【正文】 而品牌地產(chǎn)的到來李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 2020年 6 月底，全鎮(zhèn)銀行存款余額達(dá) 億元人民幣。目前，全鎮(zhèn)頗具一定規(guī)模的綜合市場和肉菜市場 9 個，已形成了以圩鎮(zhèn)第一市場、松柏商業(yè)街為中心的市場網(wǎng)絡(luò)，擁有較大規(guī)模的賓館、酒店 5 家， 龍崗區(qū)現(xiàn)有的唯一兩家四星級酒店全部在橫崗。 1998 年底全鎮(zhèn)總?cè)丝? 萬。另在羅湖區(qū)尚有兩個地塊將用來發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店公寓項(xiàng)目。白露 14000 70％ 單棟 34 層 三九陽光物業(yè) 3 東方威斯 8100 55% 1 棟 15 層 1 棟 6 層 發(fā)展商自管 銷售價格分 析 靠近風(fēng)景區(qū)的產(chǎn)權(quán)式度假酒店售價普遍較高，甚至是周邊公寓、住宅價格的 2～ 3倍。 2020年1月至今深圳市酒店平均入住率統(tǒng)計(jì)%%%%%%%% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%系列1 0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%7%0%4%9%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2020 年 4 月開始，酒店入住率急速下降， 5 月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原因是 SARS 在 4 月份左右開始全面爆發(fā)的影響； 2020 年 5 月以后，深圳市酒店行業(yè)迅速恢復(fù)元 氣，僅僅用了兩個月的時間，也就是在 7 月份的時候就已經(jīng)超過了前期的高位，并且在以后呈持續(xù)上升的趨勢； 2020 年 1 月入住率較低，是傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年之前和酒店入住率受季節(jié)影響較大的原因，因此 1 月份左右是酒店行業(yè)的傳統(tǒng)淡季； 自 2020 年 1 月后逐漸回升，并且很快接近歷史上的高位。主要表現(xiàn)在： 生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，增長速度再創(chuàng)新高。 就房地產(chǎn)發(fā)展趨勢而言，橫崗目前有卓越城市中心花園、錦冠華城、新亞洲廣場三期、新世界廣場四期名門世家、水晶之城等大盤供應(yīng)。如今，完善的基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)筑成良好的投資環(huán)境，特有的地理區(qū)位優(yōu)勢與港、澳、臺血脈相連的人緣優(yōu)勢，使這塊熱土為港 、澳、臺工商界及海外投資者所垂青。 目前已有初具規(guī)模的工業(yè)區(qū) 18 個，廠房面積達(dá) 235 萬平方米， “ 三來一補(bǔ) ” 、 “ 三資 ” 企業(yè) 800 余家，自營工業(yè) 8 家，工業(yè)固定資產(chǎn)總值近 10 億元，外向型工業(yè)格局已初步形成。 XX 酒店嚴(yán)格按照國際四星級酒店 標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。水、電計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，除高能耗企業(yè)外，均按照本縣當(dāng)?shù)赝惼髽I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 充分利用中國人民銀行總行把 XX 縣作為工作聯(lián)系點(diǎn)的優(yōu)勢，大力協(xié)助縣外客商通過金融系統(tǒng)動作，解決配套資金。 該項(xiàng)目的選址以 XX 當(dāng)?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為基礎(chǔ)，以豐富的自然資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位置，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。如果營業(yè)收入減少 10%，項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率將減至 33%，較原收益率減少 4%。 店鋪出售收入表 序號 項(xiàng)目 面積 單價 合價 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。詳見附表 1。 畝，工程費(fèi)用約為 萬元，占總投資 %。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。 (2)噪聲污染影響防治： ①動力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備 機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊 。 石材等八大經(jīng)營區(qū)域，具備了現(xiàn)代綜合市場功 能。 (5)XX縣城市總體規(guī)劃在城市主干道金庸大道北側(cè)預(yù)留有 畝建設(shè)用地，四面環(huán)路，又處于建設(shè)中的太子橋高新開發(fā)區(qū)東側(cè)，方便于新區(qū)及開發(fā)區(qū)的建設(shè)，也有利與建材大市場的經(jīng)營。公共設(shè)施及工業(yè)建設(shè)處于起步期， 2020— 2020 年總體規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)面積為 46 平方公里，建設(shè)范圍廣、建材需求量大。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 2020 年 5 月江總書記到 XX 視察，對 XX 的發(fā)展提出了具有戰(zhàn)略性的意見，提出要按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，因地制宜，搞好規(guī)劃，加 強(qiáng)開發(fā)，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，使XX 潛在的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)勢成為現(xiàn)實(shí)的發(fā)展優(yōu)勢。 XX“文風(fēng)鼎盛，人杰地靈”。在 XX 境內(nèi)現(xiàn)已建有自然保護(hù)小區(qū) 189 個，全縣森林覆蓋率 ％，擁有全國最大的野生鴛鴦棲息地 —— 鴛鴦湖以及世界瀕臨絕跡的黃喉噪鹛，是國家首批通過的 3A 級旅游區(qū)。（詳見附圖） (二 )項(xiàng)目背景 XX 縣位于 XX 省的東北角。XX 建縣于唐開元 28 年，距今已有 1200 多年的歷史。 XX 還素有“茶鄉(xiāng)”之稱，茶葉為 XX 的傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，距今已有 1300 多年的歷史。 (三 )項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 在 XX 建設(shè)建材大市場的必要性 拉動消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高 XX 的知名度，更有助于推動 XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 2020 年全縣總?cè)丝跒? 萬人，其中非農(nóng)人口 萬人；縣城現(xiàn)狀人口 萬人。在市場外圍建設(shè)占地 800 平方米的六層綜合樓，用于銀行、郵電、物業(yè)及市場管理辦公。 (2)固體廢棄物因素：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。 (二 ) 節(jié)能 建筑材料和設(shè)備的選 用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計(jì)滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。計(jì)劃建設(shè)期為一年，一年后即可投入使用，產(chǎn)生效益。 ③工程咨詢費(fèi)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、工程質(zhì)監(jiān)等費(fèi)用，按建安工程費(fèi)的 6%計(jì)算，為 萬元。 (二 ) 營業(yè)收入估算 建材大市場的營業(yè)收入 主要來源于店鋪的出售。 (四 ) 現(xiàn)金流量 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 37%，財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 年。 與此同時，項(xiàng)目的經(jīng)營和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣峁┐罅恐苯拥暮烷g接的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。出口型企業(yè)扶助期滿后，凡當(dāng)年出口值達(dá)至當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)值 70%以上的，可繼續(xù)享受二年減半扶助；高新技術(shù)項(xiàng)目（省以上認(rèn)定的）可享受五年的與企業(yè)上交所得稅地方所得等額的財政扶助。 縣外客商投資企業(yè)土地使用年限為：商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；工業(yè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；居住用地 70 年。 前 言 深圳 ABC 物業(yè)顧問有限公司接受深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司的委托對橫崗 XX酒店項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 1990 年，橫崗鎮(zhèn)以其經(jīng)濟(jì)、文化等方面的輝煌成就被評為 “ 中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之星 ” ； 1995 年，又被評為 “ 全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)最佳投資環(huán)境 100強(qiáng) ” ； 1996 年，橫崗鎮(zhèn)農(nóng)村三級股份合作制被評為 “ 中華之最 ” 。正線全長 公里的地鐵 3 號線將提前至年內(nèi)動工。相對于前幾年而言，橫崗本地的主力投資客戶的投資心理已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化，這對本項(xiàng)目有著非常重要 的指導(dǎo)意義。 同期增長 %； 社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成 億元，比去年同期增長 %，累計(jì)增幅與去年同期持平 ； 出口逐月回升，增速明顯加快； 市場物價微升，職工居民收入有所增加； 交通、郵電發(fā)展增快