【正文】 十、 所有貨物起卸區(qū)的使用者，必須遵照物業(yè)管理人員的指示。173。 上落貨時間為： 星期一至星期六 _________及 __________二、 如需上落大量貨物，使用者必須24小時前與物業(yè)管理處聯(lián)系，以便預先安排。 切勿自行更改單元內(nèi)之電路裝置。 (e) 服從在場管理人員及消防人員的指示。二、 疏散指令當你得悉本商場其它地方發(fā)生火警，但閣下所在的樓層并沒有火警鐘鳴響時，請等候物業(yè)管理處或消防人員指示，此指示通常會經(jīng)物業(yè)管理處人員致電給你或親身知會。 (d) 可嘗試使用就近的消防喉轆將火撲熄(如火警由電力裝置引 起，應使用氣體滅火筒)。 緊急應變措施內(nèi)亦會提及，內(nèi)容亦會提及有關疏散/撤離程序、保安措施。請利用消防疏散樓梯及緊急出口離開本商場。3. 如果暴風于中午后不再影響南昌市，本商場將會于當天余下的時間開放，各業(yè)戶可以自行決定是否于當天繼續(xù)營業(yè)或得次日才重新開門營業(yè)。三十三、各業(yè)戶須負責其室內(nèi)裝璜及設施的維修及保養(yǎng)，并應即時通知管理處任何公共設施的損壞，例如去水渠、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)等。二十八、所 有 有 關 單 元 商 鋪 正 門 以 及 外 部 之 設 計 的 更 改 及 增 加 必 須 先 得 到 物 業(yè) 管 理 處 的 書 面 同 意 才 可 以 進 行。二十、各 業(yè)戶 不 得 堵 塞 或 阻 塞 任 何 公 共 地 方 或 放 置 或 棄 置 任 何 垃 圾 或 物 件 于 公 共 區(qū)域內(nèi)。十三、 各 業(yè)戶 及 其 受 許 可 人、 代 理 人、 雇 員、 訪 客 及 其 他 使 用 者 在 任 何 時 候 均 應 遵 守 和 履 行 本 商場管理公 約 及 其 他 管 理 規(guī) 則。 七、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 得 在 外 墻 上 安 裝 任 何 伸 出 或 結(jié) 構(gòu)（ 例 如： 遮 蓬、 旗 桿、 招 牌 等）， 亦 不 得 損 壞 商 城 外 觀 整 體 形 象。此外，如發(fā)現(xiàn)任何可疑人物或?qū)ο?，請立即通知物業(yè)管理處。三、 業(yè)戶室內(nèi)清潔服務 業(yè)戶單元內(nèi)之清潔或商業(yè)垃圾/廢料可自費聘請本商場指定清潔承辦商代為清潔；或自聘全職直屬員工清潔；但不得另聘其它清潔公司或兼職清潔工清潔，以確保本商場的秩序及避免不必要的糾紛及誤會發(fā)生。5 查詢 如業(yè)戶有任何查詢、或建議改善本商場的管理服務，可致函下列地址： 公司： 地址：_________________________ 電話：_________________________ 傳真：_________________________本司的物業(yè)經(jīng)理將樂意解答各業(yè)戶的查詢。四、 保安員巡邏系統(tǒng) 本商場設有全面性的保安巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會按時巡邏至本 商場每一個定點。 退還從物業(yè)管理處借取的一切財物。 遷入前如需進行內(nèi)部裝修，敬請詳閱二次裝修指南，并按有關手續(xù)及規(guī)定向物業(yè)管理處辦理裝修手續(xù)。 1 阻塞公共地方為確保本商場的整潔、美觀及公眾安全。 危險物品 業(yè)戶不可存放任何危險或易燃物品在本商場內(nèi)任何地方。 煮食 除在特別允許范圍內(nèi)，業(yè)戶不可在室內(nèi)煮食或準備煮食的工作。 物業(yè)管理處工程部通過裝修方案后，業(yè)戶有責任將有關方案提交南昌市消防局及有關政府部門，進行審批。3. 本商場物業(yè)管理人員均由物業(yè)管理處聘用，并發(fā)給員工證，目的在于為本商場全體業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)管理服務。 若閣下單元產(chǎn)權或使用權轉(zhuǎn)讓時，請將此手冊轉(zhuǎn)交新業(yè)主或新業(yè)戶。請妥為保存本業(yè)戶手冊，以便閣下及所屬雇員能夠隨時取閱。本手冊旨在供閣下參考并解釋其權利及責任，本身并非法律文件，管理者保留隨時因情況變更而修改其內(nèi)容之權利并將知會各業(yè)主/使用人(以下稱業(yè)戶)。二、 物業(yè)管理處 業(yè)戶或訪客如需協(xié)助或查詢，可徑到本商場接待處或位于____樓 的本商場物業(yè)管理處。五、 商場守則 以下的守則部分摘要了管理公約上的業(yè)戶須遵守的規(guī)條。 公共清潔服務并不包括單元商鋪內(nèi)之清潔，業(yè)戶之商業(yè)垃圾、廢料(如餿水、紙皮箱、木板等)須由業(yè)戶自行自費清理。 公共區(qū)域宣傳及兜售宣傳及兜售活動禁止在本商場內(nèi)公共區(qū)域進行，除獲得管理公司書面許可外，各業(yè)戶必須合作及防止此類事件發(fā)生。 1 住宿業(yè)戶或其雇員不被允許在其本商場內(nèi)留宿，或利用其室內(nèi)作住宿用途。 遇有業(yè)戶作出任何行為或發(fā)生事故而引致本商場及其它單元商鋪的保險成為無效或令該等保險的保金提高，則有關業(yè)戶須承擔全部責任其賠償一切有關的損失。同時，遇有上述名單或聯(lián)絡辦法有所更改，敬請即時通知本商場物業(yè)管理處更改登記檔案，避免發(fā)生緊急事故或必須情況下無法聯(lián)絡而造成不必要的損失。二、 閉路電視 本商場主要的公共位置均設有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有入口/出口/ 電梯及商場內(nèi)部等。所有電力裝置改動工程均必須經(jīng)物業(yè)管理處指定的承判商進行或合格的電力承造商才可進行。 物業(yè)管理費主要支出包括如下(但不限于)： (1) 管理人員的薪金 (2) 所有公共設施及服務的運作支出及維修費用 (3) 支付所有公共地方的支出，如電費，水費等 (4) 保安及清潔支出 (5) 辦公行政費用 (6) 保險 (7) 環(huán)境美化及裝飾 (8) 酬金 (9) 稅項 管理費目前為每月每平方米人民幣 ，今后可能會因應水電費及物價上漲而作出適當調(diào)整。二、 業(yè)戶商鋪內(nèi)的附加保安人員如業(yè)戶希望在商鋪內(nèi)雇用保安人員，基于更有系統(tǒng)地控制管理及協(xié)調(diào)工作，貴業(yè)戶須遵照下列條件：(1)業(yè)戶必須書面通知物業(yè)管理處有關保安人員之人數(shù)、姓名、工作時間等必要的資料。 四、 各 店 鋪 業(yè)戶 除 事 前 征 得 商 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 外， 必 須 按 照 物 業(yè) 管 理 處 劃 分 之 行 業(yè) 分 區(qū) 圖 內(nèi) 容 經(jīng) 營 指 定 之 行 業(yè)。 十一、 各 業(yè)戶 因 本 身 的 疏 忽 引 致 水、 氣、 煙 或 其 它 有 關 物 體 外 溢， 而 損 害 他 人 或 其 財 物 而 產(chǎn) 生 之 訴 訟、 索 償， 該 業(yè)戶 須 負 全 部 責 任 及 賠 償。十七、 各 業(yè)戶 不 得 在 本 商 場任