【正文】 另外，也可對現(xiàn)有采油微生采用基因修飾等手段以克服其局限性。 8. 微生物采油中存在的問題 微生物采油方法有其自身的局限性： ① 對于高溫（＞ 89176。 原油重度 原油類型 殘余油飽和度 單井控制面積 根據(jù)油藏中對微生物有限制作用的各種參數(shù)，制定了以下油藏篩選程序（表 5） 表 5 油藏篩選程序 油藏參數(shù) 篩選程序 選用的菌種 確定提高原油產(chǎn)量的潛在機(jī)理 礦化度 應(yīng)用配伍性試驗(yàn)評價微生物的生長與代謝活動 溫度 /深度 在地層條件下用配伍性試驗(yàn)評價微生物的生長與代謝活動 微量元素 應(yīng)用配伍性試驗(yàn)確定 出對微生物生長和代謝活動有害的影響 地層滲透率 如果進(jìn)行各井微生物處理，應(yīng)進(jìn)行單井注放能力試驗(yàn)和巖芯驅(qū)潛研究 地層中固有微生物 在地層條件下應(yīng)用配伍性試驗(yàn)評價微生物的生長和代謝活動 5．產(chǎn)品工藝流程 基因修飾 試驗(yàn)分析 分離純化 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 對于單井處理，在靜壓頭下使菌種流入井內(nèi)即可。另外，在含黏土的地層中，營養(yǎng)液應(yīng)不至于引起地層黏土膨脹和微粒遠(yuǎn)移。 驅(qū) 劑、氣體、酸和酶的微生物 微生物改善滲透率 波及效率低 使用能產(chǎn)生聚合物或產(chǎn)生大量生物的細(xì)菌 生物聚合物驅(qū)油 注井入突進(jìn)，不利的流度化 使用能產(chǎn)生聚合物的微生物 微生物堵水 高水油比 使用能產(chǎn)生聚合物或大量生物質(zhì)的微生物 營養(yǎng)液的配制 對注入地層的微生物必須提供營養(yǎng)液。C 舉例 最底 最適 最高 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。能在油層內(nèi)運(yùn)移，能生長繁殖，并產(chǎn)生有機(jī)、氣體、表面活性劑、生物聚合物、有機(jī)溶劑等多種代謝產(chǎn)物。 微生物壓裂液壓裂 將在厭氧條件下大量產(chǎn)生有機(jī)酸的微生物及營養(yǎng)物高壓注入孔隙度甚小，滲透率很低的儲油層，微生物生長過程中產(chǎn)生大量有機(jī)酸，可以溶解巖層使之形成縫隙，提高滲透率，利于原油流動，提高原油采收率。 激活油藏微生物群落驅(qū)油 油藏中存在著天然的微生物群落 ，但是由于某些營養(yǎng)物質(zhì)的貧乏，使原先微生物的數(shù)量少，活性低。因此，在施工過程中可停止加入水處理藥劑。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 能在 50176。 采油微生物應(yīng)具備的生物學(xué)特性 采油微生物可以降低油 — 水界面和油 — 巖石界面的張力，降低原油黏度，由此改變原油的性質(zhì)。 生物嚴(yán)格厭氧的單獨(dú)存在，從油藏種類的發(fā)展來看，由于微生物生理特性的作用，在礦場經(jīng)歷著自然的選擇，也可能涉及它們進(jìn)入地層的地質(zhì)時期，這些厭氧微生物幾乎總是與發(fā)酵、硫酸鹽還原、甲烷細(xì)菌結(jié)合在一起。在微型巖芯模擬試驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步做放大巖芯模擬試驗(yàn)，根據(jù)驅(qū)油效果確定微生物菌種。 第三步是微生物篩選。 微生物驅(qū)替原油機(jī)理見圖 2。 微生物單井吞吐采油應(yīng)在含水 70%~90%時進(jìn)行，有利于微生物生存、繁殖。 周期性微生物采油機(jī)理見圖 1。 綜合作用（表 1） 表 1 微生物代謝產(chǎn)物對油層的作用 微生物代謝產(chǎn)物 對油層的作用 溶劑 表面活性劑 酸 氣體 生物量 聚合物 3． 單井周期注入微生物采油 單井周期注入法，又稱單井吞吐法。研究結(jié)果表明，微生物作用原油主要產(chǎn)生乙酸、丙酸，另外還有其他幾種短鏈有機(jī)酸。 改變原油的驅(qū)油環(huán)境 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 微生物的直接作用 通過在巖石表面上的生長繁殖，占據(jù)孔隙空間，用物理方法驅(qū)出石油，改變碳?xì)浠衔锏酿s分。 為了給微生物采油技術(shù)提供性能優(yōu)良的菌種，采油微生物菌種的基礎(chǔ)研究十分活躍，主要表現(xiàn)在以下五個方面：微生物生理學(xué)研究，石油微生物遺傳學(xué)研究，者熱菌，耐溫菌的基礎(chǔ)研究，石油微生物酶的研究，石油微生物的分類鑒定。本報(bào)告也將就后者進(jìn)行重點(diǎn)分析。利用微生物開采枯渴的油層是目前最經(jīng)濟(jì)的方法，應(yīng)用這種方法不僅可以開采出流動的李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三、主體建筑工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程 結(jié)構(gòu)及粗裝修 門、窗工程 公共部位精裝修 室內(nèi)精裝修 室內(nèi)水電氣暖 室內(nèi)設(shè)備及安裝 室內(nèi)智能化系統(tǒng) 四、紅線內(nèi)市政工程費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) 室外采暖系統(tǒng) 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 室外高低壓系統(tǒng) 室外消防系 統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng) 五、園林環(huán)境費(fèi) 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 建筑小品費(fèi) 道路廣場建造 圍墻建造費(fèi) 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特征，熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特征 客戶的購買偏好、購買關(guān)注的要素 重點(diǎn)樓盤描述 二、 需要完成新城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（報(bào)告格式及內(nèi)容另附） 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （四） 資金籌措 短期集中支付大額資金的保證，自籌資金還是向金融機(jī)構(gòu)融資，是否與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成屆時一定提供融資服務(wù)的協(xié)議。 根據(jù)需要，可增加如下測算： 銷售凈利率 完全成本 最高樓面地價 最高總地價 R1 R2 R3 ﹒﹒﹒ 注： R 代表可接受的銷售凈利率；銷售凈利率還可以換成其他主要分析指標(biāo)，如投 資回報(bào)率等。 啟動資金及啟動時占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時間、資金占用月平均額 第七部分：管理資源配置 五、 機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司）；主要部門設(shè)置。 三、 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等 項(xiàng)目利潤率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。 節(jié)能和環(huán)保型建筑 材料選用的考慮。 六、 總體評價 對各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險的可控性進(jìn)行評價。根據(jù)購買價格計(jì)算總地價、樓面地價。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時間。 附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 萬科地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 一、 前言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲備力度逐漸加大，未來發(fā)展對新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。 附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公 /商務(wù) /政府的關(guān)系）。 （二）宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等） 周邊景觀 風(fēng)水情況 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心 /超市的 建設(shè)等。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 付款進(jìn)度及與拿地程序的配合 其他合作的主要條件 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定 二、 土地法律性質(zhì)評估 （一）現(xiàn)狀 土地所有權(quán)歸屬 土地使用權(quán)歸屬 土地的用途 （二）規(guī)劃 規(guī)劃所有權(quán)歸屬 規(guī)劃使用權(quán)歸屬 規(guī)劃的用途 三、 取得土地使用權(quán)程序評估 取得土地使用權(quán)的程序 取得土地使用權(quán)需要的工作日 取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件 取得土地使用權(quán)的風(fēng)險及控制（取得土地 使用權(quán)存在的不確定因素及解決） 四、 土地性質(zhì)變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫） 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。 容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。 周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 第六部分：投資收益分析 一、 成本預(yù)測 說明測算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本 加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。 三、機(jī)會：從市場機(jī)會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。也可以通過其他指標(biāo)分析可接受的地價。 （ 2） 各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。 上述兩種方法在測算過 程中，不是一貫而終的，不同的成本項(xiàng)目要運(yùn)用最恰當(dāng)、最科學(xué)的方法，兩種方法可以交叉使用。 三次采油的主要機(jī)理是降低原油黏度，或增加注入水的黏度，縮小油水之間的黏度差，控制水的流動性，提高驅(qū)油面積，從而提高原油的采收率。