【正文】 情況一：“四大件”不齊全 文件一：《建筑工程竣工備案表》 該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。 拆解招數(shù)：收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng)，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。 第五步：驗樓結(jié)果在錄字節(jié)驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā) 展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 第四步：驗樓細節(jié)不放過查驗完各種證件后，收樓的關(guān)鍵時刻 —— 驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，最好是不要領(lǐng)取鑰匙，用開發(fā)商的鑰匙開門，實在不行，也應(yīng)該在交接資料上注明：房屋本人沒驗收，質(zhì)量狀況不詳，并不代表本人認可房屋質(zhì)量。附帶要準備的還有軟尺、小錘、 數(shù)碼相機等收樓工具，以及飲料與點心，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腰酸腿疼口干肚餓時有能量補充。有位林生就因為出差在外沒收到通知書錯過收樓期，結(jié)果吃了啞巴虧。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時，不可避免地將遇到入住的費用問 題。南京市物價局也兩次發(fā)文，禁止開發(fā)商肢解房價的違規(guī)做法。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些行政指導性和強行性的規(guī)定，加大了對前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理，在一定程度上也加大了對業(yè)主的保護。 住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 驗防水。 (新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主 )。 （七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。這兩個高度差就是房屋的水平差。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 看墻壁。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn) 實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。必須取得，要帶走。如果確實被要求收樓，也 要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己 需要準備的文件及驗收工具 業(yè)主需要準備的文件 (1)身份證正本及復印件 (2)購房合同 (3)已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票 (4)改動裝修費用收據(jù) (5)供樓存折，并請打印至最近的供款期 (6)人民幣（入伙費用必須用人民幣交納）或磁卡若干，交必要的費用，切記要正式發(fā)票及物價局批號 。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。 1臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積 30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有 ； 1廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積 10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有 1m2。 1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。 G、檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié)（或 4 節(jié)） 5號電池測試門鈴。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。在您查看了房屋后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。 2％（177。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。我見過最嚴重的水平差度達到 7 厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。 驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難 。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。當然，這是一種理想的配置 ,多數(shù)土建的電線會差 一個等級。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。 二、明確開發(fā)商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收?。?、裝修垃圾清運費等。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù) 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。雙方確認收房流程?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾 (如合法錄音等 )，可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。 。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。 商品房交房指的是什么？ 所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定 的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段 性連帶 保證責任。 商品房交房注意事項： 注意一：收房注意房款約定 如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由 于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。 現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括： ，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符 。這里建議購房者在交房時應(yīng)多咨詢一下專業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風險，以使自己的權(quán)益得到最大維護。像這類開發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵 ，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格。 商品房交房時注意事項 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。、門窗等是否與合同的約定相符 。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同 (前期管理 )。 注意二：物業(yè)費不能亂漲價 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。 注意八：投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。 有些開發(fā)商對購房者反映的問題不予理睬。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用 。定的項目做得如何。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。 對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔的違約責任等。 第三篇：商品房交房注意事項 商品房交房注意事項 注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定， 在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。 開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 (此三項必須為原件 )以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加 以說明。 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔逾期交付的違約責任。對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同 的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。 商品房驗收大致有四大部分： 一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約 前往驗收交接時，應(yīng)當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。 二、驗收房屋質(zhì)量 看墻壁。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問 發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 驗防水。主 要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。 2)雖然在只減了 10 公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。 其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。 3％）時，房價款保持不變；超過177。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。 商品房交房程序及注意事項 一、開發(fā)商應(yīng)出示： Ａ、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《建設(shè)工程竣工驗收合格備案表》Ｂ、建設(shè)行政主管部門出具的《住宅商品房準許交付使用證》Ｃ、建設(shè)項目初始登記產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)權(quán)證Ｄ、面積實測表（房屋管理局） 二、 開發(fā)商應(yīng)提供：Ａ、《新建住宅質(zhì)量保證書》Ｂ、《新建住宅使用說明書》 . 三、注意事項： 《建設(shè)工程竣工驗收合格備案表》是項目已完成施工，經(jīng)開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位驗收符合設(shè)計和國家標準的證明。同時還應(yīng)當注意保修人是否和賣方一致。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。是否不響或響個不停。 1室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門