【正文】 所以，在集中交樓期間他們要求施工單位準(zhǔn)備好充足的人手（統(tǒng)一服裝及工牌）及材料在現(xiàn)場待命，安排一名專門的項(xiàng)目工程師或物業(yè)技術(shù)員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)配，在接到陪同業(yè)主看房人員的電話（或?qū)χv機(jī)呼叫）后馬上安排相應(yīng)的工人上門維修。先進(jìn)行現(xiàn)場巡查，然后集中開會。內(nèi)容為： 1，下發(fā)模擬驗(yàn)收檢查的問題清單。 【 模擬驗(yàn)收與整改 】 1. 概述 2. 模擬驗(yàn)收集中檢查 3. 督促整改及銷項(xiàng) 督促整改及銷項(xiàng) 模擬驗(yàn)收集中檢查在每天檢查完后其由專人及時將所檢查的問題表復(fù)印給相應(yīng)的施工單位，由施工單位安排工人整改，并根據(jù)問題點(diǎn)的多少判斷施工單位安排整改的人手是否合理，若發(fā)現(xiàn)不夠人手則及時要求其增加人手。 （ 因該工作存在諸多的困難，現(xiàn)已較淡化處理 ） 第二次業(yè)主開放日 【 業(yè)主開放日及小業(yè)主個性化變更 】 1. 概述 2. 第一次業(yè)主開放日 3. 第二次業(yè)主開放日 開放日時間 ：裝修已基本完成（木地板沒有鋪設(shè)） 這個階段的業(yè)主會著重看自己房子的裝修質(zhì)量問題，及裝修標(biāo)準(zhǔn)，還有之前所提的問題的整改情況和個性化變更的完成情況。 其成品保護(hù)會根據(jù)現(xiàn)場施工條件及合同要求盡量做到更好。 C\項(xiàng)目工程師解決監(jiān)理未能協(xié)調(diào)或需甲方確認(rèn)的事宜，對各施工單位強(qiáng)調(diào)整體質(zhì)量及進(jìn)度，成品保護(hù)，安全文明施工等。 【 精裝修大面積施工 】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 施工過程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù) 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 其精裝修大面積施工的合理工期一般為 3個月。 3， 土建直接面對小業(yè)主的成品，如：陽臺地磚，陽臺外墻涂料，欄桿，鋁合金窗等。 其 難點(diǎn)： 施工單位數(shù)量過多，甲方協(xié)調(diào)工作量很大，容易有施工時間工序上及成品保護(hù)上的扯皮，容易出現(xiàn)責(zé)任不明確的事項(xiàng)需導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，增加無效成本。 地面、墻面材料不作為重點(diǎn)排序。 關(guān)于設(shè)計(jì) 壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。 解決方案： 提供四件套配置 地面全部采用天然石材 地面增加石材拼花 墻面增加石材腰線 坐便背景 造型水盆柜配石材臺面 古典造型龍頭選型 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項(xiàng)目名稱： 紫臺 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 主衛(wèi)生間 使用面積： ㎡ 開間凈空： 3850mm 進(jìn)深凈空： 1760mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 瓷磚、石材窗套 地面： 瓷磚 踢腳： 天花： 防水石膏板吊頂 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為 120mm(含地暖及裝修面層） 墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度 產(chǎn)品特點(diǎn)： 大面寬，采光充足 操作流向合理，形成移動距離最短的三角動線 主衛(wèi) 生間 所有產(chǎn)品尺寸環(huán)環(huán)緊扣，相互制約。 家政 陽臺 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 2730mm長工作矮臺 百葉門高柜 家政 陽臺 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 家政 陽臺 ZC23 家政瓷磚地面 ZC21 防水石膏板吊頂 ZC22 墻面乳膠漆 ZC23 墻面瓷磚 ZC24 不銹鋼扣槽 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 ZCwy 贈送拖布池、洗衣機(jī)上下水 家政 陽臺 2 1 1 定位 解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 家政 陽臺 注意事項(xiàng)： 關(guān)于定位 洗衣機(jī)應(yīng)注意電源高度。 頂面采用防水石膏板，有助于提高檔次。 預(yù)留電器位應(yīng)估算電量 煙機(jī)電源安裝高度，同廠家確認(rèn)。 廚房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項(xiàng)目名稱： 紫臺 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 廚房 使用面積： ㎡ 開間凈空： 3850mm 進(jìn)深凈空： 1760mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 瓷磚、石材窗套 地面： 瓷磚 踢腳： 天花： 防水石膏板吊頂 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為 120mm(含地暖及裝修面層） 墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度 產(chǎn)品特點(diǎn)： 大面寬，采光充足 操作流向合理，形成移動距離最短的三角動線 2600mm 嵌入式冰箱 儲藏吊柜 儲藏底柜 準(zhǔn)備區(qū) 清洗區(qū) 備餐區(qū) 食物儲備區(qū) 消毒柜 烹飪烘烤區(qū) 調(diào)料拉籃 廚房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 現(xiàn)場圖片 超寬窗戶的設(shè)計(jì)保證了廚房充足的彩光。 解決方案： 柜體門板采用浮雕設(shè)計(jì)。 次臥室 書房 主臥室 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 臥室 書房 ZC10 實(shí)木復(fù)合地板 ZC08淺啡過門石 ZC13壁紙 3 ZC12 石膏天花角線 ZC11 木制踢腳板 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 ZC09 淺啡窗臺板 臥室 書房 4 3 4 3 5 5 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 客廳 餐廳 注意事項(xiàng)： 關(guān)于定位 每個房間門開啟側(cè)距門垛 1000mm處設(shè)備用電源 床側(cè)開關(guān)及強(qiáng)電插座應(yīng)預(yù)留客戶自行采購衣柜的尺寸。 地面采用淺啡網(wǎng)石材過門石。 在定位圖紙中應(yīng)標(biāo)明燈具選型的技術(shù)參數(shù)。 墻面采用進(jìn)口壁紙，提升精裝品質(zhì)。 采用鏡面效果增加玄關(guān)的開闊感，營造空間層次。 墻面采用進(jìn)口壁紙，提升精裝品質(zhì)。 主衛(wèi)生間 4件套配置，提供酒店式生活體驗(yàn)。 2. 市場反映 : 調(diào)研樓盤 12個 , 市場并未對裝修房感到排斥，裝修房價格與銷量都高與周邊項(xiàng)目； 3. 精裝修樓盤客戶反饋： 大部分客戶購買裝修房 ,是因?yàn)橄嘈啪b品質(zhì)好，同時會理性的將裝修價格剔除后與周邊項(xiàng)目比較，發(fā)現(xiàn)并無太大差異，為接省時省力，欣然接受精裝房； 4. 結(jié)論： 精裝修符合客戶特征，幫助客戶節(jié)省時間，迎合他們崇尚國外生活的情結(jié)。精裝修物業(yè)開發(fā)相關(guān)資源整合 2022年 1月 10日 項(xiàng)目名稱 月銷售套數(shù) 月均價 珩生 但因?yàn)樗麄冏⒅丶?xì)節(jié)、注重品質(zhì)， 因此要求裝修材料貨真價實(shí)。 主臥室贈送更衣柜，同時提供自購衣柜空間。 玄關(guān)設(shè)矮柜即兼顧使用功能，又強(qiáng)調(diào)了入戶的尊貴感受。 關(guān)于設(shè)計(jì) 對于面積較小的玄關(guān)盡量設(shè)計(jì)矮柜避免造成視覺擁堵。 地面增加石材拼花細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 燈具定位條件應(yīng)根據(jù)精裝方案確定。 地面采用多層實(shí)木復(fù)合地板。 主臥 床側(cè)設(shè)雙控開關(guān)應(yīng)注意距床位置。 選用大規(guī)格單洗滌盆，配抽拉龍頭。 注意事項(xiàng) * 如果距離中心太遠(yuǎn)，則移動要增加 * 如果距離中心太近，則準(zhǔn)備空間不足， 會導(dǎo)致工作效率降低 * 一字型廚房里，以左右往來為操作動線， 這時直線的長度不能超過 2700~3600mm * 能將動線縮為最短的是 U字型廚房形態(tài) * 要避免出現(xiàn)廚房整體動線的交錯復(fù)雜 工作動線簡潔有效 廚房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 人體尺度 與身高合適的底柜高度 壁柜太高 ,出現(xiàn)不必要的空間 。 注意窗臺同臺面擋水應(yīng)密接。 局部吊頂，遮掩下水管道。 壁柜不贈送，樣板間做展示引導(dǎo)。 洗手池上水位應(yīng)大于 300，使其位于水柜內(nèi)側(cè)。 拖布池上下水位置。 2，甲方分包材料供應(yīng)商，包括有：墻地磚，涂料，開關(guān)插座，燈具，潔具，五金等，特點(diǎn)是只供貨。 【 土建移交精裝修 】 1. 概述 2. 檢查分類 3. 檢查步驟及重點(diǎn) 精裝修的施工是在土建完成室內(nèi)粗裝修（外墻，室內(nèi)砌筑抹灰，水電管線鋪設(shè)，鋁合金門窗，欄桿，樓梯間等）后在其基礎(chǔ)上進(jìn)行的二次裝修，其特別注重土建的質(zhì)量，因?yàn)槠渲苯佑绊懙骄b修的質(zhì)量 。 【 精裝修樣板施工 】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn) 施工前準(zhǔn)備工作 裝修圖紙會審： 在精裝修施工前需根據(jù)已對外開放的標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓樣板房對精裝修施工圖紙進(jìn)行對照，看做法及材料是否一致，部分如鏡柜，洗手臺等等因戶型不同，其尺寸是否需調(diào)整等，由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)，客服，項(xiàng)目，監(jiān)理，施工單位等進(jìn)行圖紙會審。 B\監(jiān)理根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際質(zhì)量與進(jìn)度對各施工單位進(jìn)行點(diǎn)評，對現(xiàn)場出現(xiàn)的質(zhì)量問題及進(jìn)度滯后現(xiàn)象進(jìn)行警告，嚴(yán)重則向項(xiàng)目部工程師提出處罰建議。 2，對精裝修施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題及前期交樓問題點(diǎn)進(jìn)行分析 3，施工工序 施工流程（施工單位編制）. d o c施工流程（項(xiàng)目部編制）. d o c【 精裝修大面積施工 】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 施工過程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù) 成品保護(hù) 精裝修施工存在多個公司、多種項(xiàng)目及工序交叉作業(yè)，其成品（特別是木制品、鋁合金）也是非常容易受損害并難以完全修復(fù)，容易成為投訴熱點(diǎn)，成品保護(hù)是精裝修施工中重要的一部分。 個性化變更接受 第一次業(yè)主開放日為集中接受業(yè)主個性化變更的申請。 【 模擬驗(yàn)收與整改 】 1. 概述 2. 模擬驗(yàn)收集中檢查 3. 督促整改及銷項(xiàng) 模擬驗(yàn)收集中檢查 模擬驗(yàn)收集中檢查以專業(yè)為分工依據(jù)，每人負(fù)責(zé)一個項(xiàng)目，其優(yōu)點(diǎn)在于檢查比較專業(yè)及到位，避免漏項(xiàng)，以下為萬科四季花城一期及二期模擬驗(yàn)收的具體分項(xiàng)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 四季花城住宅移交物業(yè)表（電氣類）.do c四季花城住宅移交物業(yè)表（給排水類）.do c四季花城住宅移交物業(yè)表（精裝修類）.do c【 移交物業(yè)、開荒清潔 】 1. 移交物業(yè) 2. 開荒清潔