【正文】 在固定資產(chǎn) 中土建工程 1, 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn)元 ,安裝 萬(wàn)元，種豬、種苗及技術(shù)示范等 萬(wàn)元 ,勘探設(shè)計(jì)及建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 2020 年第一季度全面完成果園 栽種、撫育工程。 項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無(wú)污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動(dòng)環(huán)節(jié)，同時(shí)高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應(yīng)厭氧發(fā)酵處理設(shè)施 。 新建迎賓宮賓館、休閑娛樂(lè)城、山莊寺廟，以及亭、臺(tái)、樓、閣等旅游休閑設(shè)施建筑面積 8,140m2；水上樂(lè)園面積將擴(kuò)建至 200 畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 300畝，新建垂釣農(nóng)家樂(lè)休閑中心面積 8畝，擴(kuò)建楊梅果園 200畝、油茶林 400 畝，撫育營(yíng)造生態(tài)林 600 畝，興建生豬養(yǎng)殖欄舍等 4,940 m2，污水處理池窖 2620 m3，倉(cāng)儲(chǔ)及宿舍 1000 m2，配套相應(yīng)水、電、路等工程。企業(yè)擁有職工 82人，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 20名。 項(xiàng)目二 項(xiàng)目三 項(xiàng)目四 正文。 正文。 第四章 投資收益分析 第五章 商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)劃 正文。 第三章 商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的 SWOT 分析 正文。 需求市場(chǎng) 正文。 （ 3）購(gòu)買(mǎi)力分析 根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目戶(hù)均面積 平方米，每套住宅銷(xiāo)售均價(jià)約為 萬(wàn)元。 “聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”是為了適應(yīng)光谷附近的白領(lǐng)階層和各高校的老師購(gòu)房和適應(yīng)光谷住房需求而開(kāi)發(fā)的，具有商務(wù)、智能化和人文品位高的基本特征，進(jìn)而要求住房具有舒適性、健康性、智能化、文化性。 至 2020 年，全市城區(qū)人均可支配收入為 6752 元，恩格爾系數(shù)為 %，按住房?jī)r(jià)格測(cè)算，一戶(hù)普通的三口之家，年收入如為 2 萬(wàn)人民幣，按武漢市通行的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，人均消費(fèi)每人每月 400 元，三人為 1200 元，年消費(fèi)約為 14400 元，剩下的如全部用于住房，也僅為 5600元，三口之家購(gòu)買(mǎi)一套 70 平方米，價(jià)格為每平方米 1200 元的經(jīng)濟(jì)適用房，需要 20 年左右李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。隨著光谷步行街，創(chuàng)業(yè)街工程實(shí)施，這種潛力必將得到實(shí)現(xiàn)。 4 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 本項(xiàng)目地處關(guān)山一路與雄楚大道交界處，緊臨光谷 CBD 核心地區(qū)，屬于東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃金地段。 ●別墅。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。 3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 （ 1）“光谷地區(qū)”概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。該區(qū)域樓盤(pán)呈現(xiàn)別墅化、大戶(hù)型化發(fā)展的趨勢(shì)。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤(pán)有充足的消費(fèi)群體 ??高校教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等。 2020 年的住宅將會(huì)進(jìn)一步分為學(xué)生公寓、單身公寓、教師公寓、老年公寓、公務(wù)員公寓等。據(jù)調(diào)查： 2020年武漢市小高層、高層住宅的開(kāi)發(fā)棟數(shù)達(dá) 150 余棟，總建筑面積將達(dá)到 200 萬(wàn)平方米以上，與上年相比，其增幅為 30%左右。在價(jià)格上，各區(qū)域的銷(xiāo)售價(jià)格均上漲約 100 元 /平方米。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤?半島尊邸和南湖山莊。 洪山區(qū)： 2020 年第四季度洪山區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。每年投資 100 億元興建 600 萬(wàn)平方米的住宅，五年共建李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《未來(lái)學(xué)家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 康韋所著題為《未來(lái)的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、武漢將進(jìn)入 21 世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。 2020 年，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1348 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比 2020年增長(zhǎng) 12%。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金 海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。 ●高層。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)片以及漢陽(yáng)地區(qū)的沌口開(kāi)發(fā)區(qū)，無(wú)論樓盤(pán)規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì)，被國(guó)家科技部、國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)為國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢?中國(guó)光谷”）。 超級(jí)城市是指具有下列 3 項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過(guò) 100 萬(wàn)；能夠可持續(xù)地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元 ,同比增長(zhǎng) %,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本 %。 本項(xiàng)目由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國(guó)光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司及 北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。 公司注冊(cè)資本 1 億元（“世紀(jì)地產(chǎn)” 3000 萬(wàn)元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司 3000 萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4000 萬(wàn)元）流動(dòng)資金 2400 萬(wàn)元（滾動(dòng)開(kāi)發(fā)）。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專(zhuān)院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投 入。隨著中國(guó)光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在未來(lái)的 5 年內(nèi)，中國(guó)光谷方圓 50 平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過(guò) 1000 億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(zhǎng)江樂(lè)園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 好條件。自 1992 年以來(lái) ,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道 ,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng) ,高于全國(guó)、全省平均水平。未來(lái)超級(jí)城市必不可少的 10 個(gè)因素：水源；國(guó)際機(jī)場(chǎng)；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場(chǎng)；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機(jī)制。 “武漢?中國(guó)光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi)外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè) 規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢?中國(guó)光谷”依托國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元 ,同比增長(zhǎng) %,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本 %。 超級(jí)城市是指具有下列 3 項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過(guò) 100 萬(wàn) ；能夠可持續(xù)地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。 3000 萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決 30 萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的 。 洪山區(qū)指數(shù) 2020 第四季度 2020 第一季度 2020 第二季度 2020 第三季度 2020 第四季度 此季度武珞路沿線(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在 3000 元 /平方米左右 ，且銷(xiāo)售情況良好：書(shū)香門(mén)第售罄，李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，此季度新開(kāi)盤(pán)的明澤?半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在 4000 平方米左右。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。隨著小高層、高層住宅的逐步增多，消費(fèi)者的居住觀念也會(huì)隨之發(fā)生悄然的變化，并在 心理上會(huì)逐漸接受高層住宅。 16 月房屋成交 21118 起，同比增長(zhǎng) 52%，其中，存量房買(mǎi)賣(mài)成交 12999 起，占總成交量的 %。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線(xiàn)地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。 坐落在洪山區(qū)的“中國(guó)光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在 2020 元 /平方米左右。 此季度徐東新區(qū)物業(yè)的均價(jià)為 元 /平方米，比上季度提高了 元 /平方米。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為 21 世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 （ 2）建筑類(lèi)型 ●多層。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶(hù)型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。周邊地區(qū)近年來(lái)相繼開(kāi)發(fā)了一些與本項(xiàng)目相關(guān)的樓盤(pán)，形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。光谷 是最能體現(xiàn)武漢未來(lái)形象和發(fā)展的地區(qū)，而“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”則是光谷置業(yè)首選。 的時(shí)間，且武漢市三口之家的年收入在 2 萬(wàn)元以下的家庭約占 50%以上。舒適性是以人為本的體現(xiàn)，住宅從生存需求過(guò)渡到享受需 求是必然的，因而要追求一種舒適方便的安靜的居住環(huán)境，讓人享受生活的社區(qū)。一般情況下購(gòu)房者首付 20％房款，約 5 萬(wàn)元 左右，余款向銀行分 30 年按揭償還，按照購(gòu)房貸款利率李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 供求分析 正文。 優(yōu)勢(shì) 正 文。 選址要求 1. 地理位置 2. 交通條件 1） 良好的路況。 配套一 正文。 方式一 正文。公司生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤(rùn)、雨量充沛、風(fēng)光秀 麗及人文景觀得天獨(dú)厚，可逐步形成 “園林娛樂(lè)、水面游玩、水中養(yǎng)魚(yú)、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹(shù)下養(yǎng)雞 ”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂(lè)休閑、垂釣、農(nóng)家樂(lè)、賓館住宿、商務(wù)會(huì)議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂(lè)型綜合開(kāi)發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。 技術(shù)來(lái)源及先進(jìn)性：項(xiàng)目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機(jī)結(jié)合的模式，集旅游、休閑、娛樂(lè)、鮮果采摘 、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展新趨勢(shì)。處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無(wú)公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖和綠色農(nóng)產(chǎn)品種植，沼氣用于生活能源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。 2020 年第二季度末完成生豬繁育設(shè)施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項(xiàng)目零星工程，并對(duì)已完工工程進(jìn)行全面檢查，項(xiàng)目建設(shè)全面驗(yàn)收交付使用。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)總投資 2, ,其中固定資產(chǎn)投資 1, ,流動(dòng)資金 400 萬(wàn)元。 面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農(nóng)家樂(lè)建設(shè)任務(wù)。積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對(duì)增進(jìn)人民群眾的身體健康和生活質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的可持續(xù)增長(zhǎng)和農(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項(xiàng)造福于民的綠色工程。 主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目可分為八個(gè)子項(xiàng)目，分別為旅游娛樂(lè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂(lè)、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。公司總占地面積 1,600 余畝，其中水面 300 余畝，山林 1,200 余畝，其他用地等100 畝 。 項(xiàng)目一 正文。 店面及大堂布置 核心賣(mài)點(diǎn)的表現(xiàn)形式 正文。 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 正文。 正文。 第一章 商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 供給市場(chǎng) 正文?，F(xiàn)在很多住宅，最后出現(xiàn)差異往往是文化品位決定了住宅的檔次。 （ 2）目標(biāo)客戶(hù)即物業(yè)管理的方案 由于光谷 CBD 的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學(xué)歷、高知識(shí)、高素質(zhì)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人群，外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構(gòu)成。另外本區(qū)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者主要為當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)階層，而且中等戶(hù)型 特別是 120 平方米左右的戶(hù)型占據(jù)本區(qū)域目前市場(chǎng)銷(xiāo)售的主力，所以應(yīng)適當(dāng)考慮戶(hù)型配比，以取得更佳的經(jīng)濟(jì)效益。“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)光谷開(kāi)發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致， 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在