【正文】 必要時，管理公司可對本手冊內(nèi)容作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并將調(diào)整處及時通知各業(yè)主/住戶，提供新修訂部分給各業(yè)主/住戶參照。17. 安裝晾衣架。9. 水管更換、維修。維修服務(wù)1 .抽油煙機安裝。4. 玻璃清洗。7. 運動場所預(yù)訂（僅限于物業(yè)會館）。10 .代訂火車、飛機票。4. 電話號碼查詢。13. 施工人員之操守 住戶需對聘請之工人在施工現(xiàn)場所作行為而負(fù)責(zé)。 8. 排水系統(tǒng) 住戶不得對小區(qū)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。3. 廣告招牌 在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，住戶不得展示，懸掛任何帶有廣告性質(zhì)及宣傳之招牌或標(biāo)語。u 已購買裝修保險之證明文件。裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工作證。u 改動部分的室內(nèi)電器布線圖 (1:100):4. 裝修管理u 住戶需在裝修工程開展前呈交裝修押金(根據(jù)有關(guān)法規(guī))及其它有關(guān)費用(費用由管理公司訂定)用途及下。裝修守則一、二次裝修程序住戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：1. 單元交收住戶需預(yù)先與管理公司預(yù)約以便交收單位。25. 單位用途u 住戶在任何情況下不得將物業(yè)或容許物業(yè)用作業(yè)主公約規(guī)定以外或珠海相關(guān)法規(guī)禁止之用途。22. 材料、貨品之運送u 住戶在需要運送材料/貨品時，必須依照管理處所指定之入口及路線搬運及正確使用電梯。u 訪客本管理處謹(jǐn)提供一處安居樂業(yè)之地方，本物業(yè)所有管理員已受訓(xùn)令查詢所有進入小區(qū)內(nèi)之陌生人士身份，請各住戶通知貴親友此措施。故本處勸吁各住戶在本小區(qū)范圍內(nèi)盡量不要飼養(yǎng)狗或其他寵物。13. 神位 為保持環(huán)境清潔與衛(wèi)生，管理處禁止住戶在門口及公眾地方擺設(shè)任何神位及燃點香燭；如有發(fā)現(xiàn)，管理處將不作另行通知而將安于公共地方之神位清理，若涉及任何費用則由住戶負(fù)責(zé)。 為保持小區(qū)外貌美觀，空調(diào)須安裝在指定位置，本小區(qū)禁止安裝窗式空調(diào)。 倘住戶擅自在室外加建任何建筑，例如鐵籠、詹篷、花架、陽臺等，皆屬違法及可傷及生命，故懇請各住戶合作，除發(fā)展商提供之建議外，任何加建物均不能于天臺或陽臺進行。 聯(lián)絡(luò) 用電話報案時，請?zhí)峁┮韵滤匈Y料：u 報案人的姓名；u 緊急事故的位置；u 有人受傷與否；u 緊急事故的種類、火警、罪案等；u 待對方確定了資料后，方可掛斷電話。 火警發(fā)現(xiàn)(若發(fā)現(xiàn)火警)；通知(致電消防局及通知附近的人)；抑制(緊閉所有門窗)逃生(使用最安全的途徑，離開火警現(xiàn)場) 用戶必須熟悉小區(qū)內(nèi)的滅火器、報警系統(tǒng)，若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等)，盡可能將火撲滅，但切勿冒險；如人身安全已受到威脅，而火勢亦不能即時受到控制，可將通往失火現(xiàn)場的門窗關(guān)閉，以隔離及控制火勢；通知消防局：u 說出有關(guān)單位的名稱、地點；u 火警蔓延的范圍及位置；u 你的電話號碼、姓名；u 通知本物業(yè)管理處；u 依從物業(yè)管理處職員的指示，盡可能通知所有用戶； 如被火焰或高熱所圍困：u 有可能的話，致電消防局求助；u 打破玻璃警報系統(tǒng)之玻璃片，使警報記號能發(fā)出，把門關(guān)閉，將火熱的源頭隔離；u 緊記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣含氧量較高，溫度亦較低，故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生；u 如有需要，打破窗子以求空氣流通。10. 其他 住戶請注意：u 不論貴住戶單位是否空置，首期管理費將從住戶收到入伙通知（確定入伙日期）之日開始計算收取。u 發(fā)生火警，即告本處及即刻報警“119”。u 管理處員工皆佩帶工作證。u 請勿涂劃/刮花小區(qū)內(nèi)任何公共地方如墻等，亦不可隨便吐痰或便溺。u 住戶進行裝修、維修等工程，以不防礙其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人生活為原則。u 此外，各業(yè)主如有業(yè)權(quán)更改，請即以書面知會管理處。故各住戶務(wù)必及時繳交管理費。 管理公司工作時間將隨季節(jié)變化可能做適當(dāng)調(diào)整，請隨時留意管理公司公告。　xx華庭（第一期）占地60000㎡，總建筑面積115755㎡，容積率面積102155㎡，由9棟917層的帶電梯住宅組成，中心庭院面積達19000㎡，%；總綠地面積達52000㎡，戶均擁有公共綠地及活動空間遠(yuǎn)超一般樓盤。u 物業(yè)公司框架圖：物業(yè)公司物業(yè)管理處 安管部財務(wù)部客服中心工程部辦公室環(huán)衛(wèi)部u xx華庭物業(yè)質(zhì)量管理方針：以真心、誠心、精心、盡心贏得業(yè)主放心u 管理公司工作時間安排：管理公司辦公室每周六天工作制，工作時間為：此外，渠道及水管之維修費用，垃圾清理費、管理處之行政管理和辦公費用，管理員工之薪金、福利等均包括在內(nèi)。u 管理帳目收支情況將由管理處按時公布。u 收樓時請查看單元設(shè)備、裝修等是否妥善，并把缺點于當(dāng)日內(nèi)以書面或管理處特備之表格通知管理處，本處將代表發(fā)展商利益就該等缺點透過發(fā)展商向承建商要求解決，逾期者則以住戶確認(rèn)其單元設(shè)備及裝修已是妥善而不須作跟進辦理。u 請勿把廢物丟入各渠道(如洗水間去水道等)，否則需對損壞/堵塞負(fù)責(zé)修理。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理處清運，其費用由住戶承擔(dān)。防治災(zāi)害u 請勿在物業(yè)范圍內(nèi)燒烤、燃放煙花、爆竹等。凡會員使用會所設(shè)備均享有特別優(yōu)惠及必須遵守有關(guān)規(guī)則。任何可能引起或促成火警或危害安全之物件如舊布、報紙或其他易燃物品等，均不應(yīng)隨便放置在室內(nèi)。 地震u 保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方；u 躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)尋求掩護；u 遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的物件；u 地震時不要躲在樓梯底下；u 準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震；u 如單位受到破壞，立即通知管理處；u 切勿散播謠言或擴大報告。然而，請必須緊記，無論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳，仍需住戶熟悉運用及時刻保持高度警覺，才可盡量避免意外發(fā)生，及達到本應(yīng)急程序之目的。如住戶須安裝室內(nèi)窗花，則須按管理處指定之統(tǒng)一設(shè)計進行安裝。為避免引起其他住戶的不便，請將衣物盡量扭干才可晾曬。如目睹任何人有意破壞公物，請立即勸阻或通知管理處。__避免將貴重財物放在家中。u 管理費住戶應(yīng)自覺按規(guī)定依時繳付每月物業(yè)管理費。