年石獅市佳豪城市花園區(qū)域市場分析報告-免費閱讀
【正文】 樓盤簡介：百德 層差價 60— 100 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。單身公寓、二房、三房、四房、復式樓中樓均有，產(chǎn)品較為多樣化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時，相對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖然目前市場銷售局勢不是很樂觀，在新項目開發(fā)方面將更加謹慎，但是房地產(chǎn)市場后續(xù)發(fā)展前景仍然普遍看好。 2020年獲得 “ 全國建筑設(shè)計示范樓 ” 。 ? 總 套 數(shù)： 722套 ? 綠 化 率： 38% ? 容 積 率： ? 住宅幢數(shù)： 10幢 ? 建筑層數(shù)： 1233 層 ? 周邊配套： 13340多平米中庭景觀花園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 戶型面積： 3R121㎡ — 128㎡ 、 4R160㎡ — 183㎡ 、 5R199㎡ — 262㎡ ? 主力戶型：別墅和三房 ? 產(chǎn)品形態(tài) ：別墅 110棟、 9棟高層，其中 18層高樓 2棟， 30到 33層高樓 7棟 ； 總戶數(shù)達 1566套。 不過， 而目前配套相對不成熟的城郊區(qū)域， 北部板塊的樓盤 房價與繁華地段相比，相差近 1000元 /平方米。 城市花園 ” 等樓盤，以大盤或高品質(zhì)的規(guī)劃，改變了原先石獅房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，這些樓盤推向市場時，獲得了市場較高的關(guān)注度，也成為石獅房價提升的帶動者。 未來市場上 房源儲量將 超過 1500套以上 ， 市場供求總量將趨于飽和，銷售去化壓力將不容樂觀。 按照 “ 把一個市作為一個 城來構(gòu)思和規(guī)劃，城鄉(xiāng)一體化 ” 的規(guī)劃思路，構(gòu)建今后城市發(fā)展的新格局和建設(shè)目標，石獅新的規(guī)劃區(qū)范圍包括市中心城區(qū)和蚶江鎮(zhèn)、祥芝鎮(zhèn)、鴻山鎮(zhèn)、錦尚鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)總面積 ，其中中心城區(qū)面積 （ 石獅目前的人口30萬人左右，外來人口達 20多萬 ） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從石獅目前的開發(fā)版圖現(xiàn)狀來看，城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)逐步形成中部板塊（老城區(qū)板塊）、東部板塊、南部板塊、北部板塊和西部板塊等五大開發(fā)板塊。 北部板塊 —— 隨著城市 “ 北擴 ” 步伐，房產(chǎn)商們已躍躍欲試，正在加緊實施 “ 造城 ” 計劃，試圖打造 “ 北部新城邦 ” 。目前石獅城區(qū)在售的項目包括百德 【戶型】 以大戶型為主導 ,產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重 石獅城區(qū)在售樓盤中， 130平 方米以上的大戶型產(chǎn)品 為主流，目前在售或者即將開盤的 10多個樓盤中，除了部分兩房和單身公寓外，面積 130平方米以上的三房、四房和復式，占了較大的比例。 城區(qū)大盤項目均價在 5500元 /平方米左右，如 “ 百德 二二二 、 區(qū)區(qū)區(qū) 域域域 代代代 表表表 個個個 案案案 分分分 析析析 ：：： 經(jīng)過前期市場調(diào)研，重點選取了 四 個與本項目位置、銷售價格相對接近的 可類比 項目進行對比。該項目位于東港路與二環(huán)東路的交匯處，人民廣場、捷龍超市、肯德基、難忘今宵 KTV等生活配套近在咫尺；毗鄰石獅師資力量最為雄厚的石光華僑聯(lián)合中學、寶蓋山生態(tài)文化公園；社區(qū)內(nèi)配備高效滅蚊系統(tǒng)、垃圾處理機系統(tǒng)、高科技家居智能化、會呼吸的地下室 ?? 便利的交通、完善生活機能滿足了石獅成功人士們對居住生活品質(zhì)的高要求。興進豪園總體上達到了生態(tài)住宅技術(shù)要求，項目采用了復層綠化方式，選擇樹種達 60種以上， 75%以上的建筑 單體具備較好的室內(nèi)自然通風條件，常規(guī)能源系統(tǒng)的能量轉(zhuǎn)換效率比基準值高 %，建筑平面布置有利于隔聲等，都充分體現(xiàn)了該項目的優(yōu)越之處。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 未來市場將呈以下特點：一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過快的勢頭將得到控制。 四四四 、 附附附 ：：： 石石石 獅獅獅 在在在 售售售 項項項 目目目 匯匯匯 總總總 表表表 樓盤名稱 項目位置 均價 (元 /m2) 開發(fā)商 售樓熱線 項目情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 香格麗舍 石獅市長福路富 貴鳥集團對面 3800 元 /㎡ 石獅旅游紀念品 綜合廠 83025999 占地面積： 4608 ㎡ 建筑面積：
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