【正文】 　　下列情況下通知應視為有效送達：　?。?）專人遞送到對方約定的地址；　　十三、其他約定　　甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權證復印件?！　∈⑦`約責任　　，逾期甲方每日按月租金的____‰向乙方支付違約金?！　?，乙方應積極配合。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑?。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權證時，應出示購房合同原件?！　?，乙方應于________年______月______日前支付履約保證金（計：__________元（大寫：人民幣：______萬______仟______佰______拾______元整）甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)?！　。涸摲课葑赓U期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。使用儲熱式電熱水器時，為了安全請拔掉電源使用。(11)窗簾等　　(二)當前的水、電、氣等表狀況：(1)水表戶號xxx現(xiàn)為xx度?！　?，甲方對房屋及其附著設施每隔3個月檢查一次，乙方應予積極配合。　　二、租金、押金及付款方式：　　該房屋月租金為(人民幣)乙方每三個月支付一次租金給甲方?！　〉谑藯l合同效力　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分?！　∪缫驀医ㄔO、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前xx個月書面通知乙方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前xx個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前xx個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同?！　〉诰艞l關于裝修和改變房屋結構的約定　　乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理?！　〉谄邨l甲方對產(chǎn)權的承諾　　甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛?！卜课菟袡嘧C號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：xxxx.　　第二條房屋用途　　該房屋用途為xxxxxxxxxx.　　除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途?！　〉诙艞l 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費?！　〉诙龡l 乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復?！　〉谑艞l 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回?！　〉谑鍡l 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。　　第五章 有關費用及付款方式　　第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)?！　∈?、合同簽訂生效日期：____年____月____日。否則甲方在十日之后將對房內滯留物品按乙方自動放棄物品處理。環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定，不得從事非辦公等其他包括“黃賭毒”在內的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動，否則一切后果有乙方承擔?！　∑摺⒆赓U期滿日，經(jīng)甲、乙雙方對所租房屋驗收后，計算結清相關費用，甲方退還房屋租賃保證金，合同自行終止?！　∥唇?jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉租、轉讓、轉借承租的房屋，不得以所租房屋進行抵押。水、電、暖、物業(yè)管理費等相關費用由乙方按相關規(guī)定另行交納?！　〉谑l 其他　　本合同經(jīng)雙方簽訂且乙方向甲方交納保證金后生效(該保證金等同于部門承包保證金)。　　第十條 違約責任　　甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，甲方應當賠償由此給乙方造成的全部損失：　　(1)、交付辦公室不符合合同約定嚴重影響乙方正常使用的?！　〉谄邨l 稅費承擔　　因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費，由乙方自行承擔?！　≡谧赓U期間產(chǎn)生的物管費、水電費由乙方承擔，乙方應當按照物管公司及供水、供電部門的要求準時交付。　　第一條 辦公室的基本情況　　本合同甲方出租的辦公室為 ，該辦公室建筑面積為 平方米。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用計算，多退少補?！　?，除仍應補交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工?！　〉谒臈l租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務。 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權?！　〉谑藯l 本合同自簽訂之日起生效?！　。ㄋ模┘追教崆叭齻€月通知乙方解除合同，解除合同時應結清房租，多余部分退乙方?！　〉诰艞l 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內部的設施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施：甲方應接到乙方通知后叁日內進行維修；乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔（從房租中扣除）?！　〉谖鍡l 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關消防安全規(guī)定?！　〖追? 上海張江生物醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司　　法定代表或授權代表：___________________________　　蓋章：　　乙方：　　法定代表或授權代表：___________________________　　蓋章：　　簽署日期:　　簽署地點：辦公租賃合同 篇2　　出租方（甲方）：　　承租方（乙方）：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同?！　〉谌鶙l 乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金?！　〉诙艞l 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費?！　〉诙臈l 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量?！　〉谑艞l 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方（不計息），但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額?！　〉谖鍡l 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售?！　〉谒恼隆　∧衬侈k公樓面積及租期　　第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路號，樓座，建筑面積共計約為平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。　　第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等?！　〉诙畻l 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。　　第二十五條 乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。　　第八章　　違約　　第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構成違約：　??；　??；　　　　第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構成違約：　??；　??；　??；　　；　　　　。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應承擔相應違約責任。 合同內容如下：　　第一條 甲方將座落于 出租乙方使用。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)?！　〉谑畻l 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償?！　〉谑龡l 因下列情形之一，甲方有權解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償：　?。ㄒ唬┪唇?jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；　?。ǘ┮曳竭`反本合同第十條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；　?。ㄈ┪唇?jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；　　第十四條 因下列情形之一，乙方有權解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙賠償：　?。ㄒ唬┘追窖舆t交付出租房屋十日以上；　　（二）甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋；　　（三）甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承擔維修責任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；　?。ㄋ模┪唇?jīng)乙方書面同意及有關部門批準，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定： 工料費由_____方承擔?！　?，乙方有權拒付?！　〉诎藯l爭議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決?！　〉诙l 租用期限　　租用期限為 年，自 年 月 日起