【正文】 且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。在當(dāng)前構(gòu)建和諧社會(huì)的大背景下，公租房項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于保障我國(guó)逐步龐大的弱勢(shì)群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，受施工噪聲影響不大。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51二、資源環(huán)境影響分析（一）施工廢水對(duì)水質(zhì)的影響施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48表 111 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置 及安裝費(fèi)其他費(fèi)用 合計(jì)比例(%)估算說明1 土建工程費(fèi)用 　 % 　 主體建筑工程 　 　 % 　 食堂 　 　 % 　 集體宿舍 　 　 % 　 土石方工程 　 　 % 　 公用工程 　 % 　 場(chǎng)區(qū)給排水工程 　 % 　 電力工程 　 % 　 環(huán)保、消防設(shè)施 　 % 　 道路工程 　 　 % 　 綠化工程 　 　 % 　2 土地成本費(fèi)用 　 　 % 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 % 　 技術(shù)咨詢費(fèi)用 　 　 % 　 項(xiàng)目論證費(fèi) 　 　 % 　 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 % 　 施工圖審查費(fèi) 　 　 % 　 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 % 　 招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 % 　 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 　 　 % 　 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 % 　 工程相關(guān)費(fèi)用 　 　 % 　 城市建設(shè)配套費(fèi) 　 　 % 　 防雷工程設(shè)計(jì)審核 費(fèi) 　 　 % 　 人防易地建設(shè)費(fèi) 　 　 % 　 工程建設(shè)管理費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49 工程規(guī)劃綜合費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)工程綜合服務(wù) 費(fèi) 　 　 % 　4 預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　　 項(xiàng)目總投資 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析一、社會(huì)影響分析（一）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。預(yù)備費(fèi) （1）基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的 3％計(jì)取。造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《=======物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》 （華價(jià)[2022]49 號(hào)）規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。其他費(fèi)用（1）征地成本費(fèi)用本項(xiàng)目用地面積 畝，土地費(fèi)用為 30 萬(wàn)元/畝。 年 月 日***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。二、招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計(jì)專篇。（三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求當(dāng)場(chǎng)區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。五、消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37消防以 II 類車庫(kù)計(jì)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36第八章 建筑消防設(shè)計(jì)一、工程概述本工程總建筑面積 ，住宅樓為二級(jí)，食堂耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于。（二）節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642022 的要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33第七章 節(jié)能設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概述及要求=======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522022《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ，并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對(duì)本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。（4）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。工程施工期對(duì)地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁(yè)巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體,進(jìn)戶門為乙級(jí)防火門。做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤1 歐。（四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥。２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。鋼板：3 號(hào)鋼焊條：E42；E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁(yè)巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻,二層以上采用 MU10 頁(yè)巖磚，M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻.五、給排水、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》 （GB 501402022） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。（三）豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。***工業(yè)園區(qū)公租房工程采用圍合式布局，充分考慮“建筑 —人 —環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，1 室 1 廚 1 衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。（五）地震據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為 。80186。地貌上屬剝蝕淺丘地貌。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然條件***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無(wú)霜期長(zhǎng)，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓，=======市主城各區(qū)及地方各縣努力建立市場(chǎng)供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束” 。然而進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。***工業(yè)園區(qū) 2022 年啟動(dòng)建設(shè)，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8地 公頃） 。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長(zhǎng)期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長(zhǎng)計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識(shí)和敬業(yè)精神。（六）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元，土地費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。（七）項(xiàng)目資金籌措 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中自籌 萬(wàn)元，占 30%、融資貸款 萬(wàn)元，占 70%。該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠(chéng)信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營(yíng)理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機(jī)，以政府主體投資帶動(dòng)社會(huì)投入，努力為***縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無(wú)城市戶口、無(wú)城市居民待遇和社會(huì)保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。因此，可以說住房問題是城市***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7流動(dòng)人口在城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。共利用土地 公頃，其中企業(yè)用地 公頃。由于難以獲得合適住房，長(zhǎng)期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長(zhǎng)環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。本項(xiàng)目建設(shè)***工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目，首先是利國(guó)，其建設(shè)減少了因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致人民無(wú)力購(gòu)房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無(wú)酷寒。溝河縱坡度為 3%—8%，溝河切割深度 10m—20m。閉合—微張，面粗糙，無(wú)充填，間距—。（六）交通條件本項(xiàng)目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307人。（二）總平面布置規(guī)劃目標(biāo)營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的公租房理念?，F(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對(duì)居住的影響。（三）立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24（二）設(shè)計(jì)范圍工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。消防管道采用鋼管（DN80） ，焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。 本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。作法參圖集 02D5012.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2750 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m.所有低壓架空線在進(jìn)出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤1 歐。（四）消防給水設(shè)計(jì)詳見給排水說明。生活污水無(wú)序排放將會(huì)對(duì)施工場(chǎng)地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)（一）建筑規(guī)劃項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭(zhēng)順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排