【正文】 在房產(chǎn)測量過程中，因建筑設(shè)計(jì)調(diào)整和變更建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)、造型和建筑大樣等建筑圖紙，涉及建筑面積計(jì)算有較大修改的，均應(yīng)要求建設(shè)單位重新報(bào)請(qǐng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，否則不能作為預(yù)測面積計(jì)算的依據(jù)。建筑設(shè)計(jì)單位主要依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 503532005）》確定規(guī)劃報(bào)建審批的建筑面積指標(biāo)。預(yù)測面積和實(shí)測面積均會(huì)涉及房屋建筑面積的分割測繪及變更測繪。 a. 商業(yè)功能區(qū) 商業(yè)功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=(+╳3)=1層01建筑面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m224層01建筑面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m2功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)偳敖ㄖ娣e=++╳3= m2功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)偤蠼ㄖ娣e=+╳3= m2由此可見，商業(yè)功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)偳昂髮觾?nèi)建筑面積相等，符合要求。b. 第三級(jí)分?jǐn)?層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=[層內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)/層內(nèi)商業(yè)套內(nèi)建筑面積]+ =[╳(1+)]/]+ =24層各層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=[各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)/各層商業(yè)套內(nèi)建筑面積]+ =[╳(1+)]/]+ =（6）計(jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e1層01分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳地下室功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層01分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層02分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層03分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層04分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層05分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層06分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m224層01分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳24層各層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m2528層01分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m2528層02分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m2528層03分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m2528層04分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m2（7）計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積1層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+=1層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m21層02產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m21層03產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m21層04產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m21層05產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m21層06產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m224層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m2528層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m2528層02產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m2528層004產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m2（8）分?jǐn)傆?jì)算的檢核 全幢各套（戶） m2， m2， m2，這 屬于共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)因取位造成的湊整誤差，成果檢核無誤，分?jǐn)傆?jì)算與產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算正確。根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定和分?jǐn)倕f(xié)議，幢內(nèi)的1層核心筒、消防控制室、水泵房、配電房、半外墻，14層半外墻、核心筒，528層半外墻，天面核心筒面積屬全幢共有面積，由全幢分?jǐn)偅?4層商業(yè)門廳、商業(yè)樓梯、商業(yè)電梯、商業(yè)觀光電梯面積為24層商業(yè)功能區(qū)共有面積，1層商業(yè)樓梯、商業(yè)電梯、商業(yè)觀光電梯由14層商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偅?層商業(yè)門廳、24層商業(yè)樓梯、商業(yè)電梯、商業(yè)觀光電梯由24層商業(yè)分?jǐn)偅?4層配電間、衛(wèi)生間、開水間面積為商業(yè)功能區(qū)內(nèi)各層共有面積，由商業(yè)功能區(qū)各層進(jìn)行層內(nèi)分?jǐn)偅?層住宅門廳、528層核心筒面積為住宅功能區(qū)共有面積，由住宅功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?m，陽臺(tái)均為不封閉的陽臺(tái)。套與套之間，套與共有面積之間的墻均為共墻。a. 第一級(jí)分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/(整幢套內(nèi)建筑面積+住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e)=(+)=b. 第二級(jí)分?jǐn)傋≌灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)=[住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)/住宅套內(nèi)建筑面積]+=[╳(1+)/ ]+=或，住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=[住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)+ 住宅套內(nèi)建筑面積╳]/住宅套內(nèi)建筑面積=[╳(1+) +╳]/ =因取位造成的湊整誤差，分?jǐn)傁禂?shù)小數(shù)點(diǎn)后第6位有微小差異，這對(duì)計(jì)算結(jié)果無影響。 根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定和分?jǐn)倕f(xié)議：1層樓梯樓梯2,16層半外墻，屋面樓梯樓梯2的面積，為幢共有建筑面積，由全幢分?jǐn)偅?6層樓梯樓梯2的面積為住宅功能區(qū)共有建筑面積，由住宅功能區(qū)分?jǐn)?。?）幢共有建筑面積計(jì)算，將本幢所包含的共有圖斑面積求和。面積計(jì)算方法主要包括實(shí)地量距法和坐標(biāo)解析法兩種。采用由下而上的計(jì)算方法的過程如下：首先按照各層內(nèi)不同的共有建筑面積和套內(nèi)建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，得出層內(nèi)各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e）。其中，本幢房屋中各套（戶）分?jǐn)偯娣e之和=本幢房屋中整幢共有建筑面積之和+各功能區(qū)房屋共有建筑面積之和+各層房屋共有建筑面積之和。該協(xié)議應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的要件之一，在產(chǎn)權(quán)變更時(shí)告知受讓方。G2為該幢建筑中整幢、功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傊帘緦拥墓灿薪ㄖ娣e。2）G2只服務(wù)于裙樓功能區(qū)，則僅在裙樓商業(yè)部分分?jǐn)偂?）G2只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，但G2通過裙樓功能區(qū)，則由塔樓住宅、裙樓商業(yè)兩部分按比例分?jǐn)偂? 裙、塔樓立剖面示意圖 塔樓樓層平面示意圖 上述兩圖分別表示了共有建筑面積整幢分?jǐn)?、功能區(qū)分?jǐn)?、層分?jǐn)偟那闆r，無論層次多復(fù)雜的共有建筑面積，其分?jǐn)傆?jì)算均可由以上說明推算而出。 b）自上而下原則按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)高低，自高至低逐級(jí)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，優(yōu)先級(jí)低的公用建筑面積參與分?jǐn)們?yōu)先級(jí)高的公用建筑面積。五、共有建筑面積分?jǐn)偰Ｐ?）．由上而下分?jǐn)傆?jì)算模型按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，共有建筑面積的分?jǐn)偛扇∮缮隙碌姆謹(jǐn)偰Ｊ桨幢壤謹(jǐn)?，按照幢分?jǐn)?、功能區(qū)間分?jǐn)?、功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)?、層間分?jǐn)?、層?nèi)分?jǐn)偟捻樞蛴缮隙逻M(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)偅ㄒ妶D63）。再按照層間的共有建筑面積和各層面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e）進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，得出層內(nèi)各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e+層間分?jǐn)偯娣e）。a. 坐標(biāo)解析法計(jì)算面積 利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值計(jì)算圖斑面積。（7）由產(chǎn)權(quán)單元開始經(jīng)過層、功能區(qū)、幢進(jìn)行專有套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積的匯總計(jì)算，各級(jí)匯總面積將作為本級(jí)共有建筑面積分?jǐn)偟幕鶖?shù)。各層戶型組成、共有建筑面積分布、邊長尺寸標(biāo)注見圖65。（6）計(jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e1層01分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層0004分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m226層01分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m226層0006分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =╳= m226層00008分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =╳= m2（7）計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積1層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m21層0004產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m226層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m226層0006產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m226層00008產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m2另外，計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，也可按產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積╳（1+共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)）進(jìn)行計(jì)算。 (1) 房屋邊長尺寸的檢核 1層外輪廓邊長總長度：╳2+╳2+= m 1層外輪廓邊長總寬度：+++++= m 圖66 單一功能建筑套內(nèi)建