【正文】 220kv 變 電 站() 11025 8184(8120) 應(yīng)考慮對周邊環(huán)境影響，合理布局。 宜選擇在居民區(qū)年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)；應(yīng)避開地基沉陷、雷區(qū)等不利地形，站址不受洪水、山洪的威脅。 300～ 600 床 33000～ 66000 39000～ 78000 10～ 20 福利設(shè)施 老 年人福利院 7000 9000 按每千人 。 高（快）速公路中 隊(duì)營房 870 3400 營房選址應(yīng)當(dāng)臨近高（快）速公路出入口，并且距離管轄路段最遠(yuǎn)端不宜超過 26公里，營房還需具有獨(dú)立的營房用地應(yīng)選在高（快）速公路用地范圍內(nèi) ，并 應(yīng)與高（快）速公路同步規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 同步投入使用 。 其設(shè)置 規(guī)范 可參考下表： 41 表 4：區(qū)域統(tǒng)籌 級公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置 規(guī)范一覽 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 行政管理設(shè)施 派出所 水上派出所 1600 需配套建設(shè)的水上派出所有大學(xué)城（在新造水域）、巴江河（在白泥水道）、新港（在東江口水域）、洲頭咀（在侖頭水道）四個(gè)水上派出所。 ⑥ 表中未明確用地面積的，可結(jié)合其它建筑設(shè)置。 注 :① 本表適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)居委級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。 宜設(shè)置項(xiàng)目。公交車運(yùn)營凈用地面積不應(yīng)低 于總用地面積的 70%。 38 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 公共廁所 100 ～ 公共廁所宜臨寬度大于 15m 的道路，設(shè)于公共建筑首層 。 收集站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于２ m 的綠化隔離帶，距離其它建筑不宜少于8m。服務(wù)內(nèi)容為老年人 日托照管。可設(shè)于建筑首層架空層。 文化、體育、綠地 文化室 200 ～ 宜與社區(qū)居委會(huì)等集中設(shè)置。 允許 2～ 3個(gè) 星光老年之家 合設(shè)。 宜與其他居委級行政管理、服務(wù)和文化、體育、綠地設(shè)施集中設(shè)置。幼兒園宜有集中綠化用地面積，集中綠地面積每塊不應(yīng)小于400 ㎡，并嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 ⑩ 除農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場外的其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施可根據(jù)市場需求進(jìn)行設(shè)置。其他地區(qū)界定為中心城區(qū)以外地區(qū)。市場室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于 4m。 公交首末站出入口宜設(shè)置在次干道或支路上，出入口應(yīng)分隔開，出入口寬度應(yīng)為 米。根據(jù)用地情況，可設(shè)置 2處或以上的公交首末站，或采取獨(dú)立用地方式建設(shè)公交樞紐。 33 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù) 規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 各作業(yè)功能區(qū)面積（尺寸）具體為：管理用房（含廚衛(wèi)） 50 ㎡ ；除臭設(shè)備間20 ㎡ ；垃圾二次分揀間 60㎡ ；有害垃圾臨時(shí)貯存間 9㎡ ；餐廚垃圾處理間45㎡ ；污水收集處理設(shè)施 40㎡ ；卸桶區(qū)宜 3m寬；洗桶區(qū)宜 ；手推車道寬 、坡度≤ 5%；桶裝車道寬度 ；站前回車用地≥ 15m*15m；壓縮車間具體尺寸按照設(shè)備選型確定。 業(yè)務(wù)包括郵件寄遞、郵政匯兌、郵政儲(chǔ)蓄、郵票發(fā)行以及集郵品制作銷售、國內(nèi)報(bào)刊圖書等出版物發(fā)行、國家規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。 宜臨近社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和社區(qū)綠地，遠(yuǎn)離加油站、噪聲等鄰避設(shè)施 。 宜設(shè)置 1 個(gè)運(yùn)動(dòng)場、 1 個(gè)游泳池、 1 個(gè)體育館和 1 個(gè)全民健身小廣場，運(yùn)動(dòng)場宜包括 200m 跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網(wǎng)球場、室 外器械場地、慢跑道等 ， 鼓勵(lì)設(shè)置門球、輪滑場、滑板、極限單車、攀巖、兒童游憩等場地設(shè)施； 游泳池的規(guī)模宜相當(dāng)于 50X25m標(biāo)準(zhǔn)池；體育館宜設(shè) 6～ 10 個(gè)以上的羽毛球場；全民健身小廣場占地宜為 1500 ㎡ 。 公共圖書館 700～ 2020 ～ 10 按千人建筑面積 20㎡ 控制。 保障房住區(qū)為必設(shè)項(xiàng)目。 家庭綜合服務(wù)中心 3000 ～ 10 設(shè)于首層或在首層設(shè)置主要出入口。 宜與街道辦事處等 集中設(shè)置。 生均用地面積和建筑面積均為下限，有條件區(qū)域可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。高壓電線、長輸天然氣管道、輸油管道嚴(yán)禁穿越或跨越學(xué)校校園，當(dāng)在學(xué)校周邊敷設(shè)時(shí)，安全防護(hù)距離應(yīng)符合《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等的要求。 生均用地面積和建筑面積均為下限，有條件區(qū)域可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。 綠化用地不應(yīng)小于 1 ㎡ /生。 30 班 13500 15150 34500 ～ 36 班 16200 18180 41400 ～ 完全中學(xué) 30 班 17250 21075 33750 ～ 每班 50 生。 生均建筑面積（不含學(xué)生宿舍）≥ 9 ㎡ /生。初中學(xué)生宿舍生均建筑面積≥ ㎡ /生，除城郊邊遠(yuǎn)地區(qū)外，初中不宜設(shè)置學(xué)生宿舍。 凡屬于對外服務(wù)功能用房，應(yīng)設(shè)置 與 封閉小區(qū)住戶分離的對外進(jìn)出通道。 行政管理、服務(wù)設(shè)施的各項(xiàng)目共同構(gòu)成行政管理服務(wù)中心；文化、體育、綠地設(shè)施的各項(xiàng)目共同構(gòu)成公共活動(dòng)中心。 近遠(yuǎn)期結(jié)合原則 公共 服務(wù) 設(shè)施應(yīng)長遠(yuǎn)考慮，留有發(fā)展余地，根據(jù)發(fā)展需求分期實(shí)施；規(guī)劃預(yù)留用地或分 期實(shí)施的地塊， 可先實(shí)施綠化，但在用地范圍內(nèi)應(yīng)標(biāo)注為規(guī)劃預(yù)留用地或未實(shí)施地塊，臨時(shí)作綠地使用。 除行政管理設(shè)施外，其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按本規(guī)范統(tǒng)籌考慮服務(wù)人口、服務(wù)半徑及行政區(qū)域進(jìn)行設(shè)置。普通住宅取戶均 人，人均住宅建筑面積 31 ㎡，每戶 100 ㎡的住宅建筑面積21 作為 1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶 ；保障房住區(qū)取 戶均 ，人均住宅建筑面積 20 ㎡，每戶 50 ㎡的住宅建筑面積作為 1 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶 。 本 規(guī)范 適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi) 居住社區(qū)（街道級和居委級）公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì) 和管理。 12 第二十八條 [部門責(zé)任 ] 相關(guān)行政管理部門 及其工作人員 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)管理權(quán)限對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分； 造成入住居民基本生活困難的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除影響；造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償 ： （ 一 ） 未 按照 本規(guī)定第十條 規(guī)定， 在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中列明居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求和建設(shè)時(shí)序的； （ 二 ）未按 照 本規(guī)定第十一條 規(guī)定， 在 審查修建性詳細(xì)規(guī)劃 或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 以及在 核發(fā) 建設(shè)工程規(guī)劃許可時(shí) ，明確居 住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置要求和建設(shè)時(shí)序、并抄送相關(guān)部門的； （ 三 ）未按 照 本規(guī)定第十三條第二款 規(guī)定， 對居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督的； （ 四 ）未 按照 本規(guī)定第十四條 規(guī)定， 核發(fā)預(yù)售許可證及對居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施后續(xù)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)管的； （ 五 ）未 按照 本規(guī)定第十六條第一款 規(guī)定 ， 進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收的； （ 六 ）未 按照 本規(guī)定 第十七 條 規(guī)定 ， 對居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況進(jìn)行 現(xiàn)場 檢查的； （ 七 ）未 按照 本規(guī)定 第二十 五 條 規(guī)定 ， 對居住區(qū)配套公 13 共服務(wù)設(shè)施 使用情況 進(jìn)行監(jiān)管的。 居住區(qū)業(yè)主以及物業(yè)管理公司 應(yīng)當(dāng) 配合接收單位管理、維護(hù)居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施。 對經(jīng)驗(yàn)收合格的居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施 ， 接收單 位不得放棄 ，確因特殊情況不能接收的， 報(bào)請政府同意 后，向市建設(shè)行政主管部門出具放棄接收的書面說明。接收單位不得增加接收條件 ，不得額外 要求 增加建筑面積，不得提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。 房屋預(yù)售、銷售 合同中應(yīng)當(dāng)明示配套公共服務(wù)設(shè)施的類型、位置、規(guī)模，并將修建性詳細(xì)規(guī)劃 總平面圖或者建設(shè)工程方案總平面圖 作為預(yù)售、銷售合同 的 附件。 第十二條 [圖紙審查 ] 施工圖審查機(jī)構(gòu)審查建設(shè)工 程施工圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容核實(shí)居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的類型、位置、用地面積、建筑面積、設(shè)置要求 等內(nèi)容。其中，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃?xì)夤?yīng)站、 公交首末站等設(shè)施應(yīng)當(dāng)先于住宅首期工程或者與其同時(shí)申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在住宅首期工程預(yù)售前先行驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 第六條 [設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ] 市 規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同 市 教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、城市管理、交通、公安、經(jīng)貿(mào)等行政管理部門，以及郵政、電力等企業(yè)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī) 和技術(shù)規(guī)范 ，結(jié)合 本市 實(shí)際制定居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，作為本規(guī)定的附件一并公布實(shí)施。 第二條 [名詞解釋 ] 本規(guī)定所稱居住區(qū)，是指 城市 不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道 或者 自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 發(fā)展改革、規(guī)劃、國土房管、城市管理、教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、公安、經(jīng)貿(mào) 、 郵政、殘聯(lián) 等行政管理部門 和單位 ，按照各自職責(zé)，依法做好居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的管理工作。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取建筑工程施工許可證之前與電力、郵政企業(yè)簽訂委托建設(shè)協(xié)議 ，約定 委托 建設(shè)內(nèi)容、開工及竣工期限、 結(jié)算方式、 分期交付使用的批數(shù)及期限、違約責(zé)任等內(nèi)容 ； 獨(dú)立用地的變電站，可以由建設(shè)單位代征用地后移交給電力企業(yè)自行組織建設(shè)。 國有 建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同 中的居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的類型、 規(guī)模 和建設(shè)時(shí)序不得隨意改變，確需改變的，應(yīng)當(dāng)在 取得規(guī)劃行政管理部門和接收單位同意，且不改變規(guī)模的情況下，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議； 6 對已辦理商品房預(yù)售許可證的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法征得已售房屋購買人的同意。 第十四條 [預(yù)售監(jiān)管 ] 國土房管行政管理部門在辦理預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的施工進(jìn)度進(jìn)行核實(shí)，對不符合第八條規(guī)定的建設(shè)工程項(xiàng)目 的， 暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。 第十七條 [備案與檢查 ] 居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。 接收單位應(yīng)當(dāng)自接到書 面移交通知 以及規(guī)劃驗(yàn)收文件之日起 十 日內(nèi)組織人員到現(xiàn)場核實(shí)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況，在 六十 日內(nèi) 與建設(shè)單位簽訂居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施移交接收協(xié)議 。 屬于無償移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，接收單位應(yīng)當(dāng)辦理固定資產(chǎn)登記和核算工作 。 市、區(qū)（縣級市）建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織 同級 教育、衛(wèi)生、文 化、體育、民政、城管、交通、 公安 消防 、 林業(yè)和園林、國土房管、經(jīng)貿(mào)、郵政、殘聯(lián)和廣州供電局等歸口管理部門和單位 ，對配套公共服務(wù)設(shè)施的使用情況進(jìn) 行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用情況的應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，并予以通報(bào)。 1996 年公布的《 廣州市成片開發(fā)住宅小區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)管理辦法 》、 2020 年廣州市人民政府辦公廳《印發(fā)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定的通知》以及 2020 年《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套 幼兒園設(shè)施建設(shè)移交問題的通知》同時(shí)廢止。 社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照本 規(guī)范 規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)劃，并與 住宅 同步 規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。 設(shè)施 分類 按使用性質(zhì)劃分為 8大類：教育設(shè)施、行政管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育綠地、福利設(shè)施、市政公用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 24 4 布局 要求 布局原則 集中布局原則 公共服務(wù)設(shè)施可采用集中與分散相結(jié)合的布 局 方式，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局。 學(xué)校內(nèi)運(yùn)動(dòng)場、圖書館宜相對獨(dú)立 設(shè)置 ，在有條件的情況下可以向社會(huì)開放。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 商業(yè) 服務(wù) 設(shè)施宜 與住宅建筑相對 獨(dú)立設(shè)置，社區(qū)內(nèi)不得設(shè)置擾民設(shè)施。 初級中學(xué)應(yīng)為 24 班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè) 18班初中作為下限。 運(yùn)動(dòng)場地不宜小于 10 ㎡ /生（中心城區(qū)高中不宜少于 6㎡ /生，初中不宜少于 ㎡ /生）。兩排教室的長邊相對時(shí)，其間距不應(yīng)小 于 25m，教室的長邊與運(yùn)動(dòng)場地的間距不應(yīng)小于 25m。新建地區(qū)可考慮小學(xué)、初中合并，設(shè)九年一貫制學(xué)校，規(guī)模應(yīng)為 36 班以上。 運(yùn)動(dòng)場地小學(xué)部分不宜小于 ㎡ /生（中心城區(qū)不宜少于 5㎡ /生），中學(xué)部分不宜小于 10㎡ /生（中心城區(qū)不宜少于 ㎡ /生）。 小學(xué)學(xué)生宿舍生均建筑面積≥ 5㎡ /生。 小學(xué)綠化用地不應(yīng)小于 1㎡ /生。 30 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù) 規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 綜治信訪維穩(wěn)中心 400 每街道設(shè)一處。 服務(wù)設(shè)施 政務(wù)服務(wù)中心 1000～ 1500 每街道設(shè)一處。 宜獨(dú)立用地。 應(yīng)專門設(shè)置老年人、青少年、兒童活動(dòng)場地，宜配置文化康樂、科技普法、教育培訓(xùn)、展覽等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、電腦室等。 宜與 文化站（ 文 體 活動(dòng)中心 ） 集中設(shè)置。 可設(shè)小賣 部、 書報(bào)亭、棚架、標(biāo)識牌、座椅、亭廊、照明設(shè)施、垃圾箱、體育器材租賃間、藥品儲(chǔ)備間、淋浴間、廁所等公用 服務(wù)設(shè)施，其中廁所的服務(wù)半徑不宜超過 250 米 。首層安排確有困難時(shí)，可在二層配置不超過 120～ 140㎡ 的建筑面積。應(yīng)保證 20％以上的綠化面積，并預(yù)留一定發(fā)展用地，