別墅項(xiàng)目推廣模板-免費(fèi)閱讀
【正文】 在銷售中能給參觀者巨大的吸引力2 采用落地窗簾來保護(hù)主人的私密性3 因?yàn)槭仟?dú)立大庭院，取消上層露臺(tái)，由一層室外回廊向外延伸，與庭院自然銜接，形成半露天休閑場(chǎng)所4 建筑外觀采用現(xiàn)代造型，從消費(fèi)者看到別墅的第一眼就要被吸引住5 全部為兩層建筑建筑材料：以磚混為基礎(chǔ)為主，結(jié)合使用新型材料（輕型鋼材）及竹木材料◇ 目前成都市的別墅，全采用磚混結(jié)構(gòu)◇ 新型材料（輕型鋼材）及竹木材料可塑性很強(qiáng)，在創(chuàng)造建筑風(fēng)格上有很大幫助◇ 竹木材料可以讓建筑物與自然和諧從創(chuàng)造核心競(jìng)爭(zhēng)力的角度衡量，新型材料（輕型鋼材）及竹木材料有著非常重要的作用戶型設(shè)計(jì)根據(jù)成都市家庭的人口數(shù)及日常生活起居習(xí)慣，以最科學(xué)合理的布局達(dá)到使用功能，把沒有實(shí)際使用功能及重復(fù)功能的部分放棄，在某些重要區(qū)域適度放寬，控制總面積，從而在提高單價(jià)后，總價(jià)不會(huì)太高，限制市場(chǎng)。◇ 根據(jù)確定的目標(biāo)市場(chǎng)的購買力只適合開發(fā)經(jīng)濟(jì)型別墅。小雅溪流（Stream）：因?yàn)橛兴錆M靈性、智慧和情趣，更顯尊貴逸事（Story）：有深厚的人文歷史文化的陪襯，體現(xiàn)身份和品味。以3800元／m2低價(jià)入市：限18套，一方面可立即吸引一定數(shù)量的消費(fèi)者，積蓄客戶，另一方面避免入市價(jià)格過高，造成銷售障礙價(jià)格高走：當(dāng)18套售完后，單價(jià)上漲300元／m2，然后逐漸上漲最終達(dá)到4800元的均價(jià)付款方式：為了方便消費(fèi)者，推出靈活多樣的付款方式：1 銀行按揭 2 分期付款 3 一次付款（優(yōu)惠5％）整體規(guī)劃原生森林中，享受獨(dú)立私家大庭院◇ 在市場(chǎng)分析中，我們指出了目前成都市別墅規(guī)劃存在的主要問題是：1 公共用地和綠地過大，消費(fèi)者沒有享受真正意義上獨(dú)立庭院2 間距太小，根本就沒有消費(fèi)者的私的自由空間3 水景是人工大水塘，全是死水，只占面積，無實(shí)用價(jià)值，時(shí)間一長(zhǎng)，成為臭水塘，污染環(huán)境總而言之，是由于開發(fā)商既想控制成本，又不因地制宜，還要一味仿效造成的◇ 原山別墅可利用優(yōu)勢(shì)：1 有大面積的原生林木可以利用2 緩丘坡地，地形層次豐富3 礦泉水資源◇ 須彌補(bǔ)的劣勢(shì)：缺乏自然的水景景觀針對(duì)同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的缺陷，利用自己的優(yōu)勢(shì)，作創(chuàng)造賣點(diǎn)的規(guī)劃：1 容積率：2 建筑覆蓋率：4 去掉沒有實(shí)際功能的公共用地，盡量縮小公共用地面積和公共綠化面積，增加單位用地面積，使每戶獨(dú)立擁有300 m2－－340m2的私有大庭院，從而使消費(fèi)者感到物有所值，同時(shí)也作為一個(gè)賣點(diǎn)5 利用現(xiàn)有雜木林因地制宜，略加處理，建造森林氧吧，作為賣點(diǎn)6 每單位占地面積：400 m2－800 m27 建筑占地60 m2左右（戶型面積160 m2－180 m2）、120 m2左右（戶型面積300 m2－400 m2）8 道路以東西走向?yàn)橹?，乘?jiǎn)潔流暢實(shí)用，作一些彎道降低車速，但不能有急彎和陡坡！9 建筑物為東西狹長(zhǎng)，避免過強(qiáng)日照，并可以加大庭院縱深10 建造一個(gè)500 m2左右的中心廣場(chǎng)11 將水塔改造成小天文臺(tái)，作為一個(gè)賣點(diǎn)12 兒童游戲區(qū)：100 m213 一個(gè)600 m2的游泳池14 利用庭院景觀設(shè)計(jì)，制造一些活水景觀，做到私家庭院公共景觀，不必另外建造湖泊或水溝15 建造中央礦泉水供水系統(tǒng)，作為一個(gè)賣點(diǎn)別墅建筑設(shè)計(jì)審美與實(shí)用的雙重平衡別墅社區(qū)最重要的就是別墅建筑，一方面要體現(xiàn)主人的品質(zhì)和品味，體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要具備使用功能。因此，物業(yè)管理與銷售是不可侵害的?；谝陨纤狞c(diǎn)，確定最坐佳的開發(fā)模式為：獨(dú)立型經(jīng)濟(jì)別墅市場(chǎng)定位1 消費(fèi)群定位：（詳見《目標(biāo)市場(chǎng)》）2 產(chǎn)品層次：經(jīng)濟(jì)精品型別墅； ◇ 從推出的產(chǎn)品類型和品質(zhì)來看，屬于小型中高檔別墅，以滿足消費(fèi)者高品味和體現(xiàn)身份的需求◇ 由于控制了總面積，雖然價(jià)格較高，總價(jià)也不會(huì)高，以適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)總而言之，性價(jià)比很高產(chǎn)品定位1 產(chǎn)品功能定位：居住生活型別墅◇ 缺乏旅游風(fēng)景資源，不可能開發(fā)渡假型別墅和有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的旅游型別墅◇ 離市區(qū)很近，道路狀況優(yōu)良，駕車只需20分鐘就可進(jìn)入市區(qū)，具備第一居所的條件◇ 缺乏外事辦事機(jī)構(gòu)和大中型外資企業(yè)，不具備出租條件，因此不能開發(fā)出租型別墅基于以上三點(diǎn)，確定居住生活型別墅是最佳選擇2 戶型定位：面 積：80％的
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