【正文】 十九、雙方特別約定因合同履行過程中的爭議，由買賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如需履行書面通知義務(wù)的，雙方可以按照對方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對人，郵遞寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達(dá)。根據(jù)市政規(guī)劃要求，買受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人對此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。買受人所購商品房經(jīng)出賣人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。(2)買受人驗(yàn)收后自行添置、改動設(shè)施設(shè)備、裝修改造。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請。買受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。提示：_________________針對部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。若買受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。(二)買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定買受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行(含公積金管理中心，下同)有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。提示：_________________針對實(shí)踐中回款問題突出的情況，在本條第(二)款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓 價(jià)為人民幣 元(大寫： 元整) 乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣 ， 合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。 。第三期____________ 。運(yùn)輸費(fèi)承擔(dān)_______________ 。房屋買賣補(bǔ)充條款協(xié)議書 房屋買賣補(bǔ)充條款篇一買 方(乙方)_______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《肥料登記管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就有機(jī)肥料買賣的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 標(biāo)的、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格品 名牌號商標(biāo)登記證號規(guī) 格包裝要求數(shù)量(噸)單價(jià)(元)總價(jià)(元)合計(jì)人民幣金額(大寫)： ：第二條 交付時(shí)間、數(shù)量及價(jià)款交付次數(shù)交 付 時(shí) 間數(shù) 量金 額(元)1234第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選擇下列第( )項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：≥_________ 總養(yǎng)分≥__________ 游離水分≤ ___________值_________ 顆粒直徑__________ 長度__________ 或 粉狀_____________大腸桿菌及蛔蟲死亡率等無害化指標(biāo)執(zhí)行__________________標(biāo)準(zhǔn)。對質(zhì)量有異議雙方可委托_________部門抽樣檢測。乙方可要求損害賠償。第十條 本合同自簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議自甲、乙雙方 簽署之日起生效。提示： _________________ 新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押問題，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題。(3)余款 _________________ ￥元，買受人應(yīng)于年月日前付清。若買受人的貸款申請經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評估、拍賣等費(fèi)用，下同)均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20%的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。若買受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達(dá)。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。