【正文】 一層的層高是多少？可否能夠達到 米。要適當?shù)目紤]競 37 爭對手的定位和業(yè)態(tài)劃分，力爭形成差異化。 36 推廣階段 開發(fā)節(jié)點 時間安排 第一階段 項目籌備期 第二階段 項目開工期 ． 02 第三階段 項目認籌期 ． 02 第四階段 項目開盤期 取得預售許可證后一月內(nèi) 推 廣目的： a. 以 建始 引領(lǐng)性樓盤的姿態(tài)搶占市場份額，激發(fā)有購買高品質(zhì)物業(yè)需求的業(yè)主的購買欲望，并最終形成認購和實質(zhì)性銷售； b. 確立該項目在 建始 房地產(chǎn)的地位，以項目品質(zhì)彰顯開發(fā)商之企業(yè)理念和精神。本項目兩 面臨街為項目宣傳推廣提供了很好的展示平臺，特此建議在臨街圍墻上設置大型戶外噴繪廣告，以表現(xiàn)本項目的宏大氣 勢，向公眾傳遞開發(fā)商實力與信心。 日期： （預計 2020 年 11 月 —— 2020 年 2 月） 開工慶典，發(fā)卡登記，吸引客戶： 33 圖紙 完成后就馬上舉行開工典禮，向社會釋放我項目已全面啟動的信號，業(yè)務員開始公布戶型及市場調(diào)研單價，從客戶中收集信息，通過客戶反 饋意見及時修訂方案，同時進行發(fā)卡登記，通過系列促銷手段留住客戶。我公司認為，此種策略用于非常成熟的市場還算可行，畢竟市場成熟后，價格得到充分的認可，充其量銷售周期拉長一些。 至于 四、五層選擇公寓酒店，則需要在引進知名酒店管理公司后方可進入市場，引進知名酒店管理公司后，在價格營銷方面，可占據(jù)較大優(yōu)勢，同時提升項目自身品牌效應，做到強強聯(lián)手，共贏市場。 營銷模式差異：目前當?shù)貥潜P的宣傳模式普遍單一，促銷手段很少，我項目如果能在緊扣項目自身賣點的基礎上，充分整合各種營銷模式，利用各種宣傳工具，進行立體化全方位的宣傳，吸附超大的人氣，使項目的知名度、美譽度增大到極致，同時也把開發(fā)回報盡可能的最大化。 成 本：我項目的地價遠遠高于競爭對手，造成成本增加，勢必帶來定價方面的劣勢，價格高于競爭對手的話，會存在市場不接受的風險。促銷手段不多，住宅銷售有很多軟性手段，比如贈送物業(yè)管理費呀、成立業(yè)主俱樂部享受會員服務等，都是很好的促銷手段，同等條件下的樓盤，客戶會選擇哪個，一比就知道了。 長興世紀新城 ： 開發(fā)單位： 建始 陽光房地產(chǎn)公司 項目地址： 業(yè)州鎮(zhèn)廣潤社區(qū) 223 號（原縣化肥廠） 總 占 地： 38000 ㎡ 總 建 面： 12 萬㎡ 定 位：商業(yè)部分： 社區(qū)配套型商業(yè) 住宅部分： 清水走廊 該項目地段比較偏僻 ,原來為化肥廠 ,土地比較便宜 ,適合做大型的住宅社區(qū) ,缺點是有一定的污染 ,交通不便利 ,社區(qū)配套不足 ,商業(yè)氛圍不足 ,有一個噴泉 ,主打清水走廊為賣點 ,出入社區(qū)道路未修 ,給該樓盤的品質(zhì)帶來了一定的負面影響 ,也說明了該處地段房價不高 ,估計在 17001800 左右 。 21 【 建始縣金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 】 建始縣金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 2020 年，注冊資本人民幣 1000 萬元，是 建始縣 一家 四 級資質(zhì)企業(yè)，現(xiàn)有各類技術(shù)人員和管理人員 10 多名。 公司自成立以來，本著 “ 誠信為本、追求卓越 ” 的經(jīng)營理念，堅 20 持 “ 以人為本，追求和諧，依高制勝 ” 的發(fā)展方針，借鑒國內(nèi)外先進的房地產(chǎn)開發(fā)理念，注重現(xiàn)代科技與民族特色的統(tǒng)一，追求領(lǐng)先、卓越；打造和諧，力求 “ 人與自然最親密接觸 ” ，致力于精品樓盤的開發(fā)建設。自成立以來，該公司始終堅 19 持 “ 以人為本、誠實守信、開拓創(chuàng)新 ” 的開發(fā)理念，為消費者營 造溫馨舒適的宜居環(huán)境。全縣國土面積 2666平方公里，有森林面積 14 萬公頃，活立木總蓄積量 500 萬立方米，森林覆蓋率為 %，礦產(chǎn)資源得到有序開發(fā)。年末 全縣城鎮(zhèn)化率達到 %，比上年提高 個百分點。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 3574 人，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，比上年末下降個 個百分點。全縣農(nóng)村參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療人數(shù)達 362386 人。以黃四姐歌舞團為主體創(chuàng)作的節(jié)目《土家有個黃四姐》 、《忙年》等在省電視臺綜合評獎中獲獎；圍繞八藝節(jié)、奧運會進行的“微笑大使”、“土家之花”評選活動，我縣選手成績優(yōu)異，獲“土家之花”冠軍、“微笑大使”亞軍。 八、 文化、廣播和衛(wèi)生 文化體育產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。全年共建示范基地 9 個，推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品 18 項，引進新品種 9個。 到 12 月底，全縣金融機構(gòu)存款余額 211009 萬元，比年初增長%；金融機構(gòu)貸款余額 63329 萬元，比去年同期增長 %；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 136888 萬元，比年初增長 %。全年外貿(mào)出口總額 ，同比增長 %。 2020 年，全縣社會消費品零售總額累計完成 73931萬元，比上年增長 %，增幅創(chuàng) 10 年以來同期新高。 郵電通信業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年完成工業(yè)投資達 45752 萬元，比上年增加了 2 倍多，占全社會投資總量的比重由上年的 %提高到 %。房屋建筑施工面積 萬平方米，房屋建筑竣工面積 萬平方米。全年規(guī)模工業(yè)完成銷售產(chǎn)值 66063 萬元，同比增長 %；產(chǎn)銷率為 %，比上年提高 個百分點?；适┯昧浚ㄕ奂儯?24292 噸，下降 %。水利建設有效開展，全縣共投入建設資金 515 萬元，建成各類飲水安全工程 72 處，解決了 萬人的安全飲水問題。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展達到 28 家，其中州級重點龍頭企業(yè) 12 家 ,省級重點龍頭企業(yè) 1 家。原材料、燃料、動力購進價格上漲 %。全縣人均 GDP 達 5346 元，首次突破 5000 元大關(guān)。全縣水能理論蘊藏量 萬千瓦，可開發(fā)量 9 萬千瓦。 2020 年，縣人民政府行文批準對業(yè)州鎮(zhèn)、官店鎮(zhèn)、龍坪鄉(xiāng)、三里鄉(xiāng)的行政村進行部分調(diào)整后，全縣設 368 個村（居）民委員會， 3614 個村民小組。明洪武四年（ 1371）屬湖廣都司施州衛(wèi)，二十三年（ 1390），撥衛(wèi)入楚，縣屬夔州府；清初屬夔州府，乾隆元年（ 1736）至宣統(tǒng)三年（ 1911）屬施州府。 景陽 鎮(zhèn) 面積 164 平方 公里 ，人口 萬人。 建始縣金鼎大廈項目 前期提案 1 目 錄 第一章 地域分析 2 第二章 建始 經(jīng)濟發(fā)展狀況 4 第三章 建始 房地產(chǎn)市場分析 6 第四章 項目分析 16 第五章 項目定位 18 第六章 項目規(guī)劃建議 19 第一章 價格策略及入市節(jié)奏 21 第二章 宣傳整合 24 2 第一章 地域分析 建始縣位于鄂西南山區(qū)北部，東連巴東縣，以野三河為界；西接恩施市，以太陽河為界；南鄰鶴峰縣，以長河、茶寮河為界；北與重慶市巫山縣毗連；西北與重慶市奉節(jié)、巫山兩縣接壤。 官店 鎮(zhèn) 面積 372 平方 公里 ，人口 萬人。民國元年（ 1912）廢府存縣，直屬湖北?。幻駠?22 年（ 1933）賀龍領(lǐng)導的工農(nóng)紅軍曾在官店口建立革命根據(jù)地，并先后成立鄉(xiāng)、縣蘇維埃政府；民國 25 年（ 1936）屬湖北省第七行政督察區(qū)，至 1949年 11 月 4 日； 1949 年 11 月 5 日全境解放，建始縣隸屬于湖北省恩施專署轄； 1983 年 12 月 1 日，恩施專署更名鄂西土家族苗族自治州，1993 年更名為恩施土家族苗族自治州，建始縣仍為該州轄八縣（ 市）之一。 2020 年建始縣轄長梁、茅田、龍坪、三里、花坪 5 個鄉(xiāng)和業(yè)州、紅巖、高坪、景陽、官店 5 個鎮(zhèn)，共有 368 個村（社區(qū)居民委員會）， 3614 個村民小組。截止 2020 年底，全縣共建中型水庫兩座，?。á瘢┬退畮?5 座，小（Ⅱ）型水庫 8 座，堰塘 1334 口，人畜飲水池 5183 口，蓄水 9500 立方米，修建渠道 281 條，長 公里，灌溉農(nóng)田 4 萬畝，年發(fā)電 2 億度，解決農(nóng)村飲水困難 萬人，治理水土流失 1048 平方公里，年減少水土流失量 201 萬噸。 三次產(chǎn)業(yè)貢獻率快速提升。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲 %。新增魔芋、蔬菜、水果、茶葉等板塊基地面積 萬畝。 新農(nóng)村建設取得明顯成效。農(nóng)田水利有效灌溉面積 2870 公頃，下降 %。 工業(yè)經(jīng)濟的高速增長，主要得益于規(guī)模以上企業(yè)的重點支撐。 四、固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資為歷史上最好的年份。野三河電力以及花果山工貿(mào)公司、 11 茨泉酒業(yè)、農(nóng)泰協(xié)力、金璐公司、佳能工貿(mào)有限公司、朝陽礦業(yè)公司的 改擴項目，不僅提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)，同時為縣域工業(yè)的后續(xù)發(fā)展夯實了基礎。全年完成郵政業(yè)務收入 1503 萬元，比上年增長 ％；完成電信業(yè)務收入 1830 萬元，增長 ％。其中，縣級完成 41656 萬元，增長 %，縣以下完成 32275 萬元，增長 %，占全縣的比重達到 %，提高了 個百分點。實際利用外資 87 萬美元，同比增長 %。 七、 科 學技術(shù)和教育 科技事業(yè)繼續(xù)發(fā)展，科技進步對經(jīng)濟增長的貢獻作用進一步提高。 全縣有普通中學 25 所，比上年減少 1 所，在校學生 24829 人；專任教師 1522 人。全縣有 1 個專業(yè)藝術(shù)團體，從業(yè)人員 32 人，全年演出 205 場次。 廣播電視綜合實力全面提升。 九、 人口、人民生活和社會保障 16 年末全縣總戶數(shù) 153539 戶，總?cè)丝跒? 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人；年內(nèi)出生人口 5475 人，人口出生率為 ‰，比上年下降了 個千分點；年內(nèi)死亡人口 2655 人，死亡率 ‰，比上年下降了 個千分點；人口自然增長率為 ‰，比上年下降了 個千分點。 2020 年，全 縣機關(guān)事業(yè)單位參加養(yǎng)老保險 3679 人，城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險參保人數(shù) 11401 人 ,同比增長%。城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達 平方公里。 環(huán)境保護工作得 到加強。該公司先后開發(fā)建設了 “ 奎星花園 ” 項目（該項目建筑面積達 250