【正文】 市 歡樂(lè)谷主題公園 歷史年度 入園憑證 價(jià)格變化情況 從 2020 年至今，深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 入園憑證 價(jià)格共進(jìn)行了 3次提價(jià)， 2020 年 2 月 全價(jià)票從 140 元 提高到 150 元， 2020 年 1 月提高到170 元 ， 2020 年 1 月提高到 180 元。 根據(jù)上述 我國(guó)旅游 行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、深圳市旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 實(shí)際發(fā)展情況 ， 雖然面臨的 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈 ，但憑借其自身優(yōu)勢(shì)仍能獲得較好的發(fā)展。具體情況見(jiàn)下圖： 從上圖可以看到， 2020 年的“非典”導(dǎo)致深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 的游客人數(shù)減少。項(xiàng)目總投資 291,108 萬(wàn)元，建設(shè)投資為 127,406 萬(wàn)元，其中環(huán)保投資約 7,500萬(wàn)元。 東部華僑城 坐落于中國(guó)廣東省深圳市大梅沙，占地近 9 平方公里，由華僑城集團(tuán)斥資 35 億元精心打造，是國(guó)內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動(dòng) 、科普教育、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興 寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處 。 隨著港深同城步伐的加快，珠三角乃至華南地區(qū)都將是香港迪士尼樂(lè)園意圖蠶食的客源市場(chǎng)。在不同的主題園區(qū)，設(shè)有不同的主題餐廳和主題商店，在哈比王國(guó)有兒童喜愛(ài)的哈比餐廳和一家人喜歡的無(wú)國(guó)界食街 ； 在尖叫地帶有青少年喜歡的西式快餐店夏威夷餐廳和蛋糕屋 ； 在歡樂(lè)水世界和旋風(fēng)島有椰林餐廳和古堡餐廳。 長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界創(chuàng) 造了游樂(lè)設(shè)備的四項(xiàng)亞洲第一：其中十環(huán)過(guò)山車是深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 25 亞洲首臺(tái)、全世界第二臺(tái) (僅在英國(guó)有一臺(tái) )、亞洲首次引進(jìn)，由全球著名游樂(lè)設(shè)備提供商 Intamin 公司設(shè)計(jì)制造，并創(chuàng)造了游樂(lè)設(shè)備環(huán)數(shù)最多的吉尼斯世界記錄。 (4)完善的服務(wù)系統(tǒng) 深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 的服務(wù)設(shè)施非常完善。 深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 的主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在： (1)位置優(yōu)越 依托富裕的珠江三角洲居民和打工移民，及比鄰的港澳臺(tái)及東南亞游客，與錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗共同組成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、接待人數(shù)最多的華僑城主題公園群。然而我國(guó)主題公園行業(yè)尚處于發(fā)展階段，主題公園企業(yè)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足、整體經(jīng)營(yíng)水平較低，主題概念設(shè)計(jì)、園區(qū)規(guī)劃、市場(chǎng)推廣和經(jīng)營(yíng)管理等專業(yè)人才相對(duì)較少。 ②國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的沖擊 由于我國(guó)主題公園行業(yè)的起步較晚，在資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)理念、管理水平、市場(chǎng)規(guī)模等許多方面與國(guó)際知名的主題公園運(yùn)營(yíng)公司存在較大的差距，尤其是品牌知名度相距甚遠(yuǎn)。 根據(jù) 世界經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)布 的 《 2020 年全球旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》，中國(guó)旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力從 4 年前的全球第 62 位 快速 上升至全球第 39 位 ，該 提升 主要 得益于 中國(guó) 對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游業(yè)的大力投入 。 (4)軟件服務(wù)嚴(yán)重脫節(jié) ， 影響口碑 國(guó)內(nèi)有些主題公園，雖然注重硬件設(shè)施的投入，但是忽略了軟件服務(wù)的品質(zhì)。但是其中卻有 70%處于虧損狀態(tài)， 20%持平，盈利者只有 10%左右，約有 2/3 的項(xiàng)目難以收回投資。同時(shí)，在上兩輪的殘酷市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)的一些主題公園也開(kāi)始注重加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運(yùn)作，開(kāi)始實(shí)施品牌化、規(guī)?；陌l(fā)展戰(zhàn)略。在這個(gè)階段，主題公園的發(fā)展已經(jīng)突破以往單純 依靠機(jī)械游樂(lè)項(xiàng)目、缺乏文化內(nèi)涵支撐的缺陷，進(jìn)入真正概念化提升階段。 1979 年開(kāi)放營(yíng)業(yè)的以“清明上河圖”為藍(lán)本的“宋城”首開(kāi)我國(guó)人造景觀之先河，它是我國(guó)主題公園開(kāi)發(fā)的雛形。 4.“十 二 五”期間 深圳市旅游 業(yè)發(fā)展 目標(biāo) 到 2020 年，全市接待游客總?cè)藬?shù) 10700 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) %；接待入境游客 4040 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)游客 6660 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) %；其中，接待過(guò)夜入境游客 1430 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) %，接待過(guò)夜外國(guó)游客 235 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) %。推廣集合委托貸款、 BOT、 TOT 等融資方式。 (4)大力 拓寬旅游景區(qū)建設(shè)的投融資渠道。一是以 深圳 市的歷史文脈和地理?xiàng)l件為內(nèi)在線索，大力推動(dòng)文化與旅游的深層融合。 3.“十 二 五”期間 深圳市旅游 景區(qū)景點(diǎn)業(yè)發(fā)展措施 “十二五”期間，旅游景區(qū)業(yè)的政策導(dǎo)向 是 推進(jìn)資源的開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新、保護(hù)和利用 ，進(jìn)一步 啟動(dòng)和完善濱海資源的開(kāi)發(fā)，落實(shí)文化與旅游的結(jié)合，提升景區(qū)發(fā)展水平。深圳的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，周邊的旅游資源豐富，毗鄰國(guó) 際化大都市香港，將進(jìn)一步吸引世界各國(guó)的深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 14 旅游觀光者。在經(jīng)濟(jì)全球化和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)一步深化的新時(shí)期，決定經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力高低主要不取決于制造環(huán)節(jié)，而取決于服務(wù)業(yè)整合經(jīng)濟(jì)資源的能力。 (5)旅游公共功能和社會(huì)職能逐步發(fā)揮， 成為和諧社會(huì)和民生福利的重要載體和生動(dòng)形式。全市形成了立體化旅游交通網(wǎng)絡(luò)和海、陸、空俱全的口岸格局，旅游服務(wù)設(shè)施和公共場(chǎng)所 的國(guó)際化信息圖形符號(hào)進(jìn)一步完善，具 備了方便海內(nèi)外旅游者到訪的語(yǔ)言環(huán)境和出行便利條件。 (3)旅游產(chǎn)品特色基本形成，旅游國(guó)際化步伐加快。假日經(jīng)濟(jì)成為旅游發(fā)展的重要組成部分，2020 年“十一”、春節(jié)兩個(gè)黃金周旅游收入達(dá) 億元，其中春節(jié)黃金周旅游收入 億元，居全國(guó)主要旅游城市首位。深化旅游要素市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，支持旅游企業(yè)“走出去”，進(jìn)一步拓展國(guó)際旅游合作交流，積極推進(jìn)國(guó)際次區(qū)域旅游合作，全力塑造國(guó)家旅游整體形象。以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，優(yōu)化提升“行、游、住、食、購(gòu)、娛”等基本要素，具體來(lái)說(shuō)就是，改革促進(jìn)旅行社業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，優(yōu)化飯店業(yè)存量和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，大力推進(jìn)旅游商品開(kāi)發(fā)，打造品牌旅游餐飲和娛樂(lè)，構(gòu)建便捷安全舒適的現(xiàn)代旅游交通，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)對(duì)接與融合發(fā)展。 針對(duì)以上旅游業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，我國(guó)將主要從企業(yè)、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)、發(fā)展方式、區(qū)域、開(kāi)放、監(jiān)管等七個(gè)方面著手進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)旅游市場(chǎng)的完善，以推動(dòng)旅游業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化和國(guó)際化發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)。帶薪休假制度還未落實(shí)。許多地方仍處于單純依托 入園 憑證 的經(jīng)營(yíng)模式，沒(méi)有形成完善、高效的產(chǎn)業(yè)鏈，企業(yè)規(guī)模小，行業(yè)集中度低，整體效益比較低。 (3)旅游資源有效保護(hù)的壓力加大。 穩(wěn)健的國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)和有利的行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境，及世界旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展和重心東移將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)旅游業(yè)的穩(wěn)定快速增長(zhǎng)。 深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 6 20202020 年我國(guó)入境游與國(guó)內(nèi)游人數(shù)情況 20202020 年我國(guó)入境游與國(guó)內(nèi)游收入情況 2020 年 12 月國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，就已明確提出要把旅游業(yè)培育成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。 八 、 預(yù)測(cè)方法 通過(guò) 對(duì) 我國(guó)旅游行業(yè)的宏觀發(fā)展?fàn)顩r、深圳市旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及我國(guó)主題公園目前的發(fā)展?fàn)顩r 的定性分析 ，結(jié)合深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 的實(shí)際狀況及其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況， 確定 深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 的未深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 5 來(lái)年度 總 售票 (卡 )數(shù)量 。 ? 行業(yè)信息調(diào)查； ? 政策信息調(diào)查； ? 經(jīng)濟(jì)信息調(diào)查。為此，項(xiàng)目組做了下列具體工作： ? 了解 深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 的 基本信息，包括但不限于 目前的主要游樂(lè)項(xiàng)目 、 預(yù)計(jì)建設(shè)的游樂(lè)項(xiàng) 目、每年固定的主 題 活動(dòng)項(xiàng)目 等。 北京中企華資產(chǎn) 評(píng)估有限責(zé)任公司接受中信證券股份有限公司委托， 對(duì) 深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 2020 年至 2017 年 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 進(jìn)行了 預(yù)測(cè) ，以便為上述專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃提供參考。本次工作要做到工作到位、資料齊全、深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 3 分析充分、評(píng)價(jià)客觀； 、高效的原則。經(jīng)過(guò)公司內(nèi)部審核后，將 預(yù)測(cè) 結(jié)果與委托方進(jìn)行溝通和匯報(bào)。根據(jù)國(guó)家“十一五”規(guī)劃，到 2020年我國(guó) GDP 增長(zhǎng)率仍將保持 %的增速，因此旅游行業(yè)具有持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)展的能力。 此外，根據(jù)世界旅游組織《 1995 年 ~2020 年世界旅游預(yù)測(cè)》的預(yù)測(cè)，今后 20 年世界旅游行業(yè)將長(zhǎng)期保持較高的增長(zhǎng)趨勢(shì)。利益主體多元化以及不夠公平的收入分配等帶來(lái)的社會(huì)矛盾增多、社會(huì)事件頻發(fā)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)增大。 (5)發(fā)展方式和運(yùn)行方式比較粗放。國(guó)家層面的綜合性旅游立法尚未完成，旅游法規(guī)和依法行政的能力不能滿足旅游業(yè)發(fā)展的要求。不少旅游景區(qū)外部可進(jìn)入性較差，斷頭路較多；景區(qū)內(nèi)部游客中心、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、安全等人本化、個(gè)性化的公共服務(wù)設(shè)施不足。大力提升豐富觀光旅游產(chǎn)品，加快開(kāi)發(fā)度假休閑旅游產(chǎn)品，積極開(kāi)發(fā)生態(tài)、文化、紅色、商務(wù)會(huì)展、鄉(xiāng)村、工業(yè)科技、游艇等專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，整合推動(dòng)旅游目的地建設(shè)。實(shí)施分類指導(dǎo)，促進(jìn)東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)和東北地區(qū)四大區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；突出品牌引領(lǐng)，加快建設(shè)長(zhǎng)江三峽、絲綢之路、青藏鐵路沿線等十條國(guó)家精品旅游帶；深化區(qū)域合作，打造長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、粵港澳、海峽西岸等五大區(qū)域旅游合作示范區(qū)；落實(shí)海洋戰(zhàn)略，加快培育海南島、北部灣、山東沿海等八大海洋旅游增長(zhǎng)極；服務(wù)中西部開(kāi)發(fā)，加快培育新疆、西藏、三江源、武陵山等十大新興旅游目的地；對(duì)接城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快整合培育成渝、長(zhǎng)株潭城市群、武漢城市圈等八大旅游區(qū)?！笆晃濉逼陂g， 深圳市旅游業(yè)發(fā)展的主要成就體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (1)各項(xiàng)旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)居全國(guó)大中城市前列，旅游業(yè)成為 深圳 市深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 11 重要產(chǎn)業(yè)。截至 2020 年底，全市共有旅行社近 260 家，設(shè)立的營(yíng)業(yè)部近 500 家 ； 各類旅游住宿設(shè)施 1,900 多家，基本上滿足了從高到低不同層次市場(chǎng)的需求。濱海休閑初具影響力，大小梅沙、浪騎游艇會(huì)、 F1 摩托艇錦標(biāo)賽等濱海和深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 12 海上旅游受到矚目。大型旅游度假勝地、生態(tài)旅游景區(qū)、大型商業(yè)休閑設(shè)施、文化休閑設(shè)施、商務(wù)會(huì)館、休閑俱樂(lè)部、健康管理俱樂(lè)部等遍布全市，高端旅游服務(wù)供應(yīng)商包括國(guó)際旅游代理商、國(guó)內(nèi)國(guó)際酒店連鎖管理商發(fā)展迅速，主題旅游及深度體驗(yàn)產(chǎn)品、獎(jiǎng)勵(lì) 旅游等為海內(nèi)外游客提供了全面的服務(wù)。深圳將繼續(xù)成為國(guó)家參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的主力之一。 深圳市 經(jīng)濟(jì)正開(kāi)始出現(xiàn)從工業(yè)型經(jīng)濟(jì)向工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并重 轉(zhuǎn)變 的經(jīng)濟(jì)特征，人均 GDP 超過(guò) 1 萬(wàn)美元，正進(jìn)入消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史過(guò)程，旅游、教育、文化、房產(chǎn)和醫(yī)療保健等消費(fèi)支出在居民支出中所占的比重越來(lái)越高。 深圳 市委市政府提出了把大 鵬半島建設(shè)成為高水平、高質(zhì)量的海濱旅游勝地的戰(zhàn)略目標(biāo)。深圳的珠寶、服裝、高科技等產(chǎn)業(yè)地理空間集聚度高，具有旅游開(kāi)發(fā)潛力。 深圳 市擁有廣闊的山地丘陵，不宜進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)，而應(yīng)采取生態(tài)型開(kāi)發(fā)模式，進(jìn)行旅游功能利用，增加城市價(jià)值。各區(qū)也應(yīng)重點(diǎn)改善旅游發(fā)展的硬件環(huán)境。 (6)逐步形成旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，壯大綜合生產(chǎn)力。國(guó)外成功的范例為國(guó)內(nèi)主題公園的建設(shè)發(fā)展直接提 供了經(jīng)驗(yàn)和示范。其豐厚的文化底蘊(yùn)，精心設(shè)計(jì)和科學(xué)有效的經(jīng)營(yíng)管理使它一推出就獲得了巨大的成功。理論上，旅游學(xué)術(shù)界對(duì)我國(guó)主題公園進(jìn)行了深入的討論形成了比較一致的意見(jiàn)，提出了不少發(fā)展對(duì)策，對(duì)指導(dǎo)我國(guó)主題公園的開(kāi)發(fā)實(shí)踐具有重要意義，關(guān)于主題公園的理論研究逐步走向成熟。進(jìn)入 2020 年后，我國(guó)將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展 的新時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，中國(guó)將成為世界主題公園巨頭競(jìng)爭(zhēng)的主場(chǎng)地。 (3)主題演出制作粗糙 ， 內(nèi)容俗套 國(guó)內(nèi)一些主題公園忽視主題演出，或者只是出一些內(nèi)容俗套、制作粗糙的節(jié)目，沒(méi)有新意，沒(méi)有意識(shí)到主題演出對(duì)主題公園的重要性。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變和拉動(dòng)內(nèi)需政策的逐步實(shí)施，以及我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展重心由入境游向國(guó)內(nèi)游的轉(zhuǎn)變，我國(guó)旅游總?cè)藬?shù)和旅游相關(guān)收入將 呈現(xiàn)新一輪迅速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 (2)影響主題公園行業(yè)發(fā)展的不利因素 ①主題公園行業(yè)受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)影響較大 主題公園行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況直接取決于客源數(shù)量和游客人均消費(fèi)水平。主題公園，尤其是大型主題公園，其建設(shè)所需的占地面積較大。 深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 于 1998 年一期開(kāi)業(yè)，標(biāo)志國(guó)內(nèi)正式引進(jìn)了參與體驗(yàn)的主題公園模式； 2020 年二期開(kāi)業(yè)，升級(jí)創(chuàng)新了多元豐富的產(chǎn)品體系，創(chuàng)造了開(kāi)業(yè) 100 天迎客 100 萬(wàn)的驕人業(yè)績(jī)，一舉奠定了中國(guó)體驗(yàn)式主題公園的領(lǐng)跑者地位；