【正文】 計(jì)算公式： 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 =行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積 247。城市等別按照《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入管理辦法〉的通知》（財(cái)綜〔 2022〕 49號(hào)）有關(guān)土地出讓平均純收益等別劃分的規(guī)定執(zhí)行（詳見(jiàn)附件 2）；工業(yè)行業(yè)分類(lèi)按《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)注釋》（ GB/T 47542022）執(zhí)行（詳見(jiàn)附件 3）。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅 、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 四、部將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步、集約用地要求和《控制指標(biāo)》的實(shí)施情況，適時(shí)修訂《控制指標(biāo)》。 一、各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行《控制指標(biāo)》與相關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)，從嚴(yán)控制供地。 三、?。▍^(qū)、市）國(guó)土資源管理部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)《控制指標(biāo)》實(shí)施情況的監(jiān)督管理，積極探索在招商引資、促進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程中集約用地的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，總結(jié)典型，加大宣傳推廣的工作力度，不斷完善和規(guī)范實(shí)施《控制指標(biāo)》的程序與辦法。 四、本控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。 八、本控制指標(biāo)適用于新建工業(yè)項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。 計(jì)算公式： 容積率 =總建筑面積 247。 計(jì)算公式： 建筑系數(shù) =（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積） 247。項(xiàng)目總用地面積 其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠(chǎng)房、設(shè)備和地價(jià)款。 六、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠(chǎng)區(qū)綠化率，在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造 “花園式工廠(chǎng) ”。 三、本控制指標(biāo)是國(guó)土資源管理部門(mén)在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位編制工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件 的重要依據(jù)。 二、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)在供應(yīng)土地時(shí)，必須依據(jù)《控制指標(biāo)》的規(guī)定，在土地使用合同或《劃撥用地決定書(shū)》等供地法律文書(shū)中明確約定投資強(qiáng)度、容積率等控制性指標(biāo)要求及違約責(zé)任。對(duì)因工藝流程、生產(chǎn)安全、環(huán)境保護(hù)等有特殊要求確需突破《控制指標(biāo)》的，在申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和用地報(bào)批時(shí)應(yīng)提供有關(guān)論證材料，確屬合理的，方可通過(guò)預(yù)審或批準(zhǔn)用地，并將項(xiàng)目用地的批準(zhǔn)文件、土地使用合同等供地法律文書(shū)報(bào)省（區(qū)、市）國(guó)土資源管理部門(mén)備案。 二、本控制指標(biāo)是對(duì)一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)入多層標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，原則上不單獨(dú)供地。 計(jì)算公式： 投資強(qiáng)度 =項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 247。 4．建筑系數(shù)：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例?？傆玫孛娣e 當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 表 1 投資強(qiáng)度控制指標(biāo) 單位：萬(wàn)元 /公頃 地區(qū) 分類(lèi) 行業(yè) 代碼 一類(lèi) 二類(lèi) 三類(lèi) 四類(lèi) 五類(lèi) 六類(lèi) 七類(lèi) 市縣 等別 第一、二、三、四等 第五、六等 第七、八等 第九、十等 第十一、十二等 第十三、十四等 第十五等 13 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 14 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 15 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 16 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 17 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 18 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 19 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 20 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 21 ≥1575 ≥1260 ≥915 ≥630 ≥525 ≥480 ≥380 22 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 23 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 24 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 25 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 26 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 27 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥380 續(xù) 表 1 單位：萬(wàn)元 /公頃 地區(qū) 分類(lèi) 行業(yè) 代碼 一類(lèi) 二類(lèi) 三類(lèi) 四類(lèi) 五類(lèi) 六類(lèi) 七類(lèi) 市縣 等別 第一、二、三、四等 第五、六等 第七、八等 第九、十等 第十一、十二等 第十三、十四等 第十五等 28 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥380 29 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 30 ≥1800 ≥1440 ≥1050 ≥720 ≥600 ≥540 ≥380 31 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 32 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 33 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 34 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 35 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 36 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 37 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥380 39 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 40 ≥3825 ≥3060 ≥2235 ≥1530 ≥1275 ≥1155 ≥380 41 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 42 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 43 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 注：城市等別劃分見(jiàn)附件 2。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合四項(xiàng)指標(biāo)。要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地利用狀況的評(píng)價(jià)與分析，大力推進(jìn)工業(yè)用地集約利用?！豆I(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的通知 發(fā)布時(shí)間： 20221123 閱讀人次： 38277人 國(guó)土資發(fā)〔 2022〕 232號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔 2022〕 28號(hào)），加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地管理，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用，部研究制定了《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《控制指標(biāo)》），現(xiàn)發(fā)布實(shí)施。要根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，在符合《控制指標(biāo)》要求的前提下，制定本地的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)，并報(bào)部備案。具體如下： （一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表 1的規(guī)定； （二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表 2的規(guī)定； （三）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于 30%； （四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%。 表 2 容積率控制指標(biāo) 行業(yè)分類(lèi) 容積率 代 碼 名 稱(chēng) 13 農(nóng)副 食品加工業(yè) ≥ 14 食品制造業(yè) ≥ 15 飲料制造業(yè) ≥ 16 煙草加工業(yè) ≥ 17 紡織業(yè) ≥ 18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥ 19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥ 20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥ 21 家具制造業(yè) ≥ 22 造紙及紙制品業(yè) ≥ 23 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥ 24 文教體育用品制造業(yè) ≥ 25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥ 26 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥ 27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥ 28 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥ 29 橡膠制品業(yè) ≥ 30 塑料制品業(yè) ≥ 31 非金屬礦物制品業(yè) ≥ 32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥ 33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥ 34 金屬制品業(yè) ≥ 35 通用設(shè)