【正文】 2. 首期廣告促銷費用于《租賃合同》簽定后 日內(nèi)一次性支付予甲方，以后每年度促銷費用于當(dāng)年 月 日前匯入甲方指定帳戶。如因此影響甲方商譽，甲方有權(quán)要求乙方賠償商譽損失。如乙方未能進行該項修繕工作，則甲方和甲方之授權(quán)人有權(quán)進入該店鋪 /專柜并進行該項修繕工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)修繕費用。 5) 甲方及其購物中心所包含之財產(chǎn)、商品、顧客及人員（包含其它廠商、租戶之財產(chǎn)、商品、顧客及人員）如因乙方及其受雇人員、代理人等故意或過失導(dǎo)致財產(chǎn)、商品或人員蒙受損失（含直接或間接損失）者，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。 5) 由于營業(yè)需要，乙方需張貼廣告商品信息等，必須經(jīng)過甲方的同意，對廣告的張貼形式、內(nèi)容、使用的張貼紙都需經(jīng)過甲方的確認(rèn)。 8) 乙方的促銷活動，須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，才能在甲方同意的范圍內(nèi)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)實施。 12. 乙方承諾由于乙方之行為，物品和人員千萬火災(zāi)或其它意外事故，給甲方或第三方造成的損失，乙方將承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括因火災(zāi)或意外事故給甲方或第三方造成的一切直接及間接損失。 4. 乙方的裝修與內(nèi)部陳設(shè)不能阻擋甲方已有的消防通道、防火門、緊急出口標(biāo)識燈箱及消火栓，不能改變卷簾門、防火門、擋煙垂壁等設(shè)施的功能及位置。 聲明人（乙方）： 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 23 頁 共 30 頁 附件五：《承租戶施工管理規(guī)范》及消防設(shè)施、安全承諾書 本承諾書作為甲乙雙方簽訂之《租賃合同》的必要補充和 不可分割的 — 部分，乙方所租賃經(jīng)營的租賃區(qū)域是購物中心的一個組成部分。（大寫：人民幣 元整） 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 20 頁 共 30 頁 12. 其他費用： 13. 甲方指定的賬戶： 開戶行： 戶名： 賬號： 如有變更，另行通知。（即按人民幣 元 /天 /平方米計算） 3) 租金按【月】支付，實行先付后用。 5. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款．補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。如有變更地址或代表人者，應(yīng)即以書面掛號 通知對方，各項通知如有拒收，查無此人或其它郵寄不到之情事，以到達論。 第十九條 合同完整性 本合同構(gòu)成甲乙雙方就租賃事宜達成的唯一合同，取代雙方于本合同生效日前的口頭表示、承諾、合意、傳真以及其它任何商業(yè)信函。 5. 若無甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓，讓渡其于本協(xié)議項下的權(quán)利和 /或義 務(wù)或就其創(chuàng)設(shè)信拖或進行其它交易（或準(zhǔn)備進行前述行為）。 5. 如任一方違反上述約定，應(yīng)足額賠償他方的實際損失。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為拆除上述物品發(fā)生的費用以及將租賃區(qū)域恢復(fù)原裝的費用，如乙方延遲交還租賃區(qū)域的．每延遲一天，向甲方支付相當(dāng)于原基本日租金和管理費總額三倍的違約金，至完全將租賃區(qū)域返還給甲方為止。 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 13 頁 共 30 頁 2) 除本合同另有規(guī)定外，在租賃期問，如乙方違反本合同任一條款或《管理手冊》以及《承租戶施工管理規(guī)范》的規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后滿 10 天后仍未糾正其違約行為的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方已支付的預(yù)付租金、管理費、病蟲害控制費、履約保證金、裝修管理保證金及公用事業(yè)費保證金不予退還，并賠償甲方及第三方因此所造成的全部損失。 2. 乙方有權(quán)單方終止本合同的條件 1) 除本合同有特別約定外，因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運行或水、電或其它公用事業(yè)的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過 60 天，嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃區(qū)域的，乙方有權(quán)終止本合同。 乙方同意甲方無論在任何情況下均無需因以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任： 1. 因發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或大型購物中心 商鋪租賃合同 第 11 頁 共 30 頁 損害； 2. 因發(fā)生任何自然災(zāi)害或不可抗力等，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷； 3. 因國家或地方規(guī)劃建設(shè)需要動遷或改造租賃區(qū)域所在房屋，或租賃區(qū)域所在土地或房屋被依法征收或征用； 4. 因進行日常保養(yǎng)或故障 搶修而引起水、電、煤氣或其它公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷； 5. 由于其它承租商或第三人造成的損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償； 6. 若甲方開業(yè)時間延遲，乙方無任何名義及任何理由獲得補償。 10. 甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。其它工程，乙方可自行聘請施工單位施工，大型購物中心 商鋪租賃合同 第 10 頁 共 30 頁 但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審核并認(rèn)可。該報批義務(wù)不得因取得甲方的同意而免除。乙方因使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并支付因修繕?biāo)a(chǎn)生的費用。 5. 乙方如延遲支付租金、管理費，每延遲一天，應(yīng)詢甲方支付未履行部分百分之二的違約金。該費用與每月租金及管理費同時支付。 4. 其它 費用 1) 乙方應(yīng)向甲方支付裝修管理保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 10 款。 3) 在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為： a. 甲方對乙方延遲支付租金和管理費（包括因延遲支付所應(yīng)支付的違約金）、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費或其它任何款項或費用時的扣款； b. 合同有效期間，及合同終止且乙方退場后，乙方均應(yīng)負(fù)責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量等問題提出的索賠要求，并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其它法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責(zé)任，若乙方不承擔(dān)該項責(zé)任或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征 得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質(zhì)量等問題而提出的索賠要求，索賠款項應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可在履約保證金中扣除前述款項。管理費支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 7 款。 第七條 租金及其它費用 1. 租金 1) 租金支付標(biāo)準(zhǔn)見附件 二第二條第 6 款。乙方并應(yīng)向甲方出具投保的書面證明。 13. 為切實維護甲乙雙方及全體消費者的合法權(quán)益；乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方關(guān)于商品、服務(wù)、人員及商場規(guī)章、制度等內(nèi)容的管理（詳見附件五《管理手冊》 ），并承諾確實要求派至租賃區(qū)域工作的員工，應(yīng)詳細了解且遵循管理手冊的規(guī)定（詳見附件六承諾書）。 8. 乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)向甲方出示相應(yīng)的證明文件。 5. 乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。 2. 乙方進場裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件四《承租戶施工管理規(guī)范》。 2. 乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi) 開始營業(yè) 的日期見附件二第二條第 5 款。 6. 乙方應(yīng)保證所提交之證照，文件的合法性、有效性和完整性。除此 以外， 不得 用于其它用途。 2. 租賃區(qū)域現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件九 《 租賃區(qū)域進退場交接單 》中加以列明。 4. 如乙方以租賃區(qū)域為營業(yè)場所申請設(shè)立公司的，本合同項下乙方所有的權(quán)利和義務(wù)自該 公司設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照后自動轉(zhuǎn)讓給該公司，乙方應(yīng)向甲方提供該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附于本合同之后，該公司并應(yīng)在本合同上加蓋公司法人章。 無論乙方有無進場、何時裝修，對前 述 期限 乙方 均不得異議。 4. 租賃期滿，本合同即終止。 4. 乙方使用租賃區(qū)域必須向消費者明示乙方的公司名稱、依法經(jīng)營的商品及價格及甲方統(tǒng)一提供的消費者熱線。 6. 乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量缺陷或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求，并應(yīng)告知顧客可通過甲方統(tǒng)一提供的消費者熱線向甲方投訴。 11. 乙方在經(jīng)營過程中必須遵守甲 方所有關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量、健康、消防和食品安全的規(guī)章制度。 18. 乙方保證全面配合甲方為提高商場知名度、整體形象所做的各項廣告促銷活動，并分?jǐn)偢黜椣嚓P(guān)之廣告促銷費用（詳見附件七促銷費用的支付）。 21. 乙方保證向甲方提供真實的店鋪銷售業(yè)績，不得進行任何虛假行為。同時，乙方應(yīng)在匯款后當(dāng)天內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號及付款詳細資料傳真至甲方。如乙方不大型購物中心 商鋪租賃合同 第 7 頁 共 30 頁 能接受調(diào)整后的管理費支付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之二的違約金。此費用作為乙方延遲支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用的扣款使用，公用事業(yè)費保證金被用于扣除上述款項后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)，補足被扣金額，否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之二的違約金。 2. 之后每月 20 日前 ,乙方向甲方支付下期的租金、管理費及病蟲害控制費，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。 10. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同有效期內(nèi)乙方自行收銀。在獲得甲方書面同意后方可施工。乙方的投保應(yīng)獨立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。 8. 乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施（包括但不僅限于租賃區(qū)域的整個內(nèi)部、店鋪地面材質(zhì)、墻身、地板、天花板的內(nèi)部涂層、其它粉飾材料、底層和其它固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設(shè)備、租 賃區(qū)域上方相對應(yīng)的中央空調(diào)裝置和管線等）良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時按甲方的要求進行粉刷和維護并承擔(dān)相關(guān)費用。但甲方如有合理懷疑租賃區(qū)域內(nèi)有危害公共安全之虞時，得隨時通知乙方會同進入查看；若因無法通知、通知不到或情況急迫時，甲方有權(quán)自行進入租賃區(qū)域內(nèi)查看，乙方不得異議或向甲方為任何請求或主張。 2. 乙方因有特殊原因，需提前退交部分租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時間超過租賃期限的一半或以上后提出，且須前 30 天以書面形式向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方簽訂補充協(xié)議或變更條款。甲方自收到政府正式動拆遷通知后 10 日內(nèi)，將 該通知復(fù)印件傳送至乙方或以其他方式向乙方公示。超過保險公司賠償范圍的部分，甲方的賠償金額仍受上述賠償限額的約定限制。 2. 雙方確認(rèn)以下行為不為商業(yè)賄賂：基于商業(yè)接待禮儀，提供工作餐、住宿、交通等與合同履行相關(guān)的工作方便。 3. 若甲方有合理理由相信乙方或任何甲方的職員或代表存在不當(dāng)行為，乙方應(yīng)立刻向甲方書面匯報該等被懷疑的不當(dāng)行為。 第十八條 不可抗力 倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其它自然災(zāi)害，使甲方購物中心或租賃區(qū)域嚴(yán)重?fù)p毀。 第二十一條 適用法律及爭議的解決 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 16 頁 共 30 頁 本合同適用中華人了共和國現(xiàn)行法律和法規(guī)。乙方不得以此變更為由，不適當(dāng)履行本合同。 5. 乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)開始營業(yè)的日期為 年 月 日，起租日為 年 月 日，免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，如乙方在免租期內(nèi)提前開業(yè)，則乙方需按照實際開業(yè)日，向甲方支付租金。 9. 甲方代收公用事業(yè)費中電費的單價標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)?shù)毓?用事業(yè)單位規(guī)定的非居民單價（