【正文】 如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰(shuí)造成的，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任。 　　1乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營(yíng)的，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設(shè)施，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租、轉(zhuǎn)讓。 　　乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī)、違法行為，責(zé)任自負(fù)。 (二)本合同自簽訂之日起生效。 第十九條 合同附件 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金 　　第十五條 　　質(zhì)量糾紛的約定 　　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第十四條 違約責(zé)任 專項(xiàng)維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí) 　　(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管 理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān) 違約責(zé)任。 物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書。乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。 (五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購(gòu)房人的物業(yè)，物業(yè) 管理服務(wù)費(fèi)用由甲方交納。平方米 元/月 (十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督。 (十)負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃。 (三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (四)聽取乙方提出的合理化建議。 第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型(寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等) ： 座落位置： 四 至：東 西 本物業(yè)分 總建筑面積： 其中：地上 寫字樓 商業(yè) 工業(yè)園區(qū) 層、地下 萬(wàn)平方米 萬(wàn)平方米 萬(wàn)平方米 市 區(qū) (縣) 南 北 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬(wàn)平方米。 　?、姹竞贤郊鶠楹贤行ЫM成部分。造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 　　㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定 　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 　　第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接 　　㈠甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下 項(xiàng)處理： 　　負(fù)責(zé)返修、完善。 　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 　　(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督。人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上。 　?、閷?duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。 　?、臧凑辗?、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。 　?、煳飿I(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。 　　第一條 委托物業(yè)的基本情況 　　物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號(hào) 　　四至：東 南 西 北 　　占地面積： 萬(wàn)平方米 建筑面積： 萬(wàn)平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。 　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 　?、宸课莨灿貌课坏木S修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、 。 　?、硪曳綉?yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費(fèi)。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項(xiàng)處理： 　　負(fù)責(zé)返修、完善。賠償損失。 　　首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。 　　(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。 　?。?　?、偶追接诿?個(gè)月的 日前交納。 　　委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用。 　　㈡乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同。 　　第十三條 爭(zhēng)議處理 　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理： 　　向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 　　第十六條 其他約定事項(xiàng) 　　第十七條 合同續(xù)約及生效 　?、逡曳教峁┓?wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　?、杓滓胰魏我环綗o正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 層。 (五) 在向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記 時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記。 (四)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案。 (十一)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，至少每季度向全體業(yè)主公 布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況。 (十五)其他： 　　第六條 　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 　　經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取 的形式(包干制或酬金制) 。平方米 元/月 (六)交納費(fèi)用時(shí)間： (1)甲方于 (2)業(yè)主于 交納。 第九條 物業(yè)管理用房在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并 移交不少于本項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分 之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房， 用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動(dòng)。 。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。 　　(一)雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　—15— 　　甲方(開發(fā)建設(shè)單位) ： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 郵政編碼： 電話： 傳真： 　　乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)) ： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 郵政編碼： 電話： 傳真： 天津市物業(yè)服務(wù)合同范文三　　甲方(出租方)： 　　乙方(承租方)： 　　身份證號(hào)碼： 　　家庭住址： 　　聯(lián)系方式： 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)