【正文】 二 、 增長(zhǎng)幅度 與上一輪基準(zhǔn)地價(jià)相比，商業(yè)用地增幅不大，但行業(yè)修正系數(shù)有一定幅度調(diào)整，原因是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地用途逐步細(xì)分，原有的三大分類已經(jīng)不能滿足新的需求，所 以要增加行業(yè)修正系數(shù)細(xì)化土地用途分類 。 三 一、二級(jí)土地以外其它區(qū)域 下涯 、 楊村橋 、蓮花 、 三都 、 李家 、 大洋 、 航頭 、大慈巖 一 繁華街道兩側(cè)、建成區(qū) 二 一級(jí)土地以外，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以內(nèi) 三 一、二級(jí)土地以外其它區(qū)域 欽堂鄉(xiāng) 一 繁華街道兩側(cè)、建成區(qū) 二 一級(jí)土地以外其它區(qū)域 16 第 六 部分 與上一輪基準(zhǔn)地價(jià)比較 一、土地級(jí)別 與上一輪基準(zhǔn)地價(jià)相比，此次基準(zhǔn)地價(jià)更新土地級(jí)別有所變化，建德市城區(qū)由于采用了分類定級(jí)，不同用途的土地級(jí)別均有所變化，主要體現(xiàn)在 城區(qū) 一、二 、三 級(jí)土地 均有所 擴(kuò)展，分析其原因主要是由于建德市城市化進(jìn)程加快，使得郊區(qū)土地得到了有效利用。 二 一級(jí)土地以外，東至 : 新安江、過(guò)境道路；南至：新安江；西至 :楊梅公路、過(guò)境道路；北至：過(guò)境道路。 ① 橋南東區(qū)塊，東至：建德大橋、 320 國(guó)道；南至： 320 國(guó)道；西至：南山路；北至：新安江。 ⑥洋溪東區(qū)塊，東至：規(guī)劃路；南至 ：新安江；西至：蓮花溪；北至： 320 國(guó)道。 ③ 建德大橋以東區(qū)塊，東、南至 : 新安江；西至 : 嚴(yán)州大道、建德大橋；北至 : 洋安大橋。 ③ 橋南西區(qū)塊， 東、南至：山體；西至：壽昌江；北至：新安江。 行業(yè)修正系數(shù)表 所屬大類 行業(yè)細(xì)分類別 參照價(jià)格類型 修正系數(shù) 備注 商服用地 臨街小型商鋪 商業(yè) 金融、保險(xiǎn)、證券、電信 、移動(dòng)等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所用地 商業(yè) 普通商店用地 商業(yè) 賓館、旅館、招待所等旅館業(yè)用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于 同級(jí)別 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 綜合市場(chǎng)、大型超市等經(jīng)營(yíng)性市場(chǎng)用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 度假村等用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 寫字樓、辦公樓（可以分割銷售） 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 寫字樓、辦公樓（不可分割銷售） 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地 價(jià) 住宅用地 人才公寓、民工公寓等政策性住宅用地 住宅 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 普通住宅 住宅 容積率小于 （含 ）的住宅用地 住宅 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 工業(yè)及一般倉(cāng)儲(chǔ)用地 工業(yè) 營(yíng)業(yè)性倉(cāng)儲(chǔ)用地 工業(yè) 以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目 工業(yè) 13 所屬大類 行業(yè)細(xì)分類別 參照價(jià)格類型 修正系數(shù) 備注 公共管理與公共服務(wù)用地 電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等游樂(lè)用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 醫(yī)療、科研用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 文化、體育、教育用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 經(jīng)營(yíng)性旅游景點(diǎn)建設(shè)用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 經(jīng)營(yíng)性旅游景區(qū)用地 商業(yè) 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 老年公寓、福利院、老年活動(dòng)中心等民政福利設(shè)施用地 住宅 經(jīng)修正后不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信等用地。 五 、容積率修正 容積率對(duì)于地價(jià)影響表現(xiàn)為容積率越高，土地利用強(qiáng)度越高，地價(jià)也越高，但地價(jià)不是隨容積率線性上升，而是地價(jià)增加率慢慢低于容積率增加率。 住宅用地 70 35％ 工業(yè)用地 50 35％ 8 三 、基準(zhǔn)地價(jià)表 建德市基準(zhǔn)地價(jià) 表 鎮(zhèn)鄉(xiāng)名 級(jí)別 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 (元 /平方米 ) (萬(wàn)元 /畝 ) (元 /平方米 ) (萬(wàn)元 /畝 ) (元 /平方米 ) (萬(wàn)元 /畝 ) 建 德市城區(qū) 一 4030 2280 152 520 二 2920 2020 400 三 1710 114 1130 300 20 四 860 610 260 五 550 380 220 梅城鎮(zhèn) 一 1280 950 260 二 780 52 600 40 225 15 三 430 330 22 190 壽昌鎮(zhèn) 一 1080 72 790 260 二 695 530 225 15 三 400 310 190 乾潭鎮(zhèn) 一 1080 72 790 255 17 二 695 530 225 15 三 400 310 190 大同鎮(zhèn) 一 572 422 240 16 二 387 295 220 三 240 16 200 180 12 下涯鎮(zhèn) 一 469 422 230 二 353 295 210 14 三 220 210 14 190 楊村橋鎮(zhèn) 一 459 385 200 二 321 275 185 三 220 195 13 168 蓮花鎮(zhèn) 一 445 350 200 二 311 255 17 185 三 220 190 168 三都鎮(zhèn) 一 435 29 340 200 二 302 250 185 三 220 195 13 168 李家鎮(zhèn) 一 408 300 20 200 二 295 245 185 三 210 14 185 168 大洋鎮(zhèn) 一 389 300 20 200 二 295 245 185 三 210 14 185 168 航頭鎮(zhèn) 一 389 330 22 190 二 295 250 180 12 三 200 190 168 9 鎮(zhèn)鄉(xiāng)名 級(jí)別 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 大慈巖鎮(zhèn) 一 389 300 20 190 二 295 245 180 12 三 210 14 185 168 欽堂鄉(xiāng) 一 302 290 180 12 二 200 180 12 168 設(shè)定條件： 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期日： 2020 年 6月 30 日 。 2020 年，國(guó)土 6 資源部和浙江省國(guó)土資源廳分別發(fā)布了 工業(yè)用地最低限價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)，要求各縣市工業(yè)用地不得低于最低限價(jià)。 初步成果形成 國(guó)土局局務(wù)會(huì)議討論 根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行修改，國(guó)土局局務(wù)會(huì)議第二次討論 組織 各相關(guān)部門進(jìn)行討論、征求意見(jiàn) （規(guī)劃、城建、房管、金融等部門） 組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行討論、征求意見(jiàn) 公開邀請(qǐng)群眾代表、企業(yè)代表、各機(jī)關(guān)團(tuán)體代表進(jìn)行聽(tīng)證 向市政府匯報(bào)，由分管市長(zhǎng)組織各部門討論 提交市長(zhǎng)辦公會(huì)議討論 浙江省國(guó)土資源廳、杭州市國(guó)