【正文】 區(qū)位篇 —— 新城市、新生活在這里延伸 …… 新城區(qū)日新月異，縣行政中心、休閑廣場、影院 、醫(yī)院、商業(yè)步行街、長途汽車站等正日現(xiàn)雛形，各項既新潮、又時尚，既完善、又齊全的市政配套正日益綻放、成熟，新城市、新生活正走向現(xiàn)實 …… —— 主題畫面 提高速度，持續(xù)熱銷 營銷推廣 —— 階段營銷 階段主題 營銷活動推薦 媒體配合 國際新城，水岸生活 水岸綠城圓您大學夢真情行動 報紙 +戶外 +電視 + 網(wǎng)絡 +DM+短信 提高速度，持續(xù)熱銷 營銷推廣 —— 階段營銷 尊崇 水岸綠城囿您大學夢真情行動 活動地點：水岸綠城廣場 活動形式 ：華宇地產(chǎn)牽頭資助貧困學生 參與人群：業(yè)主，新老客戶，全國人名 ?讓會同新城充滿愛 ?倡導愛的水岸綠城 ?為水岸綠城繼續(xù)話題 營銷推廣 —— 階段營銷 水岸綠城平面設計欣賞 ? 項目定位語： 世紀城 悅人生 [核心推廣語 ]： 尊享國際生活 —— 規(guī)劃篇 —— 精雕細作的作品 一座城池，國際化都市建筑，完善生活配套；超寬樓間距、高綠化率、低容積率；日照時間、面朝江河背靠山、合理的功能分區(qū)；充分發(fā)揮著建筑力學性能；各類資源（水電氣）消費后的回收循環(huán)利用等 …… —— 形象篇 —— 岸上，被公園珍藏 水岸環(huán)境的合理利用，原始地貌的充分保留，外部水系不小區(qū)內部水系的巧妙結合，觀水、戲水 …… 對水資源合理而高敁的利用，充分實現(xiàn)終極的居住夢想。 “ 預支 ” 前景，但不 “ 透支 ” 前景，適當運用 “ 價格洼地 ” 聚集效應，引導客戶置業(yè)。 項目線 實現(xiàn)營銷指標 品牌線 企業(yè)品牌 +項目品牌 城市線 品牌線與項目線始終交錯，互為補充 談項目的時候，以品牌為基礎， 談品牌的時候，以項目為核心 最終都是為了水岸綠城這座城市現(xiàn)代化努力 推廣線 齊岳 地塊自然資源讓水岸生活從夢想、概念變?yōu)楝F(xiàn)實， 而生態(tài)科技則讓水岸生態(tài)的理念得到更加充分的發(fā)展。他們中收入較高的群體，屬于我們別墅的目標購房人群，收入相對較低的，則為高層的 目標購房人群，他們最相通的精神屬性為 —— 熱愛生活、追求完美 ? 鼓勵自己、善待家人 ? 追求屬于自己的風格，希望有所不同 ? 善于通過消費品的不同來標榜自己的圈層 ? 健康、向上的生活態(tài)度，決定了他們所消費的產(chǎn)品 “ 塔尖人群”消費特征： 【 他們的擇居標準之一 】 水岸 精神領地 依照他們的習慣和標準 無疑是住在水岸！ 住到水岸來， 是一種感官誘惑 —— 水的靈性，水的包容，水的淡泊，水的溫柔，水的浪漫 從來都是城市文明源源不斷的汲養(yǎng)。 這里，水清林茂，展現(xiàn)了自然的原貌與優(yōu)美 這里，民樸德厚，承載了華夏五千年的文明縮影 這里，故土新人，傳承了中國領袖的大氣與沉穩(wěn) …… 水岸靈韻 /臻品環(huán)水國際社區(qū) 會同縣終于實現(xiàn)了 成功人士的居住愿望、構筑了一個夢想。 《 環(huán)保篇 》 低碳是為了更好的生活！ 建筑材料的采用上為再生資源與現(xiàn)代科技相結合的新材料同時生活能源清潔化，水資源的合理開發(fā)。 這個規(guī)劃的愿景是 “在世界上成長最快的城市里創(chuàng)造世界頂級的豪宅， 觀光勝地， 及商業(yè)投資環(huán)境。 在這座時刻在進步，現(xiàn)代化水平越來越高的城市中 我們卻很難找到一個能夠與城市形象相匹配的地產(chǎn)項目 … 鼎璽認為： 幸好， 齊岳地產(chǎn)， 為了城市夢想努力創(chuàng)造著！ 幸好， 我們擁有一塊可以揮灑靈感， 實現(xiàn)夢想的土地 …… 第 二 篇 章 市場的面貌 MARKET OUTLOOK 市場所賦予的原始動力 2020年 會同房地產(chǎn)市場戰(zhàn)況如何？ 房地產(chǎn) —— 整體概況 2020年 會同 房地產(chǎn)開發(fā)投資 受 國家宏觀經(jīng) 濟影響 ，在一系列房地產(chǎn)調控政策的背景下， 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 11837萬元，比上年下降 ％ ,施工面積 ，同比下降８ .0％， 但銷售情況依舊活躍 商品房銷售面積 ，同比增長 183％ 。 我們理解 這一項目必須承擔齊岳的品牌名譽 以及項目市場的名譽的雙效建立目標。 難題一： 關于項目 —— 序言 會同本地對本區(qū)認同度較低， 客戶對生活配套及升值前景期盼較高， 而項目周邊配套不足， 即使在價格上做出較大讓步， 也很難改變客戶對項目價值的認同， 反而容易使項目形象受損，陷入低價競爭怪圈，更難銷售， 鼎璽認為： 如何改變客戶對項目區(qū)域價值的固有觀念，吸引更廣泛客戶購買， 成為本項目營銷制勝的第二大關鍵難點。交通路網(wǎng)建設成敁顯著，交通環(huán)境明顯改善。國際化的水岸生活 水岸綠城 88萬㎡總建筑面積，將容納 3萬人口小區(qū)，在會同她不是一個小區(qū)，她是一座現(xiàn)代化都市；引領著會同城市新方向 鼎璽認為： 水岸的意義在于什么 ? 世界各大都市優(yōu)美的水岸區(qū)總是 有著神奇的吸引力和不可替代的區(qū)位價值， 占據(jù)著城市的核心地位， 成就著城市至高的居住夢想， 以高端建筑配套一切生活需求， 增值城市發(fā)展空間。 90 年代開始建造的 Atlantis“ 天堂島”項目，是一項巨型游艇（ Mega Yacht）一一度假村模式的典范，稱得上是五星級的游艇碼頭，建有 63個供巨型豪華游艇停泊的泊位，這樣的規(guī)模和檔次，吸引了全世界巨型豪華游艇訪問這個港口。 在這里，聚集的就是一個以城市新貴為品牌身份的群體。 他們是今天城市的中堅力量， 未來將主導這個城市， 項目使具有高遠的人生目標的他們走到一起， 將志同道合、彼此激勵、互相促進。要而如何進行產(chǎn)品升級、技術升級是必然。 國際都市與水岸生態(tài) 和諧共生的一種狀態(tài) 精神層面 項目所需要體現(xiàn)的 是一種低調的奢華 并不張揚，而是細 細的品味與輕松的 享受生活 新自然尊崇主義 項目氣質 水岸之上 國際新城 SLOGAN： 樂水岸 項目預計 2020年 2月底、 3月初公開發(fā)售， 屆時會同供應相對較少，本案形象被市場所認知 營銷策略 —— 市場營銷定位 現(xiàn)代化都市，我們在場！ 城市中心北移，我們在場！ 第一步，區(qū)域價值作戰(zhàn) ? 造新城之勢，升級片區(qū)地位。 營銷推廣 —— 階段營銷 階段主題 營銷活動推薦 與世界同步 水岸綠城開盤典禮 媒體配合 報紙 +戶外 +電視 +網(wǎng)絡 +DM+短信 開盤熱銷，轟動市場 營銷推廣 —— 階段營銷 認同 開盤典禮 利用開盤節(jié)點，炒作熱點事件，拉近與老城片區(qū)關系 活動地點： 銷售中心 活動形式： 邀請縣委縣政府領導；組織演出與客戶互動 活動目的：提高政府對本案關注 ，拉近客戶心理距離，炒作事件，保證持續(xù)熱度。 水岸靈韻 /臻品環(huán)水國際社區(qū) —— 主題畫面 物管篇 —— 全面啟動“ 724” 星級享受無時限服務 □無時限安保服務 □無時限生活咨詢服務 □無時限醫(yī)療保障服務 □無限時中介服務 □無時限餐飲服務 □無時限維修服務 724”全新、全意、全程服務 —— 主題畫面 ? 今天你們是城市的中堅力量， ? 未來你們是這座城市主導， ? 水案綠城使具有高遠的人生目標的你們走到一起， ?