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2007年重慶朝天門市場商圈研究報告待續(xù)-免費閱讀

2025-05-08 04:52 上一頁面

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【正文】 主要經(jīng)營:精品女裝、皮具、女鞋、飾品 內(nèi)容 圣名 國際時裝城 所處區(qū)域 重慶 所處集群 朝天門 經(jīng)營年限 2 經(jīng)營面積 定位 品牌女裝 經(jīng)營狀況 60% 市場輻射范圍 重慶/川東 業(yè)態(tài)比例 內(nèi)容 90女裝/10皮具 業(yè)態(tài)檔次 中檔 租金水平 80280 單鋪面積 10100 樓層 分布 3 2006年9月才開業(yè)的圣名國際時裝城,是朝天門地區(qū)首家走中高端路線的商常作為朝天門最年輕的一個商場,圣名國際時裝城是政府批準的朝天門綜合交易市場最后一個交易區(qū)(第30交易區(qū)),又是重慶首家大型專業(yè)品牌女裝服飾批發(fā)商城。今年6月,6樓皮具箱包城升級換代,眾多國際、國內(nèi)知名品牌紛紛入駐,9月1日將盛大開業(yè),將是廣大消費者購買皮具的首選之地。大正商場是由大正集團于1995年投資開發(fā)的朝天門市場第一個民營資本投資建設(shè)的大型綜合交易市場。 商儲商場匯集了服裝,紡織面料、服飾輔料、鞋帽、針紡織品、小商品、二次消費品等 大型批發(fā)市場的所有元素,在朝天門市場形成了獨具特色的經(jīng)營格局: ——隨著沿海與內(nèi)地的交流日趨增多和快捷,以及重慶服裝行業(yè)加工水平的提高、本地勞動力用工價格偏低等因素,商儲商場抓住這一商機,推出重慶造本地品牌服飾交易廳,已被大量追求物美價廉的消費群體所接受,并逐漸形成了以地產(chǎn)品牌、渝派服飾為其主要經(jīng)營品類的專業(yè)交易市場,并以此帶動了重慶服裝加工行業(yè)這一相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的興起。 1.8萬平方米 恒濱商廈 牛仔服飾專業(yè)批發(fā)、零售 銀星商城 主營玩具、文體用品、工藝品、日化用品、針織品、鞋類等小商品, 大生商場 休閑女裝 凡是限改不改的,或受消防部門行政處罰的,全部取消評選資格。新建成的交易區(qū)各樓層之間有人行天橋相連,大大方便了交易雙方。 1991年市場正式開業(yè)以來,一直努力貼近千家萬戶日常生活,打造多元化日用工業(yè)品市場航母,消費者到了朝天門市場,不用東奔西走,即可一次性購齊所有日常生活用品,享受實實在在的便利、實惠。 目前直接進入朝天門市場的重慶商戶超過4000戶,以個體、私企為主,從業(yè)人員達10萬人以上;同時還安置了10萬多從業(yè)人員,其中,下崗職工和待業(yè)人員就有4萬多人。男人廣場項目經(jīng)營時間已有10年,在硬件配套上相對落后,特別表現(xiàn)在電梯、扶梯、貨梯的配置上,每層僅有一部單行扶梯。月,平街層租金在150元/平方米此外,朝天門商群多數(shù)商場所有權(quán)已經(jīng)出售,僅由某一物業(yè)管理公司同一管理,商場租金多數(shù)與業(yè)主商談。在平街層上因人流量較大,商品經(jīng)營檔次相對偏低,平街層以上樓層商品檔次逐漸上升,經(jīng)營面積逐漸增加。為了發(fā)展二級分市場,朝天門市場管理處2006年特別成立了朝天門市場經(jīng)營管理公司。市場輻射重慶市鄰近省份等200多個市(區(qū)、縣)。   ■2005年夏天,大生商場大幅調(diào)整定位,躋身女裝市場,與協(xié)信商廈、圣名時裝城錯位經(jīng)營,形成了百花齊放的良好格局?! ⊥瑯咏?jīng)營女裝,但各大商場彼此間細分市場,這不僅有利于滿足各類消費群體需求,還有利于彼此間各切各的蛋糕,形成良性競爭格局,進一步鞏固、做強朝天門市場總盤子。(4)市場細分階段 近年來,朝天門市場定位細分化趨勢越來越明顯,這可以說是市場競爭的必然,而市場細分、優(yōu)勝劣汰法則,正是朝天門市場長久保持繁榮、活力不衰之所在。相繼建立“金海洋物業(yè)網(wǎng)”、“金海洋商城網(wǎng)”,并在朝天門市場網(wǎng)站和“阿里巴巴”、“淘寶”上建立了分市場、電子商鋪,為金海洋商城經(jīng)營戶、客戶建立網(wǎng)上商品信息交流平臺。收取租金、費用采取與銀行合作的方式,引進POS機消費系統(tǒng),提高了經(jīng)營戶財物的安全指數(shù)。2007年完成了門廳改造,凸顯了品牌女裝寫字間的形象 上世紀90年代,朝天門市場各辦場單位,一次裝修、一套設(shè)施管上十幾年的時代一去不復(fù)返了。目前又修改為家居飾品城,并突出婚慶特色,經(jīng)重新招商,成功招進了數(shù)家經(jīng)營大戶入駐本商場,總體營業(yè)面積1000多平方米,對整個商場起了很好的帶動和支撐作用,這樣商場才走出困境。朝天門新鞋城位于??湾抟?、二樓,交易面積達17000平方米。 長德家居飾品城緊鄰兩江服飾廣場,由長德置業(yè)公司投資,總經(jīng)營面積5000平方米。浙江中豪集團、重慶市地產(chǎn)集團、長德置業(yè)紛紛投資朝天門市場,打造的三家商場陸續(xù)開始招商并營業(yè)。 在這一時期,朝天門的總經(jīng)營面積從幾萬平米,迅速擴大到20多萬平米,由此迎來了朝天門市場的興旺。1997年重慶長航公司建成金海洋商場,物業(yè)建筑面積近6萬㎡,總27層,集小商品交易、寫字樓、賓館酒店、餐飲、娛樂為一體的綜合性物業(yè),主要經(jīng)營的品種有:日用百貨、文體辦公用品、小家電小五金及高中檔皮具箱包等數(shù)千個種類。 1995年重慶銀星物業(yè)發(fā)展有限公司與成都軍區(qū)后勤部聯(lián)合開發(fā)朝天門綜合交易市場第十八交易區(qū)――“銀星商城”,總投資10582萬元。 朝天門市場原來的名稱叫做“朝天門工業(yè)品綜合交易市場”。后來就有了全國各地的商業(yè)儲運公司來“取經(jīng)”的一幕幕情景。該市場輻射面也從原來的三峽庫區(qū)及云貴川陜藏等地,向江浙、廣東沿海等地延伸。 2006年 2006年達到118億元,“一稅兩費”(不含市場經(jīng)營戶和餐飲服務(wù)業(yè)的利潤),市場競爭力已躋身全國五強 朝天門市場成為重慶市新的經(jīng)濟增長亮點,也成為東部發(fā)達地區(qū)商品、資金進入西部發(fā)展的橋頭堡。前 言 重慶朝天門“金三角”地區(qū)歷來是商賈云集之地,自古就有“左右夾兩江,上下十三邦”之譽。商圈研究1.朝天門市場概況 重慶朝天門批發(fā)市場位于重慶渝中區(qū)東南端長江和嘉陵江交匯處,交通運輸便利,歷來是商賈云集和西南地區(qū)重要的商品集散地。近5000多家企業(yè)和著名品牌進入市場,設(shè)置了直銷、經(jīng)銷、代銷處,經(jīng)營全國各地6000多個知名品牌, 在經(jīng)營門類上,朝天門市場目前經(jīng)營的商品有各類服裝、紡織面料、小商品、床上用品、鞋類、皮具箱包、水晶玻璃制品、小食品、窗簾、針織品、塑料制品、文體用品等20多個大類,萬余種小類共10多萬種商品,朝天門市場已成為長江上游最大的服裝、紡織面料、皮鞋、針紡織、小商品集散地,創(chuàng)造了諸多“西部之最”。2.市場發(fā)展歷程(1)市場興起階段(19871995年) 商儲商場,是重慶市商儲物流有限公司在朝天門地區(qū)最早創(chuàng)辦的綜合交易市場。為了實現(xiàn)朝天門市場的“8?28”順利搬遷,市區(qū)兩級政府專門成立了由職能部門以及工商、稅務(wù)、公安、城管、消防等組成的五大搬遷班子,共同奮戰(zhàn),終于順利地完成了巨大的搬遷工作。 1995年底,——大正商場。華華實業(yè)公司1993年開辟童裝城,1996年興建大生商場。溫州背景的浙江中豪集團斥巨資來打造兩江服飾廣場,共9層樓,經(jīng)營面積超過3萬平方米。東正廣場將憑借緊鄰湖廣會館的優(yōu)勢,外部明清建筑風格裝飾,內(nèi)部裝修也融入了巴渝古典老街的韻味,將打造成朝天門市場唯一的景觀式精品特色批發(fā)商場,經(jīng)營外貿(mào)休閑服飾等。盡管有窗簾專賣的大型商家預(yù)訂,但到最后還是難產(chǎn)了。 市場改造 要提升朝天門市場的整體競爭優(yōu)勢,離不開各商場追加投入,不斷改善硬件設(shè)施,軟件服務(wù)水,積極引進現(xiàn)代的經(jīng)營理念、經(jīng)營方式、管理模式。2006年以來,先后投資300多萬元對商場的空調(diào)設(shè)備、店容店貌進行改造和更新。與此同時,還推出了《經(jīng)營者銷售管理公約》,以規(guī)范商場經(jīng)營者的誠信經(jīng)營行為。據(jù)此,大生商場確定了質(zhì)量管理目標:顧客投訴率控制在1次/月以內(nèi)、顧客滿意率達90%以上。今年6月,對4樓服裝精品城進行裝修改造,對6樓港澳粵皮具精品城,進行升級換代。大正物業(yè)管理公司早在1998年就通過ISO9000質(zhì)量認證,2002年通過ISO14000環(huán)境質(zhì)量認證,將其納入市場的日常管理的每個細節(jié)中,極大支持了市場的可持續(xù)發(fā)展。在商場與經(jīng)營戶的共同努力下,商場建設(shè)成為目前重慶最大的集絨毛禮品、人造花、喜慶用品、工藝品為一體的批發(fā)地?! ∨b市場的細分在朝天門市場表現(xiàn)得更充分,可說是到了精細化的時代。男人廣場率先扛起市場細分的大旗,告別市場內(nèi)清一色的女裝時代,打造西部地區(qū)規(guī)模大、檔次高的男裝市場,對朝天門市場經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整和市場細分產(chǎn)生了重大影響。而各大商場彼此間細分市場,這不僅有利于滿足各類消費群體需求,還有
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