【正文】 五、本管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。水浸▲業(yè)主及使用人若發(fā)現(xiàn)水浸情況，應(yīng)立即向服務(wù)中心報告事發(fā)位置以便安排及時搶修；▲如水浸地點在箱變位置，應(yīng)采取預(yù)防措施，不要觸及電器設(shè)備，通過絕緣體切斷受浸部位電器用電的電源；▲業(yè)主及使用人如需疏散，應(yīng)關(guān)閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦硬盤轉(zhuǎn)移；▲做好搶險的措施，須提高警惕，防止盜賊進入住宅；▲提防通電的電線；請電工對相關(guān)電路進行檢查，防止因電路短路、漏電而引發(fā)事故。請勿在樓宇周邊逗留，以免高空墜物傷人。解開衣扣，但要防止受涼；▲輕度中毒，應(yīng)休息并留意觀察；▲重度中毒，應(yīng)立即送醫(yī)院搶救或撥打120。低壓觸電，關(guān)閉電源開關(guān)或用干燥的木棒、竹竿、塑料棍等不導(dǎo)電的工具將電線、電器挑離人體，將觸電者拖離觸電處；勿在公共區(qū)域堆放雜物或燒紙錢、點香燭；▲公共區(qū)域的滅火器、消防栓等設(shè)施，請教育兒童切勿移玩，發(fā)生火災(zāi)時，請嘗試以下方法減輕災(zāi)難：▲通知物管服務(wù)中心給予必要援助。住戶請勿在公告欄上擅自張貼告示，如對園區(qū)管理有任何建議或投訴，請以書面或電話告知服務(wù)中心。若上述人員在園區(qū)內(nèi)違反本手冊的有關(guān)規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負連帶責任。業(yè)主和承租方應(yīng)在租賃合同(協(xié)議)到期前一周內(nèi)到服務(wù)中心確認是否續(xù)租，若租約終止。監(jiān)護人應(yīng)提醒未成年人在園區(qū)內(nèi)玩耍時，注意安全，以防碰傷。如需業(yè)主、物業(yè)使用人簽收的，以該業(yè)主、物業(yè)使用人的簽名為準，或通過郵局掛號信投遞并以郵局掛號信的收據(jù)為準，也可通過第三方見證人方式送達并以第三方見證人為準。任何業(yè)主(住戶)不得在園區(qū)共用部位、公共設(shè)施等地方設(shè)立神位或燃燭燃紙。(2)建筑垃圾住宅裝修所產(chǎn)生的建筑、裝飾垃圾應(yīng)裝入編織袋并封口，按服務(wù)中心的要求．在規(guī)定的時間段，將袋裝垃圾搬運至指定地點堆放。如業(yè)主將房屋租用給他人使用．須告知不得從事上述活動。業(yè)主裝修階段裝修材料必須使用電梯時應(yīng)按照“先客后貨”的原則，同時材料的長度、寬度都應(yīng)該適合電梯“轎箱”的正常尺寸。裝修前應(yīng)對上下水進行仔細檢查，如有問題及時與服務(wù)中心聯(lián)系。特別提醒：因管道燃氣安裝在各業(yè)主室內(nèi)，請業(yè)主(住戶)在進行室內(nèi)裝修時，不要自行改動管道．如有需要，請專業(yè)公司施工。單元門禁系統(tǒng)的使用本園區(qū)安裝的均為電子門禁系統(tǒng)，輸入密碼或刷卡后方可開啟。承重墻的管理房屋承重墻、柱、梁、板等均嚴禁拆除、開洞或進行嵌入式裝修等更改?！筷柵_、露臺的使用本區(qū)域任何形式的露臺均不允許封閉。當進戶門鑰匙失竊或遺失時，盡可能更換進戶門鎖。請對其身份、簡歷及健康狀況進行驗證．并在服務(wù)中心留底以備查閱。提防其緊隨而入。水浸之后及時抽出積水，以防更大的損害。為避免擁擠、踐踏，應(yīng)讓老人、婦孺先走。4. 案發(fā)現(xiàn)場的當事住戶在案犯離開現(xiàn)場后，要注意保護現(xiàn)場，不要擅自移動任何東西，不要讓外人進入現(xiàn)場，特別要注意保護案犯留下的指紋、腳印、工具及其他物品。進出小區(qū)的裝飾裝修人員應(yīng)到物業(yè)公司登記、備案并領(lǐng)取臨時出入證。業(yè)主使用電梯時，禁止在轎廂內(nèi)重力擊打按鈕或撞擊門板，不準亂拆亂動監(jiān)控探頭。六、不準埋壓和圈占防火水源，不得占用防火間距、堵塞消防通道。積極開展健康有益的文體鍛煉，踴躍參加社區(qū)文體活動。團結(jié)互幫，鄰里友愛，相互尊重，尊老愛幼，和睦共處。機動車只準許在機動車道行駛，按指定區(qū)域停放。 園區(qū)車輛及出入口管理規(guī)定所有進出小區(qū)的車輛均需自覺接受保安人員的檢查、登記。進入小區(qū)的機動車輛，必須按規(guī)定交納停車泊位服務(wù)費，服從管理，在指定位置停放。樓上業(yè)主嚴禁從窗口拋倒垃圾。住戶不得將垃圾放置于樓梯道口，應(yīng)將垃圾袋投入樓下垃圾桶。十、維修人員在維修時，應(yīng)做到熱情周到,不許刁難住戶,不許接受住戶的敬煙敬水甚至吃請。住宅共有部位（樓道、屋頂、梁、柱、外墻、門廳等）、共用設(shè)備（垃圾箱、電梯、上下水立管、化糞池等）的維修，一般維修費從物業(yè)服務(wù)費中列支，大、中修費用從公共維修基金列支。裝修單位在本區(qū)域內(nèi)的行為給其自身及其屬下工人或給他人、第三者造成損失的負責有賠償責任。在裝修期間有裝修材料需要通過電梯運輸時應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心將安排專人監(jiān)督使用電梯。第十四條 特殊情況下必須在墻體上另外打孔的，須向物業(yè)服務(wù)中心申報，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心裝修管理人員現(xiàn)場確定位置并書面許可后方能施工。所拖延的時間，責任自負。對違章裝修者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取有效措施勒令裝修單位停止施工，并督促業(yè)主整改或辦理《裝修開工單》。第十四條 規(guī)約的廢止業(yè)主大會成立并通過《管理規(guī)約》后，本規(guī)約廢止。 第八條 使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定及管理者制定的各項管理規(guī)定，不得有下列行為：擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途，損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌；在室外設(shè)置曬衣架，在建筑物外立面安裝防盜窗（網(wǎng)）、太陽能熱水器等任何設(shè)計之外的構(gòu)筑物；封閉陽臺和露臺；私搭亂建；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；隨意停放車輛；飼養(yǎng)家禽、家畜、種植蔬菜等行為； 堆放易燃、易爆、毒害、放射性物品，超標準排放污染物或者發(fā)出超標準的噪聲或振動； 未經(jīng)批準擺攤設(shè)點；在建筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；1利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)利的活動； 1在消防通道上堆物、設(shè)置障礙，損壞或者挪用消防設(shè)施。安裝空調(diào)，應(yīng)當按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者管理者指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租其所擁有物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。當業(yè)主、使用人自用部位發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主、使用人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號、啟動家庭救助報警系統(tǒng)時（指區(qū)域內(nèi)部分配置了該系統(tǒng)的物業(yè)），管理者有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修，由此可能產(chǎn)生的損失管理者不承擔責任。除《住宅質(zhì)量保證書》中約定的在保修期內(nèi)的項目，因業(yè)主、使用人的原因引起的自用部位、設(shè)備及設(shè)施損壞，委托管理者進行維修時，該業(yè)主、使用人應(yīng)承擔有關(guān)費用。有權(quán)參加業(yè)主大會，并依據(jù)本規(guī)約的條款維護自身的權(quán)益和監(jiān)督管理者的工作。本規(guī)約作為《房屋買賣（預(yù)售）合同》的附件，和《房屋買賣（預(yù)售）合同》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》具有同等法律效力,隨之一并生效。項目總建筑面積：，住宅面積：，小區(qū)設(shè)計合理，突出“以人為本”的指導(dǎo)思想，強化環(huán)境功能，做到觀賞性與功能性結(jié)合，生活配套完善，擁有先進的智能化系統(tǒng)，為居民創(chuàng)造安適的室外生活環(huán)境空間。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第36頁 共36頁前 言尊敬的業(yè)主（住戶）：首先，祝賀您成為萬潤豐泰苑的業(yè)主！在此，連云港萬潤物業(yè)管理有限公司的全體員工熱忱歡迎各位業(yè)主及家人入住豐泰苑；并祝各位安居樂業(yè)！萬事如意！合家歡樂！從這一刻起我們將為您提供竭誠、周到的服務(wù)。連云港萬潤物業(yè)管理有限公司簡介連云港萬潤物業(yè)管理有限成立于2001年11月20日，注冊資金300萬元，是一個持有國家二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。本規(guī)約受國家相關(guān)法律、法規(guī)的約束。對本物業(yè)的各項管理制度享有建議權(quán)，對管理者享有投訴的權(quán)利。毗鄰房屋維修時，業(yè)主、使用人必須配合相鄰業(yè)主、使用人對房屋進行正常的維修，必須提供物業(yè)維修人員進門維修的方便，不得以任何理由阻礙維修工作。1使用電梯時，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知管理者，辦理有關(guān)手續(xù)，并明確物業(yè)管理費支付責任人，若支付責任人不明時，仍由業(yè)主（前業(yè)主）承擔支付責任。合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 護口罩；1嚴禁在園區(qū)飼養(yǎng)家畜、家禽及無證寵物第九條 未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責任業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的，管理者應(yīng)當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，管理者可以在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不交付的，管理者可依法向人民法院起訴。裝飾裝修管理規(guī)定第一條 為加強豐泰苑（以下簡稱本區(qū)域）裝修管理，保證物業(yè)的合理、安全、正常使用，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域物業(yè)的實際情況，制訂本規(guī)定，全體業(yè)主、使用人、裝修單位施工人員須共同遵守?！堆b修開工單》的取得并不意味著管理處對該單元的施工圖紙、方式的認可和承諾。第八條 裝修施工人員必須持臨時出入證進出小區(qū)，并隨時接受物業(yè)服務(wù)中心管理人員的檢查；運送材料的車輛，須經(jīng)安保人員的檢查登記；攜帶物品（包括裝修物件）離開小區(qū)的，須事先至管理處開具的出門證。第十五條 空調(diào)室外機應(yīng)安裝在預(yù)留位置或物業(yè)服務(wù)中心指定的位置，妥善將冷凝水管接入預(yù)留管道，并充分注意室外機的安全性。造成電梯轎箱污染或損壞的由責任人負責。第二十二條 業(yè)主有義務(wù)告知裝修人員在裝修中必須符合消防要求，在裝修現(xiàn)場禁用明火或國家明文規(guī)定禁用的電器、工具等，以避免造成不必要的損失。 四、住宅自用部位及自用設(shè)備（戶內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水電氣表、自用陽臺、室內(nèi)管線等）保修期外的維修費用，由業(yè)主承擔。十一、維修人員要文明施工，進入住戶室內(nèi)要穿鞋套，施工結(jié)束后及時打掃維修垃圾。不得將建筑垃圾及大件廢品投入生活垃圾桶。 園區(qū)飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物管理規(guī)定本小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、貓、肉鴿等家禽、家畜；飼養(yǎng)觀賞鳥類應(yīng)注意不得占用樓道、天臺等共用地方，不得在外墻和窗外部掛放鳥籠，不得妨礙他人休息和生活，不污染環(huán)境；養(yǎng)犬類須嚴格按照有關(guān)規(guī)定辦理“養(yǎng)犬許可證”、“犬類免疫證”及其它相關(guān)證件，嚴禁無證無牌及違反規(guī)定養(yǎng)犬，無證無牌犬不得出入本小區(qū)，個人攜帶犬只到戶外活動，必須遵守下列規(guī)定：；；、看管；；（有證、無證）犬類，禁止攜帶犬只進入幼兒園、廣場等公共場所；，犬吠影響他人正常工作和休息時，應(yīng)當采取有效措施給予制止；，飼養(yǎng)人應(yīng)當立即帶傷者到附近衛(wèi)生防疫機構(gòu)或醫(yī)院治療及注射狂犬病疫苗，并將犬只送市獸醫(yī)防疫部門留驗觀察，傷者的有關(guān)醫(yī)療費、交通費及精神損失費由飼養(yǎng)人承擔；園區(qū)容貌管理規(guī)定不準亂搭、亂建、違規(guī)裝修；不得超過外墻安裝有礙外觀統(tǒng)一的設(shè)施。摩托車、電瓶車、自行車必須停入車庫。除雨、雪天氣或載有貨物等特殊情況，出租車一律不得進入小區(qū)。自行車、電動車及摩托車在小區(qū)內(nèi)一律減速行駛，須停入車庫。愛護綠化、講究衛(wèi)生，共同美化家居環(huán)境。支持配合物業(yè)公司做好園區(qū)的管理工作，為管理、服務(wù)工作獻計獻策。七、嚴禁將易燃易爆、危險化學品、有毒有害放置在公共樓道或儲藏室、車庫及居室等。1嚴禁將頂層的電梯機房私自封閉，占為己有，一旦發(fā)生事故由違規(guī)封閉業(yè)主承擔一切經(jīng)濟損失，造成重大事故的將追究法力責任。住戶應(yīng)保持警惕，發(fā)揚主人翁精神，互相監(jiān)督，大膽檢舉揭發(fā)違法亂紀行為。5. 案發(fā)現(xiàn)場如有住戶受傷，其他人員應(yīng)首先設(shè)法送其到醫(yī)院救治或現(xiàn)場搶救。三、防臺風的應(yīng)急指引1. 臺風來臨之前，住戶應(yīng)留意電臺、電視播發(fā)的有關(guān)風暴進展消息，提前關(guān)閉門窗，及時采取其他防風措施，以防意外。