【正文】 (2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)退房。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。買受人按下列第 [付款方式種類] 種方式按期付款：買受人同意在簽署本合同后，于 [一次性年月日]前付清總房款的100%，即人民幣 [一次性總價大寫]元整(￥[一次性總價小寫]元)。(2)%以上至3%以下(含3%)的，%至3%之間(含3%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補，任何一方不得解除合同。出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 1 方式計算：該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為( 人民幣 )每平方米 [套內(nèi)單價] 元，總金額( 人民幣 ) [總價(小寫)] 元(大寫： 億 仟 [佰萬] 佰 [拾萬] 拾 [萬] 萬 [仟] 仟 [佰] 佰 [拾] 拾 [元] 元)整。(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。該商品房有封閉式陽臺 0 個，非封閉式陽臺 [非封閉式陽臺數(shù)] 個。 。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定的標準。因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補償。(3)變更房屋節(jié)能措施及指標。第八條交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________。第八條本合簽訂合同簽訂后賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年該房屋性質(zhì)為商品房。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第七條付款優(yōu)惠乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177。第四條價格與費用該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________［幢］［座］_________層_________號房，第_________［幢］［座］_________層_________號房，第_________［幢］［座］_________層_________號房，第_________［幢］［座］_________層_________號房。［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準文件號］為________________。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________。─────────────────────────────────────────。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.─────────────────────────────────────────。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。──────────────────────────────────────────。(5)────────────────────────────────────────。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起──天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。第六條 付款方式及期限。雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。──────────────────────────────────────── .第五條 面積確認及面積差異處理。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。──────────────────────────────────────────。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。(二)房屋的所有權(quán)證號為___，國有土地使用權(quán)證號為___。五、乙方責(zé)任按本合同約定及時支付購房款等相關(guān)費用。2023年個人商品房買賣合同書 個人房屋買賣合同才有效(23篇)2023年個人商品房買賣合同書 個人房屋買賣合同才有效(23篇)隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。本合同簽訂后，視為乙方認可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費用，由乙方自行承擔(dān)，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》。第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。第二條 商品房銷售依據(jù)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共─────────平方米，其中，套內(nèi)建筑面積─────平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積────────────平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人按下列第─────────種方式按期付款：一次性付款──────────────────────────────────────────。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。5.─────────────────────────────────────────。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。(6)────────────────────────────────────────。第十一條 交接。──────────────────────────────────────────。2.─────────────────────────────────────────。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后──────日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。─────────────────────────────────────────。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________________。上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。_________％（包括177。第八條付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；％，計（_________幣）_________元；％，計（_________幣）_________元；％，計（_________幣）_________元；％，計（_________幣）_________元；％，計（_________幣）_________元。％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。該房屋驗收交接完成后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：賣方需付稅費：營業(yè)稅____市建設(shè)維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。(4)________________________________________________。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、