【正文】 第四節(jié) 研究 結(jié)論 從以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期好于行業(yè)平均水平，能滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上看是可行的。 正常年份銷售收入每年 1265萬元。本評(píng)估以人民幣為本位幣，財(cái)務(wù) 39 基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 10%。 其他費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （１）本項(xiàng)目實(shí)際占用土地６０畝，土地 采取租用辦法獲得，年租金為著 8000元。 為確保項(xiàng)目按時(shí)竣工投產(chǎn)，在可行性研究報(bào)告送審之前，可先做設(shè)備選型、種豬采購談判等工作。成組布置的建筑物應(yīng)按消防需水量較大的相鄰兩座計(jì)算。 設(shè)置自動(dòng)報(bào)警裝置和緊急事故處理安全設(shè)施，如使用中發(fā)生異常情況，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，提醒工作人員采取必要的措施處理，避免事故發(fā)生。 豬場(chǎng)獸醫(yī)不得到場(chǎng)外診治動(dòng)物疫?。粓?chǎng)內(nèi)的公豬不得對(duì)外配種。項(xiàng)目區(qū)周邊沒有屠宰場(chǎng)、畜產(chǎn)品加工廠、化工廠、垃圾場(chǎng)等可能對(duì)項(xiàng)目造成污染的污染源。 一、主要水耗指標(biāo) 本項(xiàng)目主要水耗為生豬的飲用水等。 生活 區(qū)道路干線寬 12 米， 生產(chǎn)區(qū)干道 寬 10米， 豬舍之間距離不少于 8 米 。 設(shè)計(jì)依據(jù) 總平面布置圖系根據(jù)業(yè)主提供的地形圖繪制。 天 20～ 30 哺乳母豬 30～ 60 生長育肥豬 10～ 15 4 排糞 (出生至 100 ㎏ 出欄 ) 公斤 /頭 850～ 1000 5 排尿 (出生至 100 ㎏ 出欄 ) 公斤 /頭 1200～ 1300 25 第 五 章 總平面布置與運(yùn)輸 一、廠址 該場(chǎng)址位于 XXXXXXX縣瀲江鎮(zhèn) 佛子嶺 ，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，地勢(shì)較平整。 四、保育豬的飼養(yǎng) 仔豬斷奶后就進(jìn)入保育期，這一階段一般為 35 天左右。 （ 3） 哺乳母豬的管理 ： 哺乳母豬的飼喂目標(biāo)是使母豬產(chǎn)生足夠的奶以哺乳自已的仔豬，并防止體重減輕太多，以保證斷奶后盡快發(fā)情。選育公豬時(shí)一般在 3頭公豬中，選留一頭后備公豬，要求乳頭有 7對(duì)以上、 8 月齡體重 120 公共場(chǎng)所斤以上。 項(xiàng)目建設(shè)工期 1 年。 辦公、生活 設(shè)施： 辦公用房（含 食堂 ） 1 棟 、浴室及其它公用生活設(shè)施。而且，瀲江鎮(zhèn)人民 政府承諾協(xié)調(diào)解決本項(xiàng)目生產(chǎn)用水、用電等問題，并能完全滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和使用要求。層厚 ，平均厚度 。 二、地形、地貌條件 本項(xiàng)目地處瀲江河 Ⅱ級(jí)階地后緣，為第四系土更新統(tǒng)殘坡積層，具有完整的二元結(jié)構(gòu)，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好。 三、飼料市場(chǎng)分析 生豬養(yǎng)殖所需 最 大宗原料為各規(guī)格的豬飼料 。 2020年四川生豬出欄 萬頭，列全國第 1 位 。我國農(nóng)民還差﹁半，城市居民家庭購買量還相差 8公斤。其中浙江、廣東、北京、上海 4 省市城市居民 2020 年在外用餐是在家肉類消費(fèi)支出的 倍。與 2020 年相比， 2020 年世界豬肉增長了%。XXXXXXX 縣 XXXXXX 畜牧業(yè)有限公司為搶抓發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上提出在 XXXXXXX新建本項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱 XXXXXXX 縣 XXXXXX 畜牧業(yè)有限公司 種豬 場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 ２、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建 ３、項(xiàng)目建設(shè)單位 XXXXXXX 縣 XXXXXX 畜牧 業(yè)有限公司 ４、 法人代表 執(zhí)行董事： XXXX 法定地址 XXXXXXX 縣 XXXXXXX 建設(shè)單位概況 XXXXXXX 縣 XXXXXX 畜牧業(yè)有限公司是依據(jù)《中華人民共和國公司法》，由羅祖城、湯和先、湯重華共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，公司主要從事種豬、商品豬養(yǎng)殖與銷售等經(jīng)營活動(dòng)。 XXXXXXX，勤勞善良的人民正在為建設(shè)“三個(gè)基地、一個(gè)后花園”示范縣而不斷努力， XXXXXXX正朝著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營方向邁進(jìn) 。向來以豐富的資源、悠久的歷史文化、獨(dú)特的客家風(fēng)情和富饒的物產(chǎn)而著稱于世，是著名的蘇區(qū)模范縣、將軍縣。 1 種豬廠項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目區(qū)簡介 XXXXXXX 位于贛江上游，江西南部。 XXXXXXX 有國土總面積 3215 平方公里，其中山地 336 萬畝，耕地 47 萬畝，呈“七山一水一份田，一分道路和莊園”的格局；全縣轄 25 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 5 個(gè)國營林場(chǎng)， 304 個(gè)行政 村。 2020 年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度進(jìn)一步加快。公司成立以來，憑借雄厚的資金實(shí)力、科學(xué)的企業(yè)經(jīng)營理念、先進(jìn) 5 的企業(yè)文化、以人為本的人力資源管理制度，吸引了眾多經(jīng)驗(yàn)豐富的科技、 管理、生產(chǎn)人員，為本項(xiàng)目的實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 六 、項(xiàng)目研究的范圍 市場(chǎng)預(yù)測(cè)； 建設(shè)條件及資源分析； 飼養(yǎng)、 技術(shù)方案論證（包括總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)等）； 投資估算 與資金籌措； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議等。 中國改革開放后 20 多年的經(jīng)濟(jì)成長，已經(jīng)使食物消費(fèi)、食物結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化， 中國的肉類消費(fèi)明顯上升，已成為繼美國和歐盟之后的世界第三大主要肉類消費(fèi)市場(chǎng)。有專家估計(jì)，目前大城市居民在外消費(fèi)肉食占肉類消費(fèi)總量的 1／ 3，而且還在加大。因此我國肉類消費(fèi)的數(shù)量還將逐年增長。 從地域來看：南方養(yǎng)豬業(yè)的健康與持續(xù)發(fā)展在現(xiàn)在和將來都具有重要意義。從 XXXXXXX飼料工業(yè)協(xié)會(huì)獲悉 ，由于行業(yè)自律、行業(yè)協(xié)調(diào)加強(qiáng)，全市飼料工業(yè)快速崛起，生產(chǎn)規(guī)模和年產(chǎn)量躍居 XXXXXXX 第一位。地勢(shì)開闊平坦，施工便利。 砂礫石：第四系上更新殘積層，呈淺黃色，夾少量灰白色，由細(xì)砂、粗砂、石礫及少量粘土及卵石組成，呈半膠結(jié)狀，結(jié)構(gòu)稍密。 七 、征地拆遷條件 本項(xiàng)目用地不牽扯拆遷問題。 總圖工程：大門、圍墻，場(chǎng)區(qū)道路、場(chǎng) 區(qū) 內(nèi)硬化地面等。 項(xiàng)目占地 60 畝，場(chǎng) 區(qū)主要建筑面積 17600 平方米（含 辦公樓生活設(shè)施） 。 二、 母豬的飼養(yǎng) 在豬的生產(chǎn)中，種母豬的飼養(yǎng)管理是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)母豬應(yīng)按照其生產(chǎn)階段的不同進(jìn)行飼養(yǎng) ： 后備母豬的飼喂目標(biāo)是使 豬群 210日齡時(shí)的體重達(dá) 120公斤，即不能過 瘦、也不能過肥；懷孕母豬應(yīng)限制其能量和養(yǎng)分的攝入，飼養(yǎng)管理目標(biāo)是減少胚胎死亡，防止流產(chǎn)，保證胎兒健康發(fā)育；哺乳母豬應(yīng)讓其自由采食，飼養(yǎng)目標(biāo)是使母豬產(chǎn)生足夠的奶以哺育自已的仔豬，并防止體重減輕太多，以保證斷奶后盡快發(fā)情。哺乳母豬產(chǎn)后第一天基礎(chǔ)料 2公斤，每哺乳 1頭仔豬增加 公斤哺乳料，直至 7 公斤或自由采食。斷 22 奶后是豬一生中第二個(gè)困難時(shí)期，生長情況極大地影響仔豬到后備豬（商品豬）的生產(chǎn)性能和經(jīng)濟(jì)效益。距 XXXXXXX 縣縣城約 10 公里，緊鄰 319 國道，交通優(yōu)勢(shì)明顯。 設(shè)計(jì)采用主要規(guī)范 26 《豬的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 8471） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2020 年版）（ GBJ16— 87） 《 種畜禽調(diào)運(yùn)檢疫技術(shù)規(guī)范 》（ GB 16567） 《 畜禽場(chǎng)環(huán)境質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn) 》（ NY/T 388 ） 《 畜禽病害肉尸及其產(chǎn)品無害化處理規(guī)程 》（ GB 16548 ） 總平面布置方案 項(xiàng)目建設(shè)用地 60 畝 ，南北長約 160 米，東西寬約 248 米。 27 三、土建工程 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)格與數(shù)量 建筑面積 占地面積 一 生產(chǎn)區(qū) 1 母豬舍 38 11， 5 棟 2090 2090 2 公豬舍 38 11， 1 棟 418 418 3 定位房 38 11， 4 棟 1672 1672 4 產(chǎn)房 38 11， 3 棟 1254 1254 5 保育房 38 11， 1 棟 418 418 6 育肥豬舍 38 11， 10 棟 4180 4180 7 看豬銷售房 600 600 8 藥品、采精等用房 300 300 9 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 1500 1500 10 公廁 50 50 11 沼氣池 240 立方米 二 生活區(qū) 1 辦公樓及食堂 1200 300 2 住房 1600 400 3 飼料加工、儲(chǔ)存庫 2020 2020 4 門衛(wèi)、車庫、配電 300 300 5 道路 8500 6 綠化 16000 7 圍墻 750 米 8 水井 2 口 9 水池 120 立方米 28 四、主要技術(shù) 指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 ㎡ 40000 2 建筑總面積 ㎡ 17600 3 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 15500 4 道路占地面積 ㎡ 8500 5 綠化面積 ㎡ 16000 6 建筑系數(shù) % 38 7 綠化 率 % 40