【正文】 為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失。
第146條　欺詐責任
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。
第142條　參與爭議
如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。
第140條　施工進度
出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年________月________日完成。
第136條　通知權利
買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。
第132條　證明責任
物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金。其他費用：________元。
第16部分前期物業(yè)管理
第122條　物管公司
(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利。出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。
第119條　所有權證的辦理
(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第108條　強行入住
考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住。
第105條　交付時間
商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年________月________日。
(2)第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
第95條　商品房標識
社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日。
第89條　建筑總量
社區(qū)共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。室內在任何條件下均不會出現異味。以保證買受人所購商品房之室內的采光。
第76條　噪聲隔音
考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據。如不能達到此標準，則買受人有權退房。
第69條　室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
第64條　暖氣計費
暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式__________________及價格____________每月________每平方米。
第60條　其他線路
有線電視數據線至少一條，出口位置在：________________，使用時間：________年________月________日。并在交房時取得消防機構的認可。在修改完成以前，視為商品房仍未交付。如不能達到此標準，則買受人有權退房。
第50條　違約責任
當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
第45條　面積核實
買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
第41條　使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。
第38條　分攤的公用面積
(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第29條　陽臺尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(6)環(huán)保部門出具的認可文件。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。
第15條　墻體平直
房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差/直線距離。建筑企業(yè)：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業(yè)或住宅)。如不能達到此標準，則買受人有權退房。第2條　文字定義
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第3條　合同標的
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第7條　土地權利
本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________。
第10條　銷售許可
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________。出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。如無法達到此標準，則買受人有權退房。
(3)勘察單位質量檢查報告。
第19條　文件交付
(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房。當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立。
第26條　臥室尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第34條　房屋層高：________毫米。
(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。
第40條　套內使用面積
(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。
第43條　面積測量
房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第54條　管線安裝
出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第63條　技術指標
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數量________。
第67條　使用時間
燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房。如不能達到此標準，則買受人有權退房。
第75條　房屋隔熱
考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第87條　自用車位
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用。醫(yī)院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日。本商品房可使用道路為寬度不低