【正文】 上述 條款同樣適用于本合同 和 條。 若房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎不復存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權選擇提前終止合同，但須征 得甲方的書面同意，并 應按 當年度 及時結清租金及其它各項費用 后 ，甲方 可 退還 相應的租賃保證金，但不作補償。 如雙方協(xié)商終止合同，則乙方應按實際租用的天數(shù)及時結清租金及其它各項費用，并且甲乙雙方應互相協(xié)助對方處理相關的保險理賠事務。 B ）公眾責任險 甲方應對其建筑物設置公眾責任險包括補償其顧客或邀請人請求的第三者責任險。 乙方 須對 所 承租 電影城內發(fā)生的一切安全事故負責，并擔任一切的賠償責任 。 乙方應安全使用甲方提供的房產(chǎn)及甲方提供的各項設施，未經(jīng)甲方書面同意不得在經(jīng)營場所使用明火。一般情況下，甲方應在接到乙方有關通知后的 24 48 小時內給予解決。甲方還應確保乙方在其營業(yè)時間內可根據(jù)需要正常使用經(jīng)甲方同意的公共通道等公共設施口甲方或物業(yè)方的正常營業(yè)時間為上午 9 : 00 時至晚上 23 : 00 時。甲方對房產(chǎn)及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間內安排進行，不得影響或干擾乙方的正常經(jīng)營，電影城場內設備維護、維修由乙方自行承擔。如果乙方?jīng)]有按時繳納，由其自行承擔相應的后果。 同時，要按照利益共享的原則，乙 方需將所產(chǎn)生的新增 租金 收益部分的 50%無償受讓給甲方。 （租賃稅由 租賃方 承擔） 年限 單位租金（稅后）（元 /平方米 /月） 第 1年 第 3 年 20元 /平方米 /月（實際以中標價為準） 第 4年 第 6 年 上年度總額 遞增 5% 第 7年 第 9 年 上年度總額 遞增 6% 第 10 年 第 12 年 上年度總額 遞增 7% 第 13 年 第 15 年 上年度總額 遞增 8% 第 16 年 第 18 年 上年度總額 遞增 9% 第 19 年 第 20 年 上年度總額 遞增 10% 租金按年收取，乙方應于每年 1 月 15 日前必須繳清全年租金，逾期未交者按每日年總租金額的 5?進行處罰 。 1）提交方式：現(xiàn)金（或轉賬） 2）金 額： 40 萬元（人民幣 肆 拾萬元整） 3）收款單位名稱：中山市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心 開戶行：中國工商銀行中山市東鳳支行 賬號： 2020022609024905004 4）提交期限：在簽訂租賃經(jīng)營合同后 5個日歷天內辦理，逾期繳交招標人有權取消其中標資格或終止合同，并通過法律手段追究違約責任。 甲方應向乙方交付已具備如【 附件二】 所述的房產(chǎn)技術條件的完整房產(chǎn)。設立 的項目公司需在租賃經(jīng)營期滿后將電影院無償、完整移交給甲方或指定的機構。 租金遞增情況：租賃合同簽訂后前 3年租金不變， 3年后每 3年遞增總租金 至截止期滿（具體租金遞增方式見合同書） 。 二、履約保證金（經(jīng)營信譽金） 提交方式：現(xiàn)金（或轉賬） 金 額： 40 萬元（人民幣 肆 拾萬元整） 收款單位名稱：中山市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心 開 戶 行：中國工商銀行中山市東鳳支行 賬 號： 2020022609024905004 新華國際招標有限公司中山分公司 — 28— 提交期限：中標單位在簽訂租賃經(jīng)營合同后 5個日歷天內辦理，逾期繳交招標人有權取消其中標資格或終止合同，及 通過法律手段追究違約責任。 是否同意進入下一階段評議一欄中應寫 “是”或“否”。 （ 2） 中標服務費的貨幣為人民幣。 （ 3） 采購代理機構在向中標人發(fā)出《中標通知書》的同時，將向所有落標人發(fā)出《招標結果通知書》。 （ 2） 下列情形投訴將不予受理： 1） 投訴人不是參加所投訴項目政府采購活動的當事人； 2） 被投訴人為采購人或采購代理機構之外的當事人； 3） 所投訴事項未經(jīng)過質疑的； 4） 所有投訴事項超過投訴有效期； 5） 以具有法律效力的文書送達之外方式提出的投訴； 6） 同一投訴事項已經(jīng)財政部門投訴處理的； 7） 投訴書內容不符合規(guī)定，監(jiān)督管理機構及時告知投訴人限期補充或修改后重新 投訴，投訴人逾期不按要求補充或修改投訴書的。采購人對受影響的投標人不承擔任何責任。 ? 評標委員會將按上述修正錯誤的方法調整投標文件中的投標報價，調整后的價格對投標人具有約束力。對各評委的評分去掉一個最高分和一個最低分，余下的得分的算術平均值即為該投標人的技術評分（精確到小數(shù)點后 2位）和商務評分（精確到小數(shù)點后 2位）。 （ 2） 評標步驟及定標規(guī)定：第一階段：先進行投標人符合性審查。若該報價人被確定為成交供應商，合同價以其原報價為標準； ⑤ 談判小組認為應該調整的價格。如談判小組認為有必要，可進行二輪及以上輪次的談判。 26. 公開招標失敗后的處理 （ 1） .. 如果開標當天，符合采購要求的投標人不足法定 3家，本項目將重新組織采購或經(jīng)上級主管部門同意后轉換采購方式繼續(xù)進行。 23. 遲交的投標文件 采購代理機構將拒絕并原封退回在其規(guī)定的投標截止時刻后收到的任何投標文件； 24. 投標文件的修改與撤回 新華國際招標有限公司中山分公司 — 15— （ 1） 投標人在遞交投標文件后，可以修改或撤回其投標文件，但采購代理機構必須在規(guī)定的投標截止期之前，收到修改包括替代或撤回的書面通知。 （ 3） 封套均應寫明投標人名稱和地址，以便如果其投標被宣布為“遲到”投標時，能原封退回。 （ 4） 投標文件的正本及所有副本的封面均須由投標人加蓋投標人公章。 17. 履約保證金 提交方式：現(xiàn)金（或轉賬） 金 額： 40萬元（人民幣 肆 拾萬元整） 收款單位名稱： 中山市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心 提交期限：中標單位在簽 訂租賃經(jīng)營合同后 5個日歷天內辦理，逾期繳交招標人有權取消其中標資格或終止合同，并通過法律手段追究違約責任。 （ 2） 投標保證金必須在 2020 年 4 月 10 日下午 5： 30之前 到達采購代理機構帳戶上，并在遞交投標文件時，遞交銀行劃款單或現(xiàn)金繳款單原件及復印件一份（原件審核后當場退還，復印件需加蓋公章）。 （ 3） 投標人投標報價應為所投項目的最終報價；投標人應自行增加系統(tǒng)正常、合法運行及使用所必需但招標文件沒有包含的所有部件、版權、專利等一切費用，如果投標人在中標并簽署合同后，在供貨、安裝、調試、培訓等工作中出現(xiàn)硬件、軟件等的任何遺漏，均由中標人免費提供，采購人將不再支付任何費用。 新華國際招標有限公司中山分公司 — 10— （ 5） 投標人在收到采購代理機構發(fā)給的任何澄清和修改文件時，都應在收到后立即以書面形式向采購代理機構確認。質 疑供應商為自然人的，應當由本人簽字；質疑供應商為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或者主要負責人簽字蓋章并加蓋公章。 （ 6） 獲得本招標文件者，應對文件進行保密，不得用作本次投標以外的任何用途。 （ 11） 招標文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的通訊文件，包括電報和傳真發(fā)送。 （ 2） 服務：指投標人提供的貨物供應、安裝、調試、驗收、保障服務、技術支持及與貨物有關的運輸和保險以及其他伴隨服務。 四、 投標人必須提交相應的投標保證金（請詳閱招標文件中的相關內容）。新華國際招標有限公司中山分公司 — 1— 中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術中心電影院招租項目 （項目編號： XHTCZSZFCGFW2020004） 招標文件 新華國際招標有限公司中山分公司 2020年 03 月 新華國際招標有限公司中山分公司 — 2— 目 錄 第一部分 投標邀請函 ................................................ 3 第二部分 投標人須 知 ................................................ 6 （一）總則 ............................................................. 7 （二）招標文件 ......................................................... 9 （三）投標文件的編制 ................................................... 10 （四）投標文件的遞交 ................................................... 14 （五）開標與評標 ...................................................... 15 （六）授予合同 ........................................................ 21 第三部分 用 戶 需 求 書 ............................................. 26 第四部分 合同書格式 ...................................................... 29 第五部分 報價文件格式 .................................................... 46 表 51 投標函 ......................................................... 47 表 52 開標一覽表 ..................................................... 48 表 53 法定代表人證明書 /法定代表人授權書 ............................... 49 表 54 投標人基本情況 表 ............................................... 51 表 55 投標響應與招標文件差異一覽表 ................................... 53 表 56 近年以來從事同類型電影院經(jīng)營經(jīng)驗和業(yè)績情況一覽表 ................ 54 表 57 擬派本項目的主要人員概況表 ..................................... 55 表 58 中標服務費承諾書 ............................................... 56 表 59 投標保證金退還說明格式 ......................................... 57 表 510 項目建議書 ..................................................... 58 新華國際招標有限公司中山分公司 — 3— 第一部分 投標邀請函 新華國際招標有限公司中山分公司 — 4— 投標邀請函 新華國際招標有限公司中山分公司 （以下簡稱“采購代理機構”）受 中山市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心 （以下簡稱“采購人”）的委托，就 中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術中心電影院招租項目 (項目編號： XHTCZSZFCGFW2020004)以公開招標 的 方式， 邀請合格的國內投標人提交密 封 投 標 。投標保證金的有關事項按投標人須知的相關規(guī)定執(zhí)行。 （ 3） 采購人： 中山市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心 （ 4） 投標人：投標人是響應招標、參加投標的依法成立的公司或其他組織。 3. 招標采購 新華國際招標有限公司中山分公司 受 中山市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心 的 委托，接受合格的投標人就招標文件所述的 中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術中心電影院招租項目 進行投標。若有要求，開標后，投標人應歸還招標文件中的保密的文件和資料。 新華國際招標有限公司中山分公司 — 9— 8. 投標費用 （ 1） 投標人應承擔所有與編寫和提交投標文件有關的費用，不論投標的結果如何，采購代理機構和采購人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。 （三）投標文件的編制 11. 投標語言及計量 （ 1） 投標文件及投標人和招標人就投標交換的文件和來往信件，應以中文書寫。 14. 投標貨幣 （ 1） 投標人提供的貨物和服務價格用人民幣報價。 （ 3） 投標保證金是為了保護采購代理機構和采購人免遭因投標人的行為而蒙受損失，采購代理機構、采購人在因投標人的行為受到損害時可以沒收投標人的投標保證金。 履約期限： 20年（以租賃合同簽訂時間起計），待經(jīng)營期滿后一次性無息歸還履約保證金給中標人。 （ 5） 投標文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標文件的簽字人用姓氏或首字母在旁邊簽字才有效。 （ 4） 如果封套未按本須知的要求密封和加寫標記，采購代理機構有權拒絕其投標。 （