu)股票等有價(jià)證券的當(dāng)月起，在不超過(guò)6個(gè)月的期限內(nèi)平均分月計(jì)入工資、薪金所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。京地稅個(gè)[1998]43號(hào)文件規(guī)定：一、凡個(gè)人按承攬廣告業(yè)務(wù)收入、企業(yè)銷售收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比例提成，上述提成無(wú)論是以現(xiàn)金支付還是以票據(jù)抵銷等形式取得的個(gè)人收入均應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。各兌付機(jī)構(gòu)應(yīng)按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定做好代扣代繳個(gè)人所得稅工作。從事出租汽車行業(yè)的企業(yè)，發(fā)生長(zhǎng)期或短期包車業(yè)務(wù)，在結(jié)算款項(xiàng)時(shí)，凡只包車不提供運(yùn)營(yíng)人員的，一律使用《北京市服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》折票或卷票；凡既提供包車又提供運(yùn)營(yíng)人員的，一律使用《北京市交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通訊業(yè)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)專用發(fā)票》折票或卷票。收款方應(yīng)將已重新開(kāi)具的退款發(fā)票的記帳聯(lián)和原已開(kāi)具發(fā)票的復(fù)印件或原已開(kāi)具發(fā)票的發(fā)票號(hào)碼、密碼、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、填開(kāi)金額等書面材料，報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，經(jīng)審核后在重新開(kāi)具發(fā)票記帳聯(lián)的背面簽署意見(jiàn)并加蓋印章，納稅人憑此作為帳務(wù)處理的依據(jù)。速算扣除數(shù)]存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金、短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備基金（包括投資風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備基金），以及國(guó)家稅收法規(guī)規(guī)定可提取的準(zhǔn)備金之外的任何形式的準(zhǔn)備金；（五）自然災(zāi)害或者意外事故損失有賠償?shù)牟糠?2哪些項(xiàng)目在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)不允許扣除？用公式表示為：稅額可自行計(jì)算扣除 95319. 房產(chǎn)未辦理竣工結(jié)算前是否要繳納房產(chǎn)稅 96320. 私車公用行為如何繳納個(gè)人所得稅？ 96321. 企業(yè)收取、交納的各種價(jià)內(nèi)外基金（資金、附加）及收費(fèi)如何在企業(yè)所得稅稅前扣除 96322. 房產(chǎn)修理期間是否還需要繳納房產(chǎn)稅？ 96323. 企業(yè)分回的投資收益用于彌補(bǔ)虧損是否需要補(bǔ)稅 96324. 個(gè)人取得的無(wú)償獻(xiàn)血補(bǔ)助是否免征個(gè)人所得稅？ 96325. 職工取得的煤火費(fèi)補(bǔ)貼是否需要繳納個(gè)人所得稅？ 96326. 轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是否繳納營(yíng)業(yè)稅？ 96327. 企業(yè)出口退稅款是否繳納企業(yè)所得稅 96328. 軟件開(kāi)發(fā)生產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的工資在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)如何扣除的？ 96329. 市內(nèi)的公交車輛車船稅有什么優(yōu)惠？ 97330. 裝修裝飾企業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅（費(fèi)）？ 97331. 以銷售計(jì)劃取代銷售合同是否需繳納印花稅？ 97332. 業(yè)務(wù)招待費(fèi)的財(cái)稅處理 97333. 符合三個(gè)條件可抵扣嗎? 77232. 經(jīng)營(yíng)性借款費(fèi)用的扣除1納稅人支付給職工的通訊費(fèi)是否可以在企業(yè)所得稅前扣除的問(wèn)題？ 71. 2物業(yè)公司代業(yè)主出租房屋，向承租方收取的房租及手續(xù)費(fèi)發(fā)票應(yīng)怎樣開(kāi)具？ 72. 3廣告行業(yè)的承攬業(yè)務(wù)人員、企業(yè)的供銷人員取得提成收入如何征收個(gè)人所得稅？ 73. 7單位房屋出租是否也適用5%綜合征收率繳納？ 74. 8年薪制企業(yè)如何計(jì)征個(gè)人所得稅？ 75. 9納稅人補(bǔ)繳的基本補(bǔ)充養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)保險(xiǎn)在企業(yè)所得稅稅前扣除的問(wèn)題 76. 10單位以誤餐補(bǔ)助名義發(fā)給職工的補(bǔ)貼、津貼，職工是否需要繳納個(gè)人所得稅？ 77. 11發(fā)生資金往來(lái)業(yè)務(wù)，地稅部門有相對(duì)應(yīng)的發(fā)票嗎？ 78. 13 2004年度職工住房公積金月繳存額上限是多少？ 89. 14納稅人補(bǔ)繳基本補(bǔ)充養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)保險(xiǎn)在企業(yè)所得稅前扣除的問(wèn)題？ 810. 15單位為個(gè)人購(gòu)買住房、汽車等個(gè)人消費(fèi)品，所購(gòu)房屋和車輛屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，如何按工資薪金繳納個(gè)人所得稅？ 811. 16對(duì)使用稅控裝置填開(kāi)發(fā)票的納稅人,在向消費(fèi)者辦理退還款項(xiàng)時(shí)，收款方凡不能夠收回原已開(kāi)具發(fā)票的，可抵扣嗎? 77233. 企業(yè)投資的借款費(fèi)用可直接扣除才算代購(gòu)貨物 98334. 代理業(yè)中的其他代理服務(wù)具體指什么 98335. 保險(xiǎn)營(yíng)銷員如何納稅 99336. 剝離資產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)由誰(shuí)繳納 99337. 此項(xiàng)租金收入應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅還是增值稅 99338. 當(dāng)年收到次年租金收入，何時(shí)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅 99339. 對(duì)哪些企業(yè)可以采取核定征收所得稅的方式 99340. 非貨幣性資產(chǎn)投資的所得稅處理 100341. 高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策一覽 100342. 技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)具體包括什么 103343. 兼職人員工資如何計(jì)稅 103344. 臨時(shí)工和固定工的稅前工資扣除標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一 103345. 民辦學(xué)校是否應(yīng)繳納企業(yè)所得稅 104346. 如何確定企業(yè)所得稅檢查的處罰起始日期 104347. 用小轎車抵債如何做賬？ 104348. 有關(guān)融資租賃的幾個(gè)問(wèn)題 105349. 這項(xiàng)損失是否屬于非正常損失 105350. 職工取得一次性安置費(fèi)用應(yīng)如何繳納個(gè)人所得稅 105351. 總公司從金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一取得貸款再轉(zhuǎn)貸給分公司使用的，是否按照關(guān)聯(lián)方貸款對(duì)待 106352. 這筆稅該怎么繳 106353. 發(fā)放現(xiàn)金養(yǎng)老保險(xiǎn)是否應(yīng)繳納個(gè)人所得稅 106354. 商場(chǎng)收取的贊助收入是否要繳稅 106355. 年中開(kāi)始使用的房產(chǎn)，其應(yīng)納稅額應(yīng)如何確定 107356. 新辦商貿(mào)企業(yè)一般納稅人 如何認(rèn)定管理 107357. 企業(yè)舉辦的正常業(yè)務(wù)培訓(xùn)，是否屬于《通知》規(guī)定的“免費(fèi)旅游”和“免費(fèi)培訓(xùn)” 107358. 汽車銷售企業(yè)代收稅款是否應(yīng)再繳稅 107359. 傭金支付的如何進(jìn)行稅務(wù)處理 107360. 企業(yè)稅前彌補(bǔ)虧損需要主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)嗎 108361. 問(wèn)：我們委托一個(gè)體加工戶加工一批工具，請(qǐng)問(wèn)如何繳納消費(fèi)稅？ 108362. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代收代付費(fèi)用要繳營(yíng)業(yè)稅嗎？ 108363. 問(wèn)：我公司為一企業(yè)的廠房和車輛同時(shí)提供維修服務(wù)，請(qǐng)問(wèn)我們應(yīng)當(dāng)繳納何種稅？ 108364. 收到政府補(bǔ)貼該如何進(jìn)行帳務(wù)處理？ 108365. 問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)在售樓后發(fā)生的綠化費(fèi)用該如何計(jì)入成本？ 108366. 對(duì)未支付貨款的貨物處理后如何進(jìn)行帳務(wù)處理？ 108367. 如何區(qū)分業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和廣告費(fèi)？ 109368. 債權(quán)人接收破產(chǎn)企業(yè)的土地要交契稅嗎？ 109369. 股權(quán)贈(zèng)與應(yīng)繳印花稅嗎？ 109370. 國(guó)有企業(yè)對(duì)外組建新公司，可以免征契稅嗎？ 109371. 受讓土地支付的配套費(fèi)應(yīng)包含在契稅的計(jì)稅依據(jù)中嗎？ 109372. 被投資公司發(fā)生的虧損能按股權(quán)比例在投出公司稅前扣除嗎？ 109373. 個(gè)人出售住房有關(guān)稅收問(wèn)題 110374. 計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)有關(guān)個(gè)人所得稅的規(guī)定？ 110375. 企業(yè)逾期包裝物押金收入是否繳納企業(yè)所得稅 110376. 商業(yè)企業(yè)向供貨方收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)是否征收流轉(zhuǎn)稅？ 110377. 納稅人在納稅年度內(nèi)應(yīng)計(jì)未計(jì)、應(yīng)提未提扣除項(xiàng)目是否可以轉(zhuǎn)移以后年度補(bǔ)扣 110378. 單位采用集資建房方式向職工出售房屋是否繳納營(yíng)業(yè)稅？ 110379. 值賠款應(yīng)繳企業(yè)所得稅嗎？ 111380. 司因?qū)ν馔顿Y借款而發(fā)生的利息應(yīng)記入“長(zhǎng)期投資”還是記入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”？ 111381. 西部大開(kāi)發(fā)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策是什么？ 111382. 土地出讓金的核算問(wèn)題及做賬 111383. 這10輛卡車的租賃費(fèi)能否稅前扣除？ 112384. 無(wú)主營(yíng)收入招待費(fèi)如何列支？ 112385. 財(cái)產(chǎn)損失怎樣辦理手續(xù)？ 112386. 銀行罰息是否可在稅前扣除？ 113387. 福利企業(yè)被查補(bǔ)的稅款能返還嗎？ 113388. 擔(dān)保損失能稅前列支嗎？ 113389. 補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)與補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)能否在稅前扣除 113390. 自采暖補(bǔ)貼是否需要繳納個(gè)人所得稅？ 1131納稅人支付給職工的通訊費(fèi)是否可以在企業(yè)所得稅前扣除的問(wèn)題？ 根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉需要明確的有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》（京地稅企[2003]641號(hào)）文件規(guī)定： 納稅人支付給職工與取得應(yīng)納稅收入有關(guān)的辦公通訊費(fèi)用，無(wú)論采取何種支付方式，企業(yè)所得稅稅前扣除的最高限額為平均每人每月300元。對(duì)納稅人因工作需要租用個(gè)人汽車，按照租賃合同或協(xié)議支付的租金，在取得真實(shí)、合法、有效憑證的基礎(chǔ)上，允許稅前扣除；對(duì)在租賃期內(nèi)汽車使用所發(fā)生的汽油費(fèi)、過(guò)路過(guò)橋費(fèi)和停車費(fèi)，在取得真實(shí)、合法、有效憑證的基礎(chǔ)上，允許稅前扣除。單位房屋出租按照房屋原值，扣除1030%費(fèi)用，%計(jì)算繳納。京地稅征（2004）181號(hào)文件規(guī)定的5%綜合征收率計(jì)征方式適用個(gè)人在北京市范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為。6. 8年薪制企業(yè)如何計(jì)征個(gè)人所得稅？納稅人補(bǔ)繳基本的補(bǔ)充養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)保險(xiǎn)，可在補(bǔ)繳當(dāng)期直接扣除；金額較大的，可根據(jù)本單位情況在不低于三年期間分期均勻扣除，并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。（二）無(wú)形資產(chǎn)受讓、開(kāi)發(fā)支出（十）除上述規(guī)定外，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出也不得扣除：根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉需要明確的有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》（京地稅企[2003]641號(hào)）文件精神：分解月份數(shù)—[(當(dāng)月工資薪金—（發(fā)生退款重新開(kāi)具發(fā)票時(shí)，收款方要在重新開(kāi)具發(fā)票的“項(xiàng)目”欄中填開(kāi)“退款項(xiàng)或退多收款項(xiàng)”，按照實(shí)際的退款金額數(shù)向付款方開(kāi)具發(fā)票。提供臨時(shí)散客運(yùn)營(yíng)方式的，凡安裝使用稅控計(jì)價(jià)器的，一律使用《北京市出租汽車專用發(fā)票》（卷式發(fā)票）；凡未安裝使用稅控計(jì)價(jià)器的，一律使用《北京市交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通訊業(yè)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)專用發(fā)票》。根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確企業(yè)所得稅若干政策業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（京地稅企〔2001〕596號(hào)）文件的規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)國(guó)庫(kù)券的所得，即在二級(jí)市場(chǎng)上買賣國(guó)庫(kù)券的所得，應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，是指企業(yè)購(gòu)買的國(guó)債未到兌付期而出售取得的收入，應(yīng)作為應(yīng)稅收入，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。18. 企業(yè)債券利息繳納個(gè)人所得稅的問(wèn)題？（提成收入含：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、組稿費(fèi)、信息費(fèi)、差旅費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、獎(jiǎng)金等。因?yàn)樵撔袨槭遣缓戏ǖ?，就不存在交納個(gè)人所得稅的問(wèn)題?！　「鶕?jù)京財(cái)稅[2001]1974號(hào)文