【正文】 第十六條爭議的處理。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的___%作為違約金支付給甲方。第九條合同的變更與解除，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。，必須亮證經(jīng)營。(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者。：由乙方自行繳納。，乙方向甲方交納_________元的押金。用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。甲方簽字：________________乙方簽字：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：__________________________年______月______日_________年______月_____日餐飲商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 餐飲商鋪出租篇十五出租方：____________(以下筒稱甲方)承租方：____________(以下筒稱乙方)甲方將______出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施，制定各項(xiàng)防范制度。乙方承租期內(nèi)不得將上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的裝修及經(jīng)營活動(dòng)。本合同_____年一簽。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(1)未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。店面靠臨街墻面及墻體外推2米內(nèi)，乙方可以用來做廣告位和車位。二、租賃期限為一年即從20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。九、合同期滿，乙方不再使用該房屋時(shí)，保持房屋原樣交付甲方。如需要改造，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。一、乙方租用甲方地處一間，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂此合同。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(1)未按約定期限交付租金，超過60天以上的。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。第九條：其它條款，乙方需與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理服務(wù)合同，房屋租賃期間物業(yè)管理費(fèi)用等由乙方負(fù)擔(dān)。，乙方提前解除合同的，應(yīng)事前征得甲方同意。，經(jīng)營活動(dòng)不得超出甲方的經(jīng)營范圍。尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。，乙方于每年月賃費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)。，乙方應(yīng)在合同期滿前30天以書面形式向甲方提出申請，否則視為乙方不續(xù)合同。如協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。3)拖欠租金__月。如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對方。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。第五條付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。第三條租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)為______元(人民幣)。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。六、協(xié)議解除、終止1.)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。甲方遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付租金的 %，向乙方交納違約金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.)為了不影響甲方按時(shí)使用店面，甲方有權(quán)要求乙方在指定日期之前清理店面內(nèi)的物品，乙方應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行清理。甲方支付租金后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交付合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第十二條合同效力本合同自雙方簽之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條續(xù)租出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。四、房屋租賃期間所形成的債務(wù)概由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。九、租賃經(jīng)營期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照xx市國際城的業(yè)態(tài)規(guī)劃和經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動(dòng)，并自覺接受xx市商業(yè)管理公司和xx市物業(yè)管理公司的管理服務(wù)。四、免租期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條 違約責(zé)任：(一)甲方責(zé)任： 甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延。租賃期間，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同 ，并有權(quán)將房屋收回另租他人。第二年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后商鋪，并將其返還甲方。第十三條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：(一) 乙方拖欠租金(二) 乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(三) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租商鋪用途的。第九條 甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方將出租商鋪用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定辦理改變商鋪用途的批報(bào)手續(xù)，并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。十二、其他，具有同等法律效力。諒解之下，均視放棄，由甲方處置。，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。，并按按單如期繳納。甲方指定銀行名稱：銀行帳號：收款人：：租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前___天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn)，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān)）甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）三、租賃期限：，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。所以：若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。，上述定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為。，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過_______日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11。八、甲方的義務(wù)：，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。，將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11。、土地證、身份證復(fù)印件（只能用于辦理各類證件），甲、乙雙方各執(zhí)______份。第四條 出租商鋪的單位租金，月租金總額人民幣(港幣) 元(大寫)。本合同約定煩人各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。(四) 乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)。乙方逾期不遷離或不返還出租商鋪的，甲方可向人民法院提起訴訟。 以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。免租期內(nèi)不計(jì)租金，但水、電、物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用由乙方支付。十、本租賃物為現(xiàn)狀交房，乙方的裝修設(shè)計(jì)（含店面招牌）方案需報(bào)物業(yè)公司審批備案，涉及消防等需政府部門審批的，由乙方報(bào)政府相關(guān)部門審批通過，產(chǎn)生的費(fèi)用甲方概不負(fù)責(zé)。五、租賃房屋的水電等齊全，租賃期間，乙方不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第三條租金和押金每年租金為人民幣_________元整(_________元)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，預(yù)交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。出租方(蓋章) ____________承租方(蓋章) _____________________年_______月_____日_________年_______月_____日餐飲商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 餐飲商鋪出租篇七承 租 方： (以下簡稱甲方)租金支付方式為：□現(xiàn)金。同時(shí)，為確保甲方順利開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)對店面進(jìn)行合理的裝修。5.)合同到期后，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.)合同履行期間，甲方出于經(jīng)營考慮或發(fā)生不能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目的的情況，確實(shí)需要將店鋪轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)同意甲方轉(zhuǎn)租店鋪，或甲方與乙方解除合同，由乙方與新的經(jīng)營戶重新簽訂店鋪?zhàn)赓U合同。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。第六條：房屋修繕和裝修甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的__%乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。，本合同期滿后即自行失效。，即人民幣元，大寫整。為乙方經(jīng)營提供方便。，在租賃期間如損壞設(shè)施，必須承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。，甲方要求收回房屋或解除合同之日，應(yīng)交回承租房屋和設(shè)備給甲方。，甲乙雙方各執(zhí)一份。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請。(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。二、租賃期限為___月，自___________年_________月______日起至___________年_________月