我國房價上漲的原因及對策___論-免費閱讀
【正文】 音樂清華巔峰的總經(jīng)理高新祥說，這個政策是雙刃劍，一方面，通過嚴控土地，打擊炒地，讓開發(fā)商不要都擠到土地市場，不哄抬房價，從而少產(chǎn)生地王及高地價。新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交量開始銳減，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量僅147套，%。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。 （二）緩減房價上漲的對策和建議隨著房價的不斷升高，進而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對由房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，試提出如下對策建議（1）加強住房需求的管理為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。地價作為房價的重要組成部分，而快速增長的住房需求又進一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導致新一輪房價的快速上漲。在《意見》的基礎(chǔ)上，各部委正在聯(lián)動制定配套政策，并且將通過“兩步走”進行房地產(chǎn)調(diào)控。我國在快速城市化和全球化的過程中，為尋求更好的發(fā)展機會和更高的生活質(zhì)量，資本和勞動力向中心城市流動，這就形成了美國經(jīng)濟學家定義的“超級明星城市”，在這些城市中，房地產(chǎn)市場不再僅僅是本地人的市場，城市住房價格與當?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰Ρ畴x程度不斷提高。但資本和勞動力仍然爭相流向這些城市，原因很簡單，資本和勞動力流動時，其追求的不是房價高低，而是城市質(zhì)量、發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展機會。《意見》的出臺，將使中國住房保障機制進入到一個“廉租房”的新時代，對我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理將得到進一步的改善，解決城市低收入困難家庭的住房問題，有助于人們實現(xiàn) “居者有其屋”的目標。 （5）建筑開發(fā)成本上漲
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