貴陽(yáng)市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度-免費(fèi)閱讀
【正文】 存量房是相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房即增量房而言的，一般指二手房。三、需要說(shuō)明的問(wèn)題。在本市，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要提供咨詢(xún)、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)，繁榮了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也不可避免地存在“魚(yú)龍混雜、泥沙俱下”現(xiàn)象，發(fā)展良莠不齊，既有規(guī)范化操作的公司，也有“一張桌子幾個(gè)人，一部電話幾張紙”的簡(jiǎn)陋機(jī)構(gòu)，甚至還有未取得相應(yīng)資質(zhì)違法經(jīng)營(yíng)的店鋪。第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員提供中介服務(wù)活動(dòng)中，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案,記錄房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績(jī)、誠(chéng)信、經(jīng)查實(shí)的違法或者過(guò)錯(cuò)行為等，并通過(guò)網(wǎng)站等向社會(huì)公布。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將知道或者應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)證書(shū)加蓋公章的復(fù)印件。第四條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的主管部門(mén)。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等事項(xiàng)或者歇業(yè)、撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)之日起30日內(nèi)，報(bào)原備案的房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第十條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立中介服務(wù)合同的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同為當(dāng)事人提供中介服務(wù)后，當(dāng)事人之間是否履約，不影響房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費(fèi)，但房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人另有約定的除外。違反本規(guī)定第七條第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由價(jià)格管理部門(mén)依法予以處罰。第二十五條 本規(guī)定自2009年8月1日起施行。（一）起草依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；3.《貴州省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；4.《貴陽(yáng)市城市房地產(chǎn)管理辦法》。為規(guī)范管理，解決好這些問(wèn)題，《規(guī)定》第六條至第九條、第十六條、第十七條分別作了以下規(guī)定：一是盡可能詳細(xì)地列出針對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的禁止性行為，包括代理限制轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房產(chǎn)和超越業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng)、多頭執(zhí)業(yè)、冒名執(zhí)業(yè)、欺詐、惡意串通、違規(guī)收費(fèi)、索取不正當(dāng)利益、個(gè)人擅自接受委托等禁止性行為，以及無(wú)資質(zhì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)等違法行為；二是將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服
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