青銅騎士-20xx年江西南昌新宇京東國際花園項(xiàng)目策略執(zhí)行提報(bào)完整版-免費(fèi)閱讀
【正文】 備選： 7路 24路 媒體投放規(guī)劃 電視 收視率高，且與目標(biāo)客戶群體更為接近 備選： CCTV 8（ 5套世界杯期間的高收視率） 網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)擊率和行業(yè)影響率 備選：搜房網(wǎng) 戶外 廣場到項(xiàng)目的幾條必經(jīng)大道上 媒體計(jì)劃和預(yù)算 階段性營銷費(fèi)用比例 時(shí)期 時(shí)間 金額（萬元） 比例 市場導(dǎo)入期 2022年 1月底 2月底 66 20% 開盤期 2022年 2月底 3月底 100 30% 強(qiáng)銷期 2022年 4月 6月底 100 30% 持銷期 2022年 7月 10月底 66 20% 媒體計(jì)劃和預(yù)算 各階段推廣費(fèi)用明細(xì) 形象導(dǎo)入期： （ 2022年 1月 2月） 認(rèn)籌期：（ 2022年 2月底 3月開盤前） 市場強(qiáng)銷期：（ 2022年 3月 6月） 具體 發(fā)布 數(shù)量 金額（元） 戶外 公交 7路 三個(gè)月， 2輛 75200 24路 三個(gè)月， 2輛 56000 道旗 南池路、京東大道 各 10桿左右一年 約 50000 交通導(dǎo)視牌 北京路 一年 40000∕個(gè) 廣告牌 北京路 一年 70000 八一大道 半年 60000 工地圍墻 約 15000 其他 宣傳物料 電臺(tái) 短信營銷活動(dòng) 約 56000 合計(jì) 約 形象導(dǎo)入期： 認(rèn)籌期：方案一（ ） 說明：以上價(jià)格僅為參考價(jià)格，執(zhí)行以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。 （開盤篇） 3月 X日，京東國際花園迎春開放，城市人文腹地、北京路上絕版院落多層，現(xiàn)場邀您賞鑒傳統(tǒng)民間手工藝術(shù)，并有驚喜禮遇。 多層：市場稀有形態(tài)，突圍之劍。 本項(xiàng)目具有優(yōu)勢突出和未來價(jià)值成長性較高的特點(diǎn)，因此在定位和推廣階段一定要以有氣魄性的思考和舉動(dòng)，而不能將該項(xiàng)目等同于一般物業(yè)去單純追求經(jīng)濟(jì)利益。 因此，北京路，是我們的一大訴求方向。 談客群 描摹 2 主流客群的工作性質(zhì) 醫(yī)生 —— 急診和 24小時(shí)的工作，時(shí)間不定 教師 —— 具有自由行，可支配時(shí)間比較多。 談競爭 風(fēng)情概念、景觀概念、商業(yè)概念、生活概念，仍是北 京路樓盤乃至整個(gè)南昌樓盤的主流訴求概念，我們的 傳播如何差異化，決定了我們的形象能否脫穎而出。（諸如“買一層送一層”等） 缺陷 車位偏少。 談項(xiàng)目 靜巷居住、院巷生活，親近天地，是很多人的記憶和夢想。 ※ 北京路一線樓盤大多已售罄，留給我們一個(gè)很大的市場空隙。 談市場 青銅騎士的觀點(diǎn) 2022年，因?yàn)?09市場的大釋放，南昌主流開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)壓力已緩釋下來，市場態(tài)勢將保持基本平穩(wěn)。 談市場 第二種格局 綠地中央廣場的面世開啟了南昌豪宅新紀(jì)元。 青銅騎士 再聚首，再攜手！ 解析 第一種格局 2022年 3月始，南昌樓市驟然噴發(fā)。 談市場 宏觀趨勢分析 中央政府連環(huán)出手調(diào)控房價(jià)，但地方政府也紛紛出招延續(xù)“救市”邏輯。 ※ 2022城運(yùn)會(huì)的召開 ,必將北京路的全城中軸地位詮釋得淋漓盡致。 ※ 圍合，圍出了院落風(fēng)情，圍進(jìn)了清風(fēng)、陽光、沉靜、內(nèi)斂。 傳統(tǒng)銷售中，頂層一般都不好賣，我們在產(chǎn)品上做足功夫，增加贈(zèng)送面積，會(huì)一舉轉(zhuǎn)換頂層銷售難度。 談競爭 誠然，市場競爭也并非波瀾不驚。他們因職業(yè)穩(wěn)定而相對沉靜內(nèi)斂。 談目標(biāo) 擁有這一切的我們該如何突圍？ 他們愛北京路 這里有繁華更有寧靜 這里有人文還有商務(wù) 他們工作在這里，生活在這里
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