河源市區(qū)房屋拆遷管理辦法27-免費(fèi)閱讀
【正文】 %計(jì)收。進(jìn)入裁決程序后，被拆遷人不配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，在進(jìn)入裁決程序前，該房屋已進(jìn)行分戶評(píng)估的，以原分戶評(píng)估的結(jié)果作為裁決的依據(jù)，未進(jìn)行分戶評(píng)估的，以分類評(píng)估的價(jià)格作為裁決的依據(jù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書面通知。第七十五條 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。第六十八條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。如被拆遷人不配合，由拆遷人與拆遷主管部門委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》；調(diào)解不成或經(jīng)合法通知拒絕參與調(diào)解的，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決，并將《房屋拆遷裁決書》送達(dá)拆遷當(dāng)事人。第五十五條 拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決應(yīng)按規(guī)定提交有關(guān)資料。（二）對(duì)被拆遷人的零星果樹、竹木、菜園等作物的補(bǔ)償，按國(guó)土部門規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人一次性給予支付一個(gè)月人平100元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)市拆遷主管部門同意的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房，保證水、電、消防等主要配套設(shè)施正常使用。第三十九條 被拆遷人未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自變更住宅房屋的使用功能作非住宅用途的，按住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第三十六條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門審核同意，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)后實(shí)施拆遷。城鎮(zhèn)拆遷房屋外沒(méi)有土地使用權(quán)證的空地（包括飄檐、陽(yáng)臺(tái)投影占地面積）、臨時(shí)搭建附屬物占用的公共用地不能補(bǔ)償；農(nóng)村拆遷房屋外沒(méi)有土地使用權(quán)證的空地按國(guó)土部門規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能一次性解決安置房屋的，過(guò)渡期間的租金損失由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決。第二十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷人的安置地點(diǎn)按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊區(qū)改造的原則報(bào)市房屋拆遷主管部門審批確定。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓層的選擇按先簽協(xié)議先選擇的原則，對(duì)選擇（多層樓房的）頂、底層的拆遷人可給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償?shù)姆绞剑?、法?guī)另有規(guī)定的除外。一處房屋或者附屬物位于2個(gè)或2個(gè)以上拆遷人建設(shè)用地范圍內(nèi)的，由先申請(qǐng)拆遷許可證的拆遷人先予全部拆除，并對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其他拆遷人按所占被拆遷房屋的比例向先予拆除房屋的拆遷人支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。第十五條 政府代管房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)，有關(guān)手續(xù)及所需費(fèi)用由拆遷人負(fù)責(zé)。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前向市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)延期。市房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本辦法的規(guī)定辦理各項(xiàng)拆遷手續(xù)，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，可與拆遷人、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，督促拆遷人和金融機(jī)構(gòu)按照協(xié)議內(nèi)容使用、劃撥資金。市房屋拆遷管理部門應(yīng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，延長(zhǎng)的拆遷期限由市房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷進(jìn)度確定。第十三條 自房屋拆遷通告發(fā)布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、改建、擴(kuò)建或突擊裝修房屋及其附屬物；（二）房屋買賣、交換、贈(zèng)與、抵押、租賃；（三）改變房屋、土地用途；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以通告。前款所稱政府代管房屋是指房屋所有人出走棄留或者下落不明，由市、區(qū)房產(chǎn)管理部門代為管理的房屋。第十九條拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)將尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門審核同意，并自同意之日起30日內(nèi)持有關(guān)文件到市房屋拆遷管理部門辦理拆遷許可證變更手續(xù)。第二十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積以及房屋的權(quán)益狀況、成新程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向、使用率等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋建筑占地面積不另作補(bǔ)償。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃，接受安置地點(diǎn)，服從拆遷安置。第三十條 拆遷科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利等公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。房屋內(nèi)的空地（包括老祖屋內(nèi)天井等空地），房屋外有土地使用權(quán)證的空地應(yīng)給予貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，并將被拆遷房屋的有關(guān)證明文件交市房屋拆遷主管部門保存，待產(chǎn)權(quán)明確后再補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)所有人。第四十條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋的水、電、電視、電話、管道煤氣、光纖等設(shè)施給予補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的水、電、電視、電話、管道煤氣、光纖等配套設(shè)施的費(fèi)用。不具備上述條件的，拆遷人不得向被拆遷人發(fā)放結(jié)算通知書和結(jié)算房?jī)r(jià)款。第四十八條 拆遷非住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換涉及生產(chǎn)設(shè)備拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用的，由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人負(fù)責(zé)拆卸、搬遷、安裝。（三）有線電視、電話移機(jī)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交的資料包括：（一）裁決申請(qǐng)書；（二）房屋拆遷許可證；（三）拆遷人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（四）
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