【正文】 在固定資產 中土建工程 1, 萬元，設備購置 萬元 ,安裝 萬元，種豬、種苗及技術示范等 萬元 ,勘探設計及建設期利息 萬元。 2020 年第一季度全面完成果園 栽種、撫育工程。 項目為實現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動環(huán)節(jié)，同時高度重視污染徹底處理和生產布局合理，配套相應厭氧發(fā)酵處理設施 。 新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺、樓、閣等旅游休閑設施建筑面積 8,140m2；水上樂園面積將擴建至 200 畝，改造水產養(yǎng)殖面積 300畝，新建垂釣農家樂休閑中心面積 8畝，擴建楊梅果園 200畝、油茶林 400 畝，撫育營造生態(tài)林 600 畝，興建生豬養(yǎng)殖欄舍等 4,940 m2，污水處理池窖 2620 m3，倉儲及宿舍 1000 m2，配套相應水、電、路等工程。企業(yè)擁有職工 82人，其中專業(yè)技術人員 20名。 項目二 項目三 項目四 正文。 正文。 第四章 投資收益分析 第五章 商業(yè)經營項目規(guī)劃 正文。 第三章 商業(yè)經營項目的 SWOT 分析 正文。 需求市場 正文。 （ 3）購買力分析 根據(jù)設計方案，項目戶均面積 平方米，每套住宅銷售均價約為 萬元。 “聯(lián)想高科?經典都市”是為了適應光谷附近的白領階層和各高校的老師購房和適應光谷住房需求而開發(fā)的，具有商務、智能化和人文品位高的基本特征，進而要求住房具有舒適性、健康性、智能化、文化性。 至 2020 年，全市城區(qū)人均可支配收入為 6752 元，恩格爾系數(shù)為 %，按住房價格測算，一戶普通的三口之家，年收入如為 2 萬人民幣，按武漢市通行的消費標準，人均消費每人每月 400 元，三人為 1200 元，年消費約為 14400 元，剩下的如全部用于住房，也僅為 5600元，三口之家購買一套 70 平方米，價格為每平方米 1200 元的經濟適用房，需要 20 年左右李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。隨著光谷步行街，創(chuàng)業(yè)街工程實施，這種潛力必將得到實現(xiàn)。 4 競爭樓盤分析 本項目地處關山一路與雄楚大道交界處，緊臨光谷 CBD 核心地區(qū)，屬于東湖高新技術開發(fā)區(qū)黃金地段。 ●別墅。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結合部。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術人才資源。 3 光谷地區(qū)房地產住宅市場分析 （ 1）“光谷地區(qū)”概況 信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體 ??高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。 2020 年的住宅將會進一步分為學生公寓、單身公寓、教師公寓、老年公寓、公務員公寓等。據(jù)調查： 2020年武漢市小高層、高層住宅的開發(fā)棟數(shù)達 150 余棟，總建筑面積將達到 200 萬平方米以上，與上年相比，其增幅為 30%左右。在價格上，各區(qū)域的銷售價格均上漲約 100 元 /平方米。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤?半島尊邸和南湖山莊。 洪山區(qū)： 2020 年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為 點，比上季度上漲了 點；住宅平均價格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。每年投資 100 億元興建 600 萬平方米的住宅，五年共建李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學者麥金利 康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入 21 世紀全球十大超級城市之列。 2020 年，武漢市國內生產總值達到 1348 億元，按可比價格計算，比 2020年增長 12%。目前汀香水榭、水藍郡和黃金 海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 ●高層。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。去年，武漢以其發(fā)展光電子產業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業(yè)基地（簡稱“武漢?中國光谷”）。 超級城市是指具有下列 3 項條件特征的城市地區(qū)：人口超過 100 萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經濟投資。經濟運行質量提高，全年實現(xiàn)財政收入 億元 ,同比增長 %,占國內生產總值的比重為本 %。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創(chuàng)造了良李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。作為洪山區(qū)兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經濟結構中將占據(jù)主導地位。隨著國家取消了銀行對房地產開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產業(yè)發(fā)展的信心。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設施也十分成熟。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及 北京融科智地房地產開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀高科房地產開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本 1 億元（“世紀地產” 3000 萬元，武漢高科國有控股集團有限公司 3000 萬元，北京融科智地房地產開發(fā)有限公司 4000 萬元）流動資金 2400 萬元（滾動開發(fā)）。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設施相距不遠。武漢市政府加大對房地產業(yè)的投 入。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產開發(fā)的熱點，在未來的 5 年內，中國光谷方圓 50 平方公里的區(qū)域將形成一個科工貿年收入超過 1000 億以上的高科技產業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 好條件。自 1992 年以來 ,武漢經濟發(fā)展駛入快車道 ,全市國內生產總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長 ,高于全國、全省平均水平。未來超級城市必不可少的 10 個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯(lián)絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。 “武漢?中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發(fā)展光電子產業(yè)提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經形成了一定的產業(yè) 規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢?中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。經濟運行質量提高，全年實現(xiàn)財政收入 億元 ,同比增長 %,占國內生產總值的比重為本 %。 超級城市是指具有下列 3 項條件特征的城市地區(qū)：人口超過 100 萬 ；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經濟投資。 3000 萬平方米，用五年的時間解決 30 萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產業(yè)的影想是十分明顯的 。 洪山區(qū)指數(shù) 2020 第四季度 2020 第一季度 2020 第二季度 2020 第三季度 2020 第四季度 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在 3000 元 /平方米左右 ，且銷售情況良好：書香門第售罄，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。隨著小高層、高層住宅的逐步增多，消費者的居住觀念也會隨之發(fā)生悄然的變化，并在 心理上會逐漸接受高層住宅。 16 月房屋成交 21118 起，同比增長 52%，其中，存量房買賣成交 12999 起，占總成交量的 %。從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。 坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在 2020 元 /平方米左右。 此季度徐東新區(qū)物業(yè)的均價為 元 /平方米，比上季度提高了 元 /平方米。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產業(yè)，必將成為 21 世紀最重要的支柱產業(yè)之一。 （ 2）建筑類型 ●多層。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設計，市場反映良好。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。周邊地區(qū)近年來相繼開發(fā)了一些與本項目相關的樓盤，形成競爭態(tài)勢。光谷 是最能體現(xiàn)武漢未來形象和發(fā)展的地區(qū)，而“聯(lián)想高科?經典都市”則是光谷置業(yè)首選。 的時間，且武漢市三口之家的年收入在 2 萬元以下的家庭約占 50%以上。舒適性是以人為本的體現(xiàn)，住宅從生存需求過渡到享受需 求是必然的，因而要追求一種舒適方便的安靜的居住環(huán)境，讓人享受生活的社區(qū)。一般情況下購房者首付 20％房款，約 5 萬元 左右，余款向銀行分 30 年按揭償還，按照購房貸款利率李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 供求分析 正文。 優(yōu)勢 正 文。 選址要求 1. 地理位置 2. 交通條件 1） 良好的路況。 配套一 正文。 方式一 正文。公司生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀 麗及人文景觀得天獨厚，可逐步形成 “園林娛樂、水面游玩、水中養(yǎng)魚、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹下養(yǎng)雞 ”的集生態(tài)農業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。 技術來源及先進性：項目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機結合的模式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘 、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結構人群需求，適應時代發(fā)展新趨勢。處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產品養(yǎng)殖和綠色農產品種植，沼氣用于生活能源，實現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。 2020 年第二季度末完成生豬繁育設施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項目零星工程，并對已完工工程進行全面檢查，項目建設全面驗收交付使用。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項目建設預計總投資 2, ,其中固定資產投資 1, ,流動資金 400 萬元。 面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農家樂建設任務。積極培育農產品綠色產業(yè)，對增進人民群眾的身體健康和生活質量，促進農產品的可持續(xù)增長和農民增收，提高農產品市場競爭能力和擴大農產品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項造福于民的綠色工程。 主要建設內容：項目可分為八個子項目，分別為旅游娛樂、水產養(yǎng)殖、垂釣農家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。公司總占地面積 1,600 余畝，其中水面 300 余畝，山林 1,200 余畝，其他用地等100 畝 。 項目一 正文。 店面及大堂布置 核心賣點的表現(xiàn)形式 正文。 風險規(guī)避 正文。 正文。 第一章 商業(yè)經營項目的市場分析 供給市場 正文。現(xiàn)在很多住宅，最后出現(xiàn)差異往往是文化品位決定了住宅的檔次。 （ 2）目標客戶即物業(yè)管理的方案 由于光谷 CBD 的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學歷、高知識、高素質的知識經濟產業(yè)人群，外企、高新技術企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構成。另外本區(qū)物業(yè)購買者主要為當?shù)匕最I階層，而且中等戶型 特別是 120 平方米左右的戶型占據(jù)本區(qū)域目前市場銷售的主力，所以應適當考慮戶型配比，以取得更佳的經濟效益?！奥?lián)想高科?經典都市”緊鄰光谷中央商務區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內將實現(xiàn)光谷開發(fā)服務、金融投資、商務貿易、信息交流與展示、居民生活配套和商務配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。整個小區(qū)外觀上錯落有致， 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設置在