資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 十二、報(bào)告的使用限制說明本報(bào)告結(jié)論僅為委托方在列明的評(píng)估目的下使用，評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體及社會(huì)公眾，法律、法規(guī)規(guī)定的除外。（六）評(píng)定估算據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型和評(píng)估資料的收集情況，選擇適用的評(píng)估方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。通過分析待估宗地地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日與本次評(píng)估所采用的基準(zhǔn)地價(jià)在評(píng)估期日方面的差異，測(cè)算經(jīng)期日修正后所引用的基準(zhǔn)，分析待估宗地與所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)行成的區(qū)域因素和個(gè)別因素的差異，修正得到待估宗地的地價(jià)。（二）行為依據(jù)江蘇華夏物流股份有限公司與本公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。四、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)委托方的要求，本次確定評(píng)估的基準(zhǔn)日為2012年1月26日，本報(bào)告中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。其中：房屋54項(xiàng)，；土地使用權(quán)2項(xiàng)。2005年2月9日，經(jīng)江蘇省工商行政管理局核準(zhǔn)，公司名稱變更為“江蘇順通物流股份有限公司”。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：王大云評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：評(píng)估項(xiàng)目復(fù)核人： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文蘇華評(píng)報(bào)字（2010）第004號(hào)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受江蘇順通物流股份有限公司的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)江蘇順通物流股份有限公司委托評(píng)估的位于常州市花園路57號(hào)廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），在評(píng)估資產(chǎn)基準(zhǔn)日2010年1月26日時(shí)的搬遷補(bǔ)償價(jià)值采用了重置成本法進(jìn)行了評(píng)估。三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 10十二、報(bào)告的使用限制說明 8十、評(píng)估結(jié)論 6七、評(píng)估依據(jù) 5三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍積極參加課程設(shè)計(jì)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完整，無大錯(cuò)誤，有條理。教 學(xué) 內(nèi) 容（1） 學(xué)習(xí)熟悉常用的資產(chǎn)評(píng)估途徑及其方法；（2） 調(diào)研和查閱相關(guān)的評(píng)估資料；（3） 客觀分析資產(chǎn)的實(shí)際情況，按照評(píng)估目的的要求，編寫一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。四．進(jìn)度安排本課程設(shè)計(jì)安排在四年級(jí)第一學(xué)期，時(shí)間一周。 7九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程 1118十四、附件評(píng)估報(bào)告書附件:1. 委托方及被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2. 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3. 委托方和被評(píng)估單位承諾函4. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函5. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6. 本項(xiàng)目簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件7. 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論使用有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 1 月 26日起計(jì)算，至 2013 年 1 月 25 日止。公司股票于2000年5月29日在深圳證券交易所掛牌交易，股票代碼000805。2011年1月21日該公司臨時(shí)股東大會(huì)審議通過股權(quán)分置改革方案，以原有流通股股份14,418,250 股為基數(shù)， 股，非流通股股東持股數(shù)量不變。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為：江蘇順通物流股份有限公司委托評(píng)估的部分資產(chǎn)，包括：房屋以及土地使用權(quán)，屬單項(xiàng)資產(chǎn)。B．評(píng)估限制：本報(bào)告結(jié)論僅限報(bào)告限定的評(píng)估目的。（一）房屋：重置全價(jià)的確定有證房屋的重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、專業(yè)費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)用和資金成本等五部分組成。（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查我們會(huì)同委托方有關(guān)人員，對(duì)委托方提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表及評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)，在此基礎(chǔ)上，各項(xiàng)目組人員根據(jù)本組清查資產(chǎn)的特點(diǎn)，分別實(shí)施實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察、原始入賬憑證抽查等一系列清查工作程序，以驗(yàn)證賬賬、賬實(shí)、賬表、賬證的一致性、真實(shí)性、可信性。提供必要的資料并保證提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)
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