【正文】 對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā) 產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。0?B style=39。 （ 3）產(chǎn)權(quán)審查。backgroundcolor:99009939。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過(guò)法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。 ▲房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人 在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。 第八大類是其他產(chǎn)。合資產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)以合資的形式在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn) 。 第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。 三、房屋產(chǎn)權(quán)是否只有七○年 購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為 70 年。 二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃 ，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 地下室 地下室是 指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／ 2者。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間 、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積之比。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 小產(chǎn)證 小產(chǎn)證：即每個(gè)購(gòu)房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。意指在住宅里面有獨(dú)立功能的住宅工業(yè)產(chǎn)品，如門、窗、廚具、潔具等。 配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。一手 。我國(guó)的廉租房只租不售， 出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。應(yīng)該說(shuō)，包含上述內(nèi)容的《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》才是合乎標(biāo)準(zhǔn)的。0?B style=39。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。 ★退臺(tái)式住宅 退臺(tái)式住宅又稱為“臺(tái)階式”住宅其外型類似于臺(tái)階。 ★復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 米，而一般躍層式為 米），其下層供起居用 ，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高 2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無(wú)法直立。②戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 ★房改房 房改房，是指按照單位分房原則， 已經(jīng)分配的執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)出售的住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 住宅的進(jìn)深 住宅的進(jìn)深，在建筑上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 ⑵首層地面－是指建筑物底層的地坪。 橫墻－沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。 二、建筑物的組成 一幢建筑物一般由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。 ⑶鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) －描述：承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類 ⑴低層建筑： 1～ 3 層 ⑵多層建筑： 4～ 7 層 ⑶小高層建筑： 8～ 16 層 ⑷高層建筑： 17層以上 按建筑結(jié)構(gòu)分類 ――建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。商業(yè)大廈、辦公樓、寫(xiě)字樓較常見(jiàn)。 三、綜合性物業(yè)管理企業(yè)。這類企業(yè)較有活力，必須適應(yīng)市場(chǎng)，規(guī)范運(yùn)作，提供較好的服務(wù)方可生存。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付 給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： (一 )遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； (二 )遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用 設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； (三 )執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； (四 )按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； (五 )按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； (六 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。這類企業(yè)轉(zhuǎn)制時(shí)間不長(zhǎng)，行 政色彩較濃。 二、顧問(wèn)型物業(yè)管理企業(yè)。該類企業(yè)受上級(jí)公司指派、管理公司自有的物業(yè)。 住宅小區(qū) 一般稱“居住小區(qū)”，是被居住區(qū)級(jí)道路或自 然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 79000～ 15000 人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 ⑵磚混結(jié)構(gòu) －描述：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。 按建筑施工方法分類 ⑴現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑 －這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成。 ⑴墻體的分類 A1.按在建筑物中的方向，分為： 外墻－位于建筑物 四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。柱承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。屋頂由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱為開(kāi)間。它不同于長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上所供給的福利性住宅，是純粹商品化的住宅。 ★安居房 安居房是指實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房一類），是國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是 4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本 ,由政府補(bǔ)貼的非營(yíng)利性住房。 ★小康住房 是指為實(shí)施國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程 “ 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)目，由建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向二十一世紀(jì)初的大眾住宅，這將是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。 ★花園式住宅 花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。可以利用錯(cuò) 層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。 土地的使用年限是如何確定的？ ?B style=39。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。backgroundcolor:99009939。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 城市居住區(qū) 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)