如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究課程培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 土地價(jià)值的波峰周期長(zhǎng)度（ 年 ）建筑業(yè)的波峰周期長(zhǎng)度（ 年 ）經(jīng)濟(jì)衰退周期長(zhǎng)度（ 年 ）1818 年 1819 年1836 年 18 1836 年 1837 年 181854 年 18 1856 年 20 1857 年 201872 年 18 1871 年 15 1873 年 161890 年 18 1892 年 21 1893 年 201907 年 17 1909 年 17 1918 年 251925 年 18 1925 年 16 1929 年 111973 年 48 1972 年 47 1973 年 441979 年 6 1978 年 6 1980 年 71989 年 10 1986 年 8 1990 年 10 美國(guó) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容 宏觀經(jīng)濟(jì)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體狀況和景氣狀況 ? 中央和地方政府的政策法規(guī)動(dòng)向及影響 ? 重大事件的影響 宏觀報(bào)告 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析 ? 房地產(chǎn)政策法規(guī)的動(dòng)向和影響分析 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析內(nèi)容： ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)預(yù)測(cè) 一般用房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)的變動(dòng)來(lái)表現(xiàn)。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法就是要從體到面 ， 從面到線 ， 從線到點(diǎn)的層層深入 ， 直到認(rèn)清項(xiàng)目市場(chǎng)的方方面面 。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容 可借鑒的專業(yè)成果： ? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀景氣專家 調(diào)查問(wèn)卷系統(tǒng) ? 中經(jīng)宏觀景氣動(dòng)向 ? 各城市的景氣報(bào)告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得 ? 全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo) ? 總量指標(biāo)： GDP、人口、進(jìn)出口等 ? 結(jié)構(gòu)指標(biāo)： GDP、第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等 ? 水平指標(biāo)：人均可支配收入、人均居住面積（人均建筑面積）、人均使用面積等 ? 動(dòng)態(tài)指標(biāo)：零售價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、價(jià)格指數(shù)、貸款利率、通貨膨脹率等 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：統(tǒng)計(jì)年鑒、經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得 ? 地方經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo) ? 宏觀年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo) GDP、 GNP、 GDP指數(shù)、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資需求、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、進(jìn)出口總額、商品零售價(jià)格總額 ? 宏觀月度經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第一、二、三產(chǎn)業(yè)的 GDP、 工業(yè)（工業(yè)綜合效益指數(shù)）、 商業(yè) (社會(huì)消費(fèi)品零售額、社會(huì)商品購(gòu)售存總值等 )、 投資（固定資產(chǎn)投資、開復(fù)工面積、竣工面積、商品房銷售建筑面積、銷售額） 、收入（職工數(shù)、職工平均工資）、 人口（人口總數(shù)、家庭規(guī)模、出生率、死亡率）、外經(jīng)貿(mào)、財(cái)政、金融、物價(jià)等 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：地方統(tǒng)計(jì)年鑒、地方經(jīng)濟(jì)法發(fā)展月報(bào) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得 ? 房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì) ? 全國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 投資：全國(guó)總計(jì)、商品房建設(shè)投資、土地開發(fā)投資、計(jì)劃總投資 資金：本年資金來(lái)源、國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金等 開發(fā)：本年購(gòu)置土地面積、完成開發(fā)土地面積、施工面積、竣工面積 銷售：商品房銷售面積、銷售額、銷售價(jià)格 ? 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)面積 開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上 數(shù)據(jù)來(lái)源 ： 中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計(jì)快報(bào)、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局）網(wǎng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的管理 一般情況下以兩種方式進(jìn)行管理：圖和表 例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式 信貸政策 政策名稱 2 0 0 6 .5. 8 建設(shè)部上調(diào)住房公積金貸款利率 0 . 1 8 個(gè)百分點(diǎn) 2 0 0 6 .5. 3 1 人民銀行關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知 稅收政策 政策名稱 2 0 0 6 .6. 1 6 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知 2 0 0 6 .7. 1 8 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 2 0 0 6 .8. 0 1 上海市財(cái)稅部 二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅操作意見(jiàn) 市場(chǎng)政策 政策名稱 2 0 0 6 .7. 0 6 建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 2 0 0 6 .7. 0 6
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