【正文】 主要經(jīng)營(yíng)：精品女裝、皮具、女鞋、飾品 內(nèi)容 圣名 國(guó)際時(shí)裝城 所處區(qū)域 重慶 所處集群 朝天門(mén) 經(jīng)營(yíng)年限 2 經(jīng)營(yíng)面積 定位 品牌女裝 經(jīng)營(yíng)狀況 60% 市場(chǎng)輻射范圍 重慶/川東 業(yè)態(tài)比例 內(nèi)容 90女裝/10皮具 業(yè)態(tài)檔次 中檔 租金水平 80280 單鋪面積 10100 樓層 分布 3 2006年9月才開(kāi)業(yè)的圣名國(guó)際時(shí)裝城，是朝天門(mén)地區(qū)首家走中高端路線(xiàn)的商常作為朝天門(mén)最年輕的一個(gè)商場(chǎng)，圣名國(guó)際時(shí)裝城是政府批準(zhǔn)的朝天門(mén)綜合交易市場(chǎng)最后一個(gè)交易區(qū)（第30交易區(qū)），又是重慶首家大型專(zhuān)業(yè)品牌女裝服飾批發(fā)商城。今年6月，6樓皮具箱包城升級(jí)換代，眾多國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌紛紛入駐，9月1日將盛大開(kāi)業(yè)，將是廣大消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)皮具的首選之地。大正商場(chǎng)是由大正集團(tuán)于1995年投資開(kāi)發(fā)的朝天門(mén)市場(chǎng)第一個(gè)民營(yíng)資本投資建設(shè)的大型綜合交易市場(chǎng)。 商儲(chǔ)商場(chǎng)匯集了服裝，紡織面料、服飾輔料、鞋帽、針紡織品、小商品、二次消費(fèi)品等 大型批發(fā)市場(chǎng)的所有元素，在朝天門(mén)市場(chǎng)形成了獨(dú)具特色的經(jīng)營(yíng)格局： ——隨著沿海與內(nèi)地的交流日趨增多和快捷，以及重慶服裝行業(yè)加工水平的提高、本地勞動(dòng)力用工價(jià)格偏低等因素，商儲(chǔ)商場(chǎng)抓住這一商機(jī)，推出重慶造本地品牌服飾交易廳，已被大量追求物美價(jià)廉的消費(fèi)群體所接受，并逐漸形成了以地產(chǎn)品牌、渝派服飾為其主要經(jīng)營(yíng)品類(lèi)的專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)，并以此帶動(dòng)了重慶服裝加工行業(yè)這一相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的興起。 1．8萬(wàn)平方米 恒濱商廈 牛仔服飾專(zhuān)業(yè)批發(fā)、零售 銀星商城 主營(yíng)玩具、文體用品、工藝品、日化用品、針織品、鞋類(lèi)等小商品， 大生商場(chǎng) 休閑女裝 凡是限改不改的，或受消防部門(mén)行政處罰的，全部取消評(píng)選資格。新建成的交易區(qū)各樓層之間有人行天橋相連，大大方便了交易雙方。 1991年市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直努力貼近千家萬(wàn)戶(hù)日常生活，打造多元化日用工業(yè)品市場(chǎng)航母，消費(fèi)者到了朝天門(mén)市場(chǎng)，不用東奔西走，即可一次性購(gòu)齊所有日常生活用品，享受實(shí)實(shí)在在的便利、實(shí)惠。 目前直接進(jìn)入朝天門(mén)市場(chǎng)的重慶商戶(hù)超過(guò)4000戶(hù)，以個(gè)體、私企為主，從業(yè)人員達(dá)10萬(wàn)人以上；同時(shí)還安置了10萬(wàn)多從業(yè)人員，其中，下崗職工和待業(yè)人員就有4萬(wàn)多人。男人廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)時(shí)間已有10年，在硬件配套上相對(duì)落后，特別表現(xiàn)在電梯、扶梯、貨梯的配置上，每層僅有一部單行扶梯。月，平街層租金在150元/平方米此外，朝天門(mén)商群多數(shù)商場(chǎng)所有權(quán)已經(jīng)出售，僅由某一物業(yè)管理公司同一管理，商場(chǎng)租金多數(shù)與業(yè)主商談。在平街層上因人流量較大，商品經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)偏低，平街層以上樓層商品檔次逐漸上升，經(jīng)營(yíng)面積逐漸增加。為了發(fā)展二級(jí)分市場(chǎng)，朝天門(mén)市場(chǎng)管理處2006年特別成立了朝天門(mén)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司。市場(chǎng)輻射重慶市鄰近省份等200多個(gè)市（區(qū)、縣）。 　　■2005年夏天，大生商場(chǎng)大幅調(diào)整定位，躋身女裝市場(chǎng)，與協(xié)信商廈、圣名時(shí)裝城錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，形成了百花齊放的良好格局?！　⊥瑯咏?jīng)營(yíng)女裝，但各大商場(chǎng)彼此間細(xì)分市場(chǎng)，這不僅有利于滿(mǎn)足各類(lèi)消費(fèi)群體需求，還有利于彼此間各切各的蛋糕，形成良性競(jìng)爭(zhēng)格局，進(jìn)一步鞏固、做強(qiáng)朝天門(mén)市場(chǎng)總盤(pán)子。（4）市場(chǎng)細(xì)分階段 近年來(lái)，朝天門(mén)市場(chǎng)定位細(xì)分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，這可以說(shuō)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然，而市場(chǎng)細(xì)分、優(yōu)勝劣汰法則，正是朝天門(mén)市場(chǎng)長(zhǎng)久保持繁榮、活力不衰之所在。相繼建立“金海洋物業(yè)網(wǎng)”、“金海洋商城網(wǎng)”，并在朝天門(mén)市場(chǎng)網(wǎng)站和“阿里巴巴”、“淘寶”上建立了分市場(chǎng)、電子商鋪，為金海洋商城經(jīng)營(yíng)戶(hù)、客戶(hù)建立網(wǎng)上商品信息交流平臺(tái)。收取租金、費(fèi)用采取與銀行合作的方式，引進(jìn)POS機(jī)消費(fèi)系統(tǒng)，提高了經(jīng)營(yíng)戶(hù)財(cái)物的安全指數(shù)。2007年完成了門(mén)廳改造，凸顯了品牌女裝寫(xiě)字間的形象 上世紀(jì)90年代，朝天門(mén)市場(chǎng)各辦場(chǎng)單位，一次裝修、一套設(shè)施管上十幾年的時(shí)代一去不復(fù)返了。目前又修改為家居飾品城，并突出婚慶特色，經(jīng)重新招商，成功招進(jìn)了數(shù)家經(jīng)營(yíng)大戶(hù)入駐本商場(chǎng)，總體營(yíng)業(yè)面積1000多平方米，對(duì)整個(gè)商場(chǎng)起了很好的帶動(dòng)和支撐作用，這樣商場(chǎng)才走出困境。朝天門(mén)新鞋城位于海客瀛洲一、二樓，交易面積達(dá)17000平方米。 長(zhǎng)德家居飾品城緊鄰兩江服飾廣場(chǎng)，由長(zhǎng)德置業(yè)公司投資，總經(jīng)營(yíng)面積5000平方米。浙江中豪集團(tuán)、重慶市地產(chǎn)集團(tuán)、長(zhǎng)德置業(yè)紛紛投資朝天門(mén)市場(chǎng)，打造的三家商場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)始招商并營(yíng)業(yè)。 在這一時(shí)期，朝天門(mén)的總經(jīng)營(yíng)面積從幾萬(wàn)平米，迅速擴(kuò)大到20多萬(wàn)平米，由此迎來(lái)了朝天門(mén)市場(chǎng)的興旺。1997年重慶長(zhǎng)航公司建成金海洋商場(chǎng)，物業(yè)建筑面積近6萬(wàn)㎡，總27層，集小商品交易、寫(xiě)字樓、賓館酒店、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性物業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)的品種有：日用百貨、文體辦公用品、小家電小五金及高中檔皮具箱包等數(shù)千個(gè)種類(lèi)。 1995年重慶銀星物業(yè)發(fā)展有限公司與成都軍區(qū)后勤部聯(lián)合開(kāi)發(fā)朝天門(mén)綜合交易市場(chǎng)第十八交易區(qū)――“銀星商城”，總投資10582萬(wàn)元。 朝天門(mén)市場(chǎng)原來(lái)的名稱(chēng)叫做“朝天門(mén)工業(yè)品綜合交易市場(chǎng)”。后來(lái)就有了全國(guó)各地的商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司來(lái)“取經(jīng)”的一幕幕情景。該市場(chǎng)輻射面也從原來(lái)的三峽庫(kù)區(qū)及云貴川陜藏等地，向江浙、廣東沿海等地延伸。 2006年 2006年達(dá)到118億元，“一稅兩費(fèi)”（不含市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)和餐飲服務(wù)業(yè)的利潤(rùn)），市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力已躋身全國(guó)五強(qiáng) 朝天門(mén)市場(chǎng)成為重慶市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)，也成為東部發(fā)達(dá)地區(qū)商品、資金進(jìn)入西部發(fā)展的橋頭堡。前 言 重慶朝天門(mén)“金三角”地區(qū)歷來(lái)是商賈云集之地，自古就有“左右?jiàn)A兩江，上下十三邦”之譽(yù)。商圈研究1．朝天門(mén)市場(chǎng)概況 重慶朝天門(mén)批發(fā)市場(chǎng)位于重慶渝中區(qū)東南端長(zhǎng)江和嘉陵江交匯處，交通運(yùn)輸便利，歷來(lái)是商賈云集和西南地區(qū)重要的商品集散地。近5000多家企業(yè)和著名品牌進(jìn)入市場(chǎng)，設(shè)置了直銷(xiāo)、經(jīng)銷(xiāo)、代銷(xiāo)處，經(jīng)營(yíng)全國(guó)各地6000多個(gè)知名品牌，　在經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)上，朝天門(mén)市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)的商品有各類(lèi)服裝、紡織面料、小商品、床上用品、鞋類(lèi)、皮具箱包、水晶玻璃制品、小食品、窗簾、針織品、塑料制品、文體用品等20多個(gè)大類(lèi)，萬(wàn)余種小類(lèi)共10多萬(wàn)種商品，朝天門(mén)市場(chǎng)已成為長(zhǎng)江上游最大的服裝、紡織面料、皮鞋、針紡織、小商品集散地，創(chuàng)造了諸多“西部之最”。2．市場(chǎng)發(fā)展歷程（1）市場(chǎng)興起階段（19871995年） 商儲(chǔ)商場(chǎng)，是重慶市商儲(chǔ)物流有限公司在朝天門(mén)地區(qū)最早創(chuàng)辦的綜合交易市場(chǎng)。為了實(shí)現(xiàn)朝天門(mén)市場(chǎng)的“8?28”順利搬遷，市區(qū)兩級(jí)政府專(zhuān)門(mén)成立了由職能部門(mén)以及工商、稅務(wù)、公安、城管、消防等組成的五大搬遷班子，共同奮戰(zhàn)，終于順利地完成了巨大的搬遷工作。 1995年底，——大正商場(chǎng)。華華實(shí)業(yè)公司1993年開(kāi)辟童裝城，1996年興建大生商場(chǎng)。溫州背景的浙江中豪集團(tuán)斥巨資來(lái)打造兩江服飾廣場(chǎng)，共9層樓，經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)3萬(wàn)平方米。東正廣場(chǎng)將憑借緊鄰湖廣會(huì)館的優(yōu)勢(shì)，外部明清建筑風(fēng)格裝飾，內(nèi)部裝修也融入了巴渝古典老街的韻味，將打造成朝天門(mén)市場(chǎng)唯一的景觀式精品特色批發(fā)商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)外貿(mào)休閑服飾等。盡管有窗簾專(zhuān)賣(mài)的大型商家預(yù)訂，但到最后還是難產(chǎn)了。 市場(chǎng)改造 要提升朝天門(mén)市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，離不開(kāi)各商場(chǎng)追加投入，不斷改善硬件設(shè)施，軟件服務(wù)水，積極引進(jìn)現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式。2006年以來(lái)，先后投資300多萬(wàn)元對(duì)商場(chǎng)的空調(diào)設(shè)備、店容店貌進(jìn)行改造和更新。與此同時(shí)，還推出了《經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售管理公約》，以規(guī)范商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)行為。據(jù)此，大生商場(chǎng)確定了質(zhì)量管理目標(biāo)：顧客投訴率控制在1次/月以?xún)?nèi)、顧客滿(mǎn)意率達(dá)90%以上。今年6月，對(duì)4樓服裝精品城進(jìn)行裝修改造，對(duì)6樓港澳粵皮具精品城，進(jìn)行升級(jí)換代。大正物業(yè)管理公司早在1998年就通過(guò)ISO9000質(zhì)量認(rèn)證，2002年通過(guò)ISO14000環(huán)境質(zhì)量認(rèn)證，將其納入市場(chǎng)的日常管理的每個(gè)細(xì)節(jié)中，極大支持了市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。在商場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)戶(hù)的共同努力下，商場(chǎng)建設(shè)成為目前重慶最大的集絨毛禮品、人造花、喜慶用品、工藝品為一體的批發(fā)地?！　∨b市場(chǎng)的細(xì)分在朝天門(mén)市場(chǎng)表現(xiàn)得更充分，可說(shuō)是到了精細(xì)化的時(shí)代。男人廣場(chǎng)率先扛起市場(chǎng)細(xì)分的大旗，告別市場(chǎng)內(nèi)清一色的女裝時(shí)代，打造西部地區(qū)規(guī)模大、檔次高的男裝市場(chǎng)，對(duì)朝天門(mén)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整和市場(chǎng)細(xì)分產(chǎn)生了重大影響。而各大商場(chǎng)彼此間細(xì)分市場(chǎng)，這不僅有利于滿(mǎn)足各類(lèi)消費(fèi)群體需求，還有