杭州cbd區(qū)域?qū)懽珠g市場調(diào)查報告-免費閱讀
【正文】 而在解說中也沒有專業(yè)的相關(guān)體系引導(dǎo)“專為投資”的這波客戶展開強勢訴求，通常無非強調(diào)如駐后的種種情況或價格計算上。?市場細(xì)分預(yù)測：根據(jù)不同特色商業(yè)地段的形成、不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展水平、不同歷史文化背景，相應(yīng)迎合市場的消費者也會發(fā)生變化。租售范圍與銷控狀況不好最低、均、高價寫字間均價為１１０００元／平方米，商鋪售價４００００元／平方米商鋪租金１０元／平方米／天。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)配置星級酒店大堂服務(wù)營銷模式銷售租售范圍與銷控50%以上均價13000元/平方米（寫字間）樓層價差300元，18800元/平方米（公寓）車位30萬元/個主力面積不詳付款方式首付5成，季付10%或按揭、一次性公攤交付日期06年10月物業(yè)管理商綠城物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費或其他費公寓5元8角/平方米/月寫字間8元/平方米序號24案名世貿(mào)麗晶城位置世貿(mào)黃龍商務(wù)區(qū)北部，南臨天目山路，西靠教工路開發(fā)商浙江火炬置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)系882198088833908規(guī)?？傉嫉孛娣e5萬平方米，總建筑面積：地上32萬平方米，地下8萬平方米工地現(xiàn)狀二期基礎(chǔ)工程布局5棟18層沿街排列裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)內(nèi)部配置2500多平方米廣場營銷模式銷售開發(fā)周期安排分3期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)第3期最低、均、高價車位21萬/個；主力面積１２０１５０平方米付款方式容積率8開盤交付預(yù)計05年下半年開盤推出寫字間使用06年底07年初交付。工地現(xiàn)狀立面裝潢，室內(nèi)裝潢布局裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)營銷模式銷售租售范圍與銷控90%已售出起價7600元以上/平方米，平層價差最高470元/平方米。公寓372戶、寫字間95戶、1棟9層商住127套，每層1000平方米左右工地現(xiàn)狀已建6層風(fēng)格與布局單棟9層裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)營銷模式銷售租售范圍與銷控均價1100012000元/平方米主力面積54260平方米，特推150平方米付款方式2萬定金（一星期內(nèi)有效）， 按揭：5層10年，一次性。物業(yè)管理商未定物業(yè)管理費或其他費未定序號6案名公元大廈位置黃龍體育中心主體育場西側(cè)開發(fā)商杭州南源聯(lián)合置業(yè)有限公司聯(lián)系87631515規(guī)模21層工地現(xiàn)狀未結(jié)頂功能布局裝修標(biāo)準(zhǔn)普通級室內(nèi)裝修特色商助服務(wù)營銷模式銷售，正式銷售前收取5成房款租售范圍與銷控最低、均、高價1600017000元/平方米車位28萬/個主力面積200600平方米付款方式按揭5成10年，一次性付款（有優(yōu)惠）公攤率30%交付日期在售，06年6月交付物業(yè)管理商不詳物業(yè)管理費或其他費12元/平方米/月序號7案名時代大廈位置秘渡橋路一號（華浙廣場旁）開發(fā)商浙江時代大廈有限公司聯(lián)系878226187918959規(guī)模占地面積7900平方米，總建筑面積45000平方米。四、 調(diào)查范圍與樣本量 主要針對杭州市區(qū)內(nèi)繁華地段26個在售或未售寫字間、酒店公寓商品房樓盤。商務(wù)物業(yè)核心點：城市經(jīng)濟、金融、辦公產(chǎn)業(yè)帶成熟地段，能夠迅速到達(dá)工作目的地或能夠被迅速到達(dá)本地段的強大交通配套支持、周邊齊全的商業(yè)或商務(wù)配套（500米內(nèi)），物業(yè)動線設(shè)計人流分散輸送能力、商助配套的齊全性，一般采用租賃或單賣的運作模式。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)營銷模式銷售租售范圍與銷控價格10800元/平方米以上主力面積200500平方米付款方式按揭5成5，8年一次性公攤、投資回報率得房率65%3點幾交付日期在售，06年上半年交付物業(yè)管理商綠城物業(yè)管理物業(yè)管理費或其他費未定序號5案名迪尚商務(wù)中心位置湖墅南路，信義坊廣場南側(cè)開發(fā)商浙江城建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)系888052588805655規(guī)?？偨ㄖ娣e４萬平方米工地現(xiàn)狀未定風(fēng)格與布局裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修，室內(nèi)未定。工地現(xiàn)狀結(jié)頂功能布局裙樓14層做商業(yè)用途，524層為寫字間。20層，每層900平方米左右工地現(xiàn)狀在建風(fēng)格與布局13樓商鋪、420樓為寫字間裝修標(biāo)準(zhǔn)吊頂，毛坯特色商助服務(wù)營銷模式銷售租售范圍與銷控均價10000元/平方米，18樓價格13000元/平方米。總建筑面積134000平方米。車位130個。物業(yè)管理商聚龍物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費或其他費8元/平方米/月六、 定性分析（一） 2003年度寫字間市場具有代表性的超前亮點：“公元大廈”提倡的“德國制作”概念“嘉華商務(wù)中心”聘請“第一太平戴維斯”，樹立起“國際商務(wù)服務(wù)水平”的標(biāo)桿。 而本次調(diào)查中，竟然有一半以上的被調(diào)查樓盤銷售部中，沒有設(shè)置專業(yè)商業(yè)運作部門或具體負(fù)責(zé)人，可見本地寫字樓項目對裙樓的運作普遍還停留在隨意性管理以銷售為全部動機的“單純”時代。（3）建筑與配套分析： 電梯設(shè)置普遍緊張，公共分?jǐn)偩痈卟幌?、商?wù)配套服務(wù)雖成熟卻無特色，車位比難達(dá)1：1。?產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)化預(yù)測：針對裙樓商業(yè)所產(chǎn)生的“商業(yè)經(jīng)營管理公司”，針對“純寫字樓”所產(chǎn)生的“資產(chǎn)經(jīng)營管理公司”，針對“投資型消費者”所形成的“商業(yè)不動產(chǎn)投資顧問管理公司”。付款方式一次性公攤率34%開盤交付０４年９月１８日開盤。06年交付物業(yè)管理商物業(yè)管理費或其他費未定序號26案名聚龍大廈位置黃龍商務(wù)區(qū)域，杭大樓９號開發(fā)商聯(lián)系88931117規(guī)模占地面積３萬平方米。58樓是開場式辦公樓，主樓為寫字間裝修標(biāo)準(zhǔn)24小時獨立戶式空調(diào)特色商助服務(wù)商務(wù)會
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