【正文】 場(chǎng)地排水分段由南－北、由西－東集中收集排放?？紤]到本地塊近似于長(zhǎng)方形，呈長(zhǎng)條狀，我們決定依次排列各《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》33種功能區(qū)，在本項(xiàng)目最北面規(guī)劃建造服務(wù)永修廣大群眾的政策性公租房，打造城南大型中檔成熟小區(qū)。（3）按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合永修縣城市規(guī)劃的要求。五、供電永修縣境內(nèi)有裝機(jī)容量 42 萬(wàn)千瓦的柘林水電廠，有 11 萬(wàn)伏變電站 4 座， 萬(wàn)伏變電站 8 座，2022 年中國(guó)大唐國(guó)際發(fā)電有限公司投資 10 億元的大型風(fēng)電項(xiàng)目落戶永修，可滿足大型工業(yè)用電要求。河流湖泊《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》24永修境內(nèi)有修河、潦河兩大水系貫穿東西，贛江經(jīng)吳城入鄱陽(yáng)湖，境內(nèi)岸線長(zhǎng)達(dá) 18 公里。規(guī)劃建設(shè)了以星火有機(jī)硅廠為龍頭企業(yè)、開(kāi)發(fā)有機(jī)硅相關(guān)產(chǎn)品、規(guī)劃占地 平方公里的星火工業(yè)園區(qū)；建設(shè)了占地 9 平方公里的云山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和占地 平方公里的縣城工業(yè)集中區(qū)。西北有秀麗壯觀的柘林湖；西南有奇秀天成的佛教圣地云居山，東有吳城鄱陽(yáng)湖自然保護(hù)區(qū)。永修縣交通便利，系贛省南北通衢之要道，古有“洪都門戶”之稱。綜上所述本項(xiàng)目的建設(shè)是迫切的且必須的。五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，具有通用性、配套性、集約性等功能特點(diǎn)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái)。完善園區(qū)體制機(jī)制，提高園區(qū)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。三產(chǎn)項(xiàng)目城市集中，服務(wù)項(xiàng)目園區(qū)配套，形成一批有影響力、有支撐力、有帶動(dòng)力的中心集鎮(zhèn)。隨著政府大力提倡大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、下崗職工、農(nóng)民工自主創(chuàng)業(yè)等多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)政策，將會(huì)有越來(lái)越多的人才投入到自主創(chuàng)業(yè)的大軍中來(lái)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：2022 年底，開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積為 46 平方公《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》16里，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)利用面積為 平方公里，完成基礎(chǔ)設(shè)施投入 4800萬(wàn)元。突出發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)。面對(duì)就業(yè)的現(xiàn)實(shí)壓力，青年自主創(chuàng)業(yè)將成為重要的就業(yè)形式，既可以緩解就業(yè)壓力，還能因地制宜，充分發(fā)揮青年特長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。其投資構(gòu)成如下：項(xiàng)目一期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合 計(jì)合計(jì)（萬(wàn)元） 占總投資（％） 項(xiàng)目二期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合 計(jì)《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》10合計(jì)（萬(wàn)元） 占總投資（％） 資金籌措方式由永修縣江西壘旺工業(yè)投資有限公司申請(qǐng)銀行貸款，項(xiàng)目一期工程向銀行貸款 10000 萬(wàn)元（占 %） ，自籌資金 萬(wàn)元（占 %） ；項(xiàng)目二期工程向銀行貸款 17000 萬(wàn)元（占 %） ，自籌資金 萬(wàn)元（占 %） 。節(jié)約用地，少占、不占耕地和農(nóng)田。為打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌，結(jié)合《永修縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的精神，全力打造一個(gè)新型的、本土一流的創(chuàng)業(yè)基地，并建設(shè)完善一個(gè)創(chuàng)新、實(shí)用的產(chǎn)業(yè)鏈與供應(yīng)鏈，從而提出本項(xiàng)目的建設(shè)?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》1目 錄第一章 總 論 .................................................................................................................4第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................................................4一、項(xiàng)目名稱 ...................................................................................................................................4二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ...........................................................................................................................4三、項(xiàng)目建設(shè)單位 ...........................................................................................................................4四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過(guò)程 .......................................................................................4第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) ......................................................................................................................5一、編制范圍 ...................................................................................................................................5二、編制依據(jù) ...................................................................................................................................6三、編制原則 ...................................................................................................................................6第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 ..........................................................................................................7一、建設(shè)必要性 ...............................................................................................................................7二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................................................................................................7三、項(xiàng)目管理與實(shí)施 .......................................................................................................................9四、投資估算與資金籌措 ...............................................................................................................9五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................................................................10第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 ................................................................................13第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................................................................................................13一、我國(guó)現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況 .................................................................................................13二、永修縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r .............................................................................................14三、江西省永修云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況 .........................................................15第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ....................................................................................................................17一、是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要 .................................................17二、是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要.........................................................................................................................................................18三、是貫徹落實(shí)永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要 ...............................................................19四、是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要 .............................................................................20五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái) .................................................................20第三章　 建設(shè)場(chǎng)地及項(xiàng)目建設(shè)條件 ..........................................................................22第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地選址 .........................................................................................................................22一、選址原則 .................................................................................................................................22二、項(xiàng)目選址 .................................................................................................................................22第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................................................................23一、永修縣概況 .............................................................................................................................23二、自然條件 .................................................................................................................................24三、供水 .........................................................................................................................................25四、排水及排污 .................................................................................................................