【正文】 2．本項目著力于發(fā)展景寧畬族特色民族文化，可推進景寧畬族文化旅游產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。 景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 20 ：考慮到項目建成后可存在旅游收入，按項目年運營300 天核算，年旅游總收入為 450萬元。項目建成后將設(shè)置：游客服務(wù)中心、畬族風(fēng)情小鎮(zhèn)、千年山哈宮、度假酒店、商業(yè)房產(chǎn)等項目。 （ 2）場地中的主要樹種體現(xiàn)了典型的浙南半常綠針葉混交林特征，也是鄉(xiāng)村特色的元素： 基調(diào)種有竹、馬尾松、杉木；其他常見樹種有：水杉、厚樸、香樟、梧桐、臭椿、烏桕、杜英、杜仲、銀杏、楓香、垂柳、棕櫚、藍果樹等；宅前田間零星散布的果樹主要有楊梅、石榴、枇杷、柑橘、桃、柿、棗、板栗等；此外，山坡 上、溪流、河流邊有大片的蘆葦和多種野生花卉，增添了場地的樸野之氣。 17戶， 105人，其中畬族 102 人。 三、區(qū)塊功能 項目包含如下功能區(qū)塊： ? 中國畬族朝圣問祖殿堂 ? 國際畬族生態(tài)與休閑養(yǎng)生旅游綜合體 ? 畬族歷史與文化核心展示區(qū) ? 畬族人文生態(tài)保護與傳承地 ? 畬族民俗風(fēng)情立體式體驗中心 ? 原生態(tài)慢生活旅游度假服務(wù)區(qū) ? 新畬文化孵化地與發(fā)祥地 景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 16 第四章 經(jīng)營規(guī)劃與管理 一、經(jīng)營規(guī)劃 ①經(jīng)營范圍 將根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，開展經(jīng)營活動。本案從設(shè)計之初，就從 旅游功能的配套完善與旅游產(chǎn)品的多元化設(shè)計和包裝為出發(fā)點，力求兩者的優(yōu)化協(xié)調(diào)發(fā)展，有效整合度假區(qū)和景寧縣旅游資源，特別是畬族文化旅游資源，不斷推出優(yōu)質(zhì)品、新產(chǎn)品，形成具有文化內(nèi)涵、市場號召力的旅游產(chǎn)品，創(chuàng)造更多旅游價值。如呼倫貝爾民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化 + 技術(shù)發(fā)展模式： 利用現(xiàn)代技術(shù)手段對民族文化進行創(chuàng)意設(shè)計，使傳統(tǒng)民族文化與景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 13 現(xiàn)代文明相結(jié)合，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，以休閑、商業(yè)、度假、演藝等為輔助業(yè)態(tài)，通過文化產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建凸顯“文化 + 技術(shù)”競爭力。 ④村落中部沿溪流分布著小片的樹林綠地，體現(xiàn)了畬族建筑與自景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 12 然元素的融洽關(guān)系 五、項目策劃 (1)開發(fā)模式 項目地塊不僅是度假區(qū)入口，還緊鄰景寧縣城和多處住宅區(qū)等生活品質(zhì)地段，因此，可依托與縣城之間的經(jīng)濟連接優(yōu)勢，結(jié)合商業(yè)及旅游服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)，在滿足區(qū)域旅游 自身發(fā)展需求的同時，兼顧滿足周邊服務(wù)需求，成為具有多元功能的服務(wù)綜合體。 由于場地位于縣城邊緣，又依附主干道，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。相比之下，現(xiàn)代社會在工業(yè)革命的刺激下突飛猛進，人口暴增；這樣猛烈的變化超出了生態(tài)系統(tǒng)耐受限度的，導(dǎo)致了一系列問題，形成惡性循環(huán)：環(huán)境污染、人口 壓力、資源枯竭……這些問題必然不是獨立發(fā)生的，而是在揭示著一個社會生態(tài)體系規(guī)模上的根源問題?？梢哉f，自然發(fā)生的文化是依賴于特定環(huán)境存在的。畬族民間醫(yī)藥使用的是純天然藥物，基本上沒有加工成丸、散、膏、丹。畬家姑娘和婦女喜歡腰束彩帶，或把彩帶鑲嵌在領(lǐng)邊袖口的，或作背負孩子的背兜帶。祖圖和族杖是他們最重要的代表遠祖權(quán)威的兩樣器物。約在明、清時，畬民大量出現(xiàn)于閩東、浙南等地的山區(qū)，都以廣東潮州鳳凰山為其民族發(fā)祥地。 ③旅游開發(fā)力度不斷加大。作為華東地區(qū)唯一的一個少數(shù)民族自治縣，畬族文化歷史悠久，文化風(fēng)俗濃厚，被譽為“浙江的西雙版納”和“華東的香格里拉”，有開展民族文化旅游的得天獨厚的資源條件。 依托良好的自然人文資源和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，近幾年麗水的旅游景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 5 產(chǎn)品建設(shè)取得突破進展。 本項目建設(shè)的基本原則結(jié)構(gòu)是： １、獨俱特色，講究檔次： 2．與周圍 景觀充分融合與統(tǒng)一； 3．以旅游功能為主兼顧其他的經(jīng)營理念； 開放式經(jīng)營。公司位于 江蘇省 響水縣 ,主業(yè)是專業(yè)的民營鋼鐵企業(yè)，具備年產(chǎn) 30萬噸各類鋼材的生產(chǎn)能力，年 銷售收入達 20 億元 。取得國家質(zhì)監(jiān)總局頒發(fā)的“全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證”，通過 ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認證和江蘇省安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化認證，是“ AAA重合同守信用”和“ AAA級信用”企業(yè)。 景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 4 第二章 項目規(guī)劃 一、麗水市旅游情況分析 麗水市位于浙江省西南浙閩兩省結(jié)合部，東南與溫州市接壤，西南與福建省寧德市、南平市毗鄰，西北與衢州市相接，背部與金華市交界，東北與臺州市相連。到目前為止，全市擁有 4A 級旅游景區(qū) 16個；省級旅游度假區(qū) 2個；全國農(nóng)業(yè)旅游示范點 1家；全國工業(yè)旅游示范點 1 家；省工業(yè)旅游基地 2 家；省 生態(tài)旅游區(qū) 4 家。近年來，景寧畬族自治縣一直高度重視發(fā)展旅游業(yè)， 2021 年成功創(chuàng)建了國家 AAAA 級旅游區(qū)后，積極創(chuàng)建景區(qū)特色，取得了一定的特效。在加快旅游業(yè)發(fā)展的政策指引下，今年來旅游資源的開發(fā)力度不斷加大。據(jù)《唐朝元皇南泉山遷居建造惠明寺報稅開墾》記載，唐永泰二年， 雷太祖始從福州遷至今景寧縣澄照鄉(xiāng)大赤洋村，后居葉山頭；南宋淳佑年間，藍敬泉支族遷至今云和縣山腳村，后遷至景寧澄照鄉(xiāng)居住。祖圖是記載盤瓠、三公主傳說的連環(huán)畫；族杖上端雕刻有龍頭的，是畬族圖騰的主景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 8 要標(biāo)志 。姑娘往往愛把彩帶作為表達感情的信物，悄悄塞給心愛的人，或公然束上情郎的腰。畬族醫(yī)藥是畬族人民幾千年來與疾病作斗爭的實踐經(jīng)驗總結(jié)。反之，若將一部完好的機器拆散，逐一陳列其部件，也大大降低了其價值。面對這樣一時代的難題，畬族的人文自然生態(tài)系統(tǒng)，以其和諧、自然的運作模式，可能成為解決現(xiàn)代社會弊病的重要引路標(biāo)。上位規(guī)劃將其定為景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)的主景區(qū)入口景點與重要集散地。 考慮風(fēng)情度假區(qū)旅游發(fā)展及城鎮(zhèn)化進程，該區(qū)塊在承擔(dān)旅游集散和服務(wù)功能的前提下，必需承擔(dān)畬文化集中展示與體驗、主題休閑、特色居住、商務(wù)度假、特色居住等多種功能。如曲江新區(qū)。 ③基于景區(qū)與產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的盤活戰(zhàn)略 —— 業(yè)態(tài)導(dǎo)入，活此區(qū)塊作為綜合服務(wù)板塊，不但要做到食、行、游、購、娛、復(fù)合疊加，更要發(fā)展富有活力的多元業(yè)態(tài)。 項目建成后業(yè)態(tài)預(yù)計將包含旅游、商業(yè)、住 宅等。村中有雷、藍、任姓等。 景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 18 二、項目建設(shè)注意事項 項目所在地景寧縣地處浙南山地中部，洞宮山脈自西南向東北斜貫，峰巒聳立，千米以上山峰近 800 座。功能涵蓋游客接待、畬族風(fēng)情體驗、娛樂休閑、購物、居住等，是全方面展示畬族文化的窗口 四、工程建設(shè)安排 工程建設(shè)含征地及平整、工程設(shè)計、施工及驗收、營業(yè)等階段。 項目旅游收入核算表 名稱 消費（元 /人） 人數(shù)（人 /日） 價格（萬元） 旅游收入 100 150 450 (二 )財務(wù)評價 1